Реформа ЖКХ — одно из основных направлений государственной активности на рынке недвижимости. Наиболее показательно ее результаты видны в олимпийском Сочи, где все события ускоряются за счет подготовки Игр. Как выяснили власти региона, частные собственники пока не готовы платить за ремонт своих домов.
Реформа ЖКХ — одно из основных направлений государственной активности на рынке недвижимости. Наиболее показательно ее результаты видны в олимпийском Сочи, где все события ускоряются за счет подготовки Игр. Как выяснили власти региона, частные собственники пока не готовы платить за ремонт своих домов.
Олимпийские игры — это всегда самый эффективный катализатор развития. В свое время именно подготовка к Олимпиаде позволила Барселоне и Ванкуверу превратиться едва ли не в самые привлекательные с точки зрения урбанистики города, а также способствовала скорейшему принятию всех основных реформ городского планирования. Более того, Игры всегда затрагивают целый комплекс проблем с точки зрения экологии, равных прав для инвалидов, энергоэффективности и т.д. — всего того, в чем Россия сейчас существенно отстает от других развитых стран. Но самое главное Олимпиада — это тест на развитие уже имеющихся в стране идей, например, в едва ли не самом проблемном секторе — ЖКХ. Как выяснилось на прошлой неделе, власти Сочи решили штрафовать собственников недвижимости, которые отказываются делать ремонт в рамках масштабной программы приведения зданий города к единому архитектурному облику. Фактически горожан заставляют перекрашивать свои дома.
Еще в сентябре 2011 года городские власти заявили о том, что мечтают привести к единому архитектурному стилю все частные жилые дома, которые расположены в так называемой зоне «олимпийского гостеприимства». Например, мэр города Анатолий Пахомов «для придания всем зданиям единого архитектурного стиля» призвал горожан покрасить все крыши частных домов в красный цвет. По словам мэра, в рамках программы по ремонту многоквартирных домов крыши строений тоже покрываются красной краской. Но на одном из пляжей Лазаревского района города градоначальник как-то увидел здание с синей крышей. «Все крыши должны быть красные, а не синие», — заявил он безапелляционно на одном из совещаний. «Цвет допускается не только красный, но и красно-коричневый, оттенка шоколада, словом, глубокие насыщенные цвета этой красно-коричневой гаммы», — уточнила позднее главный художник Сочи Элина Баранская. Перекрашивать было решено на кредитные деньги: сумма кредита на ремонт жилья в зонах, которые будут особо посещаться гостями Олимпиады, может составлять от 15 тысяч до одного миллиона рублей. Для реализации программы сочинцам предложили брать на льготных условиях кредиты в Сбербанке. Процентная ставка составит 11,5% годовых, из которых 7% выплатит администрация Сочи. К настоящему моменту в городском бюджете на реализацию программы зарезервировано более 20 млн рублей. При необходимости эта сумма может быть увеличена. В свою очередь Сбербанк заложил возможность выделения не менее двух миллиардов рублей.
Однако выяснилось, что сочинцы не готовы перекрашивать крыши за свой счет, и теперь было решено стимулировать их штрафами. В настоящее время соглашения о приведении своих домов к единому облику заключили около 3000 собственников. При этом 52% граждан, владеющих недвижимостью в так называемой зоне «олимпийского гостеприимства», отказываются проводить ремонт. В результате для физических лиц размер штрафа составит от 1000 до 5000 рублей, для должностных лиц — от 15 000 до 30 000 рублей, для юридических лиц — от 50 000 до 200 000 рублей.
Проблема сочинцев на самом деле глубинна и затрагивает весь рынок ЖКХ. Дело том, что частные собственники оказываются просто неэффективными в случае ремонта — никто не хочет брать на себя ответственность. Более того, большинство участников рынка соглашаются, что рядовые жители страны не готовы пока вступить в свои права собственности по-настоящему, с пониманием бремени грядущих расходов. По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, горожане могут просто не хотеть брать кредиты. «Те законодательные изменения, благодаря которым на собственника жилья ложатся затраты по капитальному ремонту дома — с одной стороны правильные, т.к. он будет требовательнее и тщательнее относиться к выбору компании, чтобы компания ответственнее подходила к содержанию и обслуживанию сетей, не допускала бы их преждевременного износа. С другой стороны, мне кажется неправильным перекладывать всю ответственность на граждан, во всяком случае, не в этом году», — добавляет генеральный директор управляющей компании «Clever Estate» Сергей Креков.
Однако государство также ведет себя не лучшим образом: никто никому не объяснил, почему крыши домов надо красить именно в красный цвет, а не в ненавистный местным властям синий. Есть страны и города, в которых внешний вид домов складывался годами и потому охраняется государством, например, в Марокко, Тунисе, в долинах Рейна и т.д. Но создавать его искусственно — это новинка отечественных властей. При этом реализовать ее планируется с помощью классической рыночной схемы — за счет привлеченных кредитных ресурсов. Однако если две основные предпосылки неверны, то и мотивация непонятна. В итоге приходится внедрять рыночные механизмы в системе ЖКХ исключительно за счет штрафов.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ