АН «Мегаполис-Сервис»: Не откладывайте покупку квартиры или дома на осень

Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска: низкая активность покупателей привела к снижению цен на 10%

Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска. Низкая активность покупателей в этом сегменте привела к снижению цен по реальным сделкам на 10%.

Спрос

Наибольшим спросом по результатам 2 квартала текущего года пользовалось вторичное жильё: по оценкам АН «Мегаполис-Сервис» (Электрогорск), 70% поступающих в компанию запросов пришлось на этот сегмент. Новостройки пользовались меньшей популярностью — 30% от общего числа обращений.

Лидерами продаж стали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки: спрос на них по сравнению с прошлым кварталом увеличился в два раза. В итоге 40% реальных сделок пришлось на их долю. Стабильным спросом пользуются однокомнатные квартиры — в среднем 40% транзакций каждый квартал. Востребованность трёхкомнатных квартир, как правило, низкая: 5-20% договоров купли-продажи ежемесячно.

«В целом, во 2 квартале на рынке недвижимости Электрогорска ситуация была стабильной, — комментирует Надежда Пьянкова, директор АН „Мегаполис-Сервис“ (Электрогорск). — Курсовые колебания не повлияли на поведение продавцов, как это случилось в некоторых городах области в мае. Однако стоит отметить низкую активность покупателей: с началом отпускного сезона увеличились сроки экспонирования объектов, что привело к затовариванию рынка, и, как следствие, падению цен по реальным сделкам на 10%».

Ипотека

Число сделок по ипотеке во 2 квартале составило 60% от общего числа, из них около 20% прошли с использованием материнского капитала. Наиболее популярными у покупателей в Электрогорске были ипотечные программы «Мособлбанка» — на его долю пришлось в среднем 50% кредитов.

Надежда Павленко, ведущий специалист АН «Мегаполис-Сервис» (Электрогорск), отмечает, что клиенты стали более разумно подходить к вопросу о сумме заемных средств. Размеры кредитов теперь варьируются в пределах 500 000-1 300 000 рублей. «Сейчас люди считают каждую копейку и более трезво оценивают свои возможности, — подтверждает Н адежда Пьянкова. — Вероятно, сказался кризис 2008-2010 годов, до него кредиты брали без оглядки. Суммы доходили до 2 миллионов, и мало кто задумывался о последствиях».

Предложение

Во втором квартале на рынок недвижимости Электрогорска вышел новый объект — 9-этажный кирпичный дом с квартирами повышенной комфортностипо ул. Чкалова. В прошлом «замороженный» проект сегодня готов к сдаче в эксплуатацию. Площадь квартир: однокомнатная — от 54 кв. м, двухкомнатная — от 87,8 кв. м, трехкомнатная — от 117,5 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра 31 750 рублей.

Эксперты АН «Мегаполис-Сервис» (Электрогорск) отмечают, что в городе активно идет строительство 5 новых домов. Надежда Пьянкова считает, что условия для возведения новостроек в городе благоприятные: своя ГРЭС, ограничений по подключению к коммунальным сетям нет. К тому же, в проектную смету застройщиков не включаются затраты на новые школы, детские сады, поликлиники и магазины. Таким образом, предложение превышает спрос в разы.
Цены

Рост цен предложения на рынке вторичного жилья по сравнению с 1 кварталом составил 2-9% в зависимости от типа квартиры. Однако квартиры продавались на 5-10% дешевле, чем было заявлено продавцами. Средняя стоимость квартир по реальным сделкам: однокомнатная квартира — 1 500 000 рублей, двухкомнатная квартира — 2 000 000 рублей, трехкомнатная квартира — 2 500 000 рублей.

"В ближайшие 2-3 месяца на рынке жилья установится некоторое затишье, связанное с летними отпусками и дачным сезоном, — резюмирует Надежда Пьянкова. — А вот осенью снова начнется поступательное движение как по количеству сделок, так и по росту цен. Поэтому совет покупателям — не откладывайте покупку квартиры или дома на осень, воспользуйтесь шансом приобрести недвижимость сейчас и при этом сэкономить до 6% своих средств«.

Средние цены на объекты недвижимости по типам жилья