Покупатели элитного жилья стали пользоваться ипотекой

Столичные девелоперы стремятся привлечь покупателей элитных квартир ипотекой, новой для этого сегмента рынка недвижимости опцией. Первые «люксовые» ипотечные программы появились на рынке несколько месяцев назад в проектах, которые финансируются крупными государственными банками — Сбербанком, ВТБ, ВЭБом, Россельхозбанком. Сегодня приобрести элитное жилье в кредит можно в нескольких строящихся элитных жилых комплексах, в частности, в проектах Knightsbrige, «Садовые кварталы», «Итальянский квартал» и ряде других. Формируется пакет ипотечных программ в недавно вышедших на рынок проектах ЭКО «Снегири» (Минская ул.) и ЭК «Литератор» (Хамовники).

Кредиты предоставляются на срок от 5 до 50 лет в рублях, долларах или евро. Диапазон процентных ставок — от 10 до 16% годовых (в зависимости от условий кредитования, этапа строительства и пр.). Например, при покупке 200-метровой квартиры в новостройке общей стоимостью 4 млн долларов в кредит на пять лет ипотеку можно взять под 13,8% годовых. А с первоначальным взносом 1,2 млн долларов ежемесячные платежи составят 63 700 долларов, а общая переплата по процентам за ипотеку превысит миллион долларов.

Раньше ипотека не была распространена на рынке элитных новостроек — покупатели занимались организацией финансирования сделок самостоятельно. К ипотечным кредитам иногда прибегали покупатели вторичного жилья, однако доля таких сделок не превышала десяти процентов.

Как правило, покупатели элитной недвижимости брали валютные краткосрочные кредиты на 2-3 года. Так, например, в 2011 году с использованием ипотечного кредита через нашу компанию был куплен дом на Новорижском шоссе в 19 км от МКАД в охраняемом коттеджном посёлке за 2, 9 млн долларов. Первоначальный взнос составил миллиона, ипотечный кредит под 11% покупатель взял на три года, в результате, ежемесячный платеж по кредиту составил 62 204 долларов. В этом году в ипотеку была приобретена квартира в районе Арбата за 2,8 млн долларов. Покупатель самостоятельно выплатил только 50% стоимости жилья и взял кредит на два года под 12,7% годовых.

В последнее время наметился тренд на увеличение доли ипотечных сделок с элитным жильем — как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Спрос на ипотеку сосредоточен в бюджете покупок до 5 млн долларов. Основные участники ипотечных программ — как представители среднего бизнеса, так и крупные предприниматели, которые уже не пренебрегают заемными деньгами при покупке недвижимости. Если при сделках с экономичным жильем ипотека восполняет нехватку средств для оплаты недвижимости, то в элитном сегменте спрос на кредит предопределяет цена денег: изъять нужную сумму из личных средств или бизнеса не всегда возможно, а зачастую попросту не выгодно. Кроме того, для VIP-клиентов многие банки предлагают привлекательные условия: ипотеку без залога, низкие процентные ставки.

Директор компании SOHO Estate Ирина Егорова