«Пересвет-Инвест»: Новые районы Москвы рекордно повысились в цене

Перспективный столичный статус дал стимул к бурному росту цены 1 кв. м в районах «Новой Москвы». Так за июнь, в преддверии официального распоряжения, 1 кв. м на Юго-западе области возрос на 21,5%. В то время остальные шесть направлений области, где наблюдался рост стоимости, подорожали не более, чем на 2 % (0,2% (Северо-восток) — 1,9 % (Север и Юго-восток)).

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», столь бурный рост цены квадратного метра на Юго-западе Подмосковья обусловлен грядущим присоединением к территории Москвы ряда городов данного направления, среди которых поселок Коммунарка, город Московский и др.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» средний уровень цены 1 кв. м в июне 2012 года на рынке новостроек Московской области составил 2 137 долларов за 1 кв. м и 71 583 рублей за 1 кв.м. За месяц цена 1 кв. м и в долларах и в рублях увеличился на 1,2%.

За второй квартал текущего года новостройки Подмосковья увеличились в рублевой эквиваленте на 2,4%, а в долларах снизились на 4,2%.

С начала года стоимость 1 кв.м в рублях возросла на 4,2%, а в долларах понизился на 3,5%. Таким образом, первая половина 2012 года характеризуется положительной динамикой цены в рублевом эквиваленте, а в долларах наблюдается снижение в связи с достаточно интенсивным ростом курса доллара за последние месяцы. Вероятно, и во втором полугодии 2012 года будет наблюдаться положительная динамика роста рублевой цены кв.м. на уровне 3-5%.

За прошедший июнь цена метра и в долларах и в рублях увеличилась в ближнем и среднем Подмосковье на 0,2-1,8% (максимальный рост был характерен для городов 16-30 километровой зоны). И лишь в дальнем Подмосковье цена метра незначительно сократилась на 0,6%.

В зависимости от типа дома в июне цена метра в рублях увеличилась в панельных и монолитных новостройках на 0,2% и 0,1% соответственно. В кирпичных новостройках уменьшилась на 2%. В зависимости от типа квартир цена метра повысилась на 1-3-комнатные квартиры (от 0,6% и 0,1%) и понизилась на 2-комнатные и многокомнатные (на 0,2% и 0,9%).

В июне 2012 года средняя стоимость квартир составила 136 770 долларов и 4 581 795 рублей. За месяц средняя стоимость предложений выросла и в рублях и в долларах на 3,41%.

С начала года средняя стоимость в долларах уменьшилась на 6,2%, а в рублях повысилась на 1,4%.

В зависимости от направления во II квартале 2012 года наиболее высокая стоимость квартир была характерна для Северо-запада Подмосковья — 6 292 362 рублей. Наименьшая для южного направления −3 999 115 рублей. В целом за прошедший квартал средняя стоимость квартир увеличилась на трех направлениях от 0,5% (Север) до 3,3% (Юг). На Северо-востоке, Юго-востоке, Юго-западе и Западе произошло снижение стоимости на 0,9%, 3,4%, 7,3%, 3,1% соответственно. И лишь на Востоке цена осталась неизменной.

В зависимости от типа квартир наиболее высокая стоимость была характерная для многокомнатных квартир. Во II квартале средняя стоимость 1-комнатных квартир составила — 3 264 635 рублей 2-комнатных — 4 618 088 рублей, 3-комнатных — 6 059 057 рублей, многокомнатных — 10 083 776 рублей. За квартал увеличилась стоимость в рублях 1- и 2-комнатные квартиры + 1,4% и + 1,5% соответственно. Стоимость 3- и многокомнатных квартир в рублях уменьшилась на 1% и 3,2%.

В зависимости от типа дома наибольшая стоимость квартир была характерна для панельных новостроек — 4 637 568 рублей (доминирование данного типа в районах Ближнего Подмосковья), за квартал данная стоимость возросла на 0,7%. В монолитных домах стоимость квартир достигла 4 494 802 рублей, что на 0,7% превышает показатели предыдущего квартала. В кирпичных домах средняя стоимость квартир составила 4 562 657 рублей (+ 2,3% за квартал).

Количество новостроек выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в июне 2012 года увеличилось на 2,5% и составило 660 адреса. За год объем предложения увеличился 4,8%. С начала года на 8%.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке в июне 2012 года увеличилось на 1,1%. За год данный объем повысился на 1,8%, с начала года рост составил 11,1%.

В зависимости от типа дома в июне 2012 года наибольшее количество реализуемых квартир было в монолитных домах (63,6%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области в целом. Доля квартир в кирпичных домах составила 14,6%, а в панельных — 21,8%. За месяц уменьшилась доля квартир в панельных домах на 0,5% и на 2,1% в монолитных домах. А в кирпичных домах — увеличилась на 2,5%.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В июне наибольшая доля квартир была характерна для 1-комнатных (40,3%). Так же стабильно велико число 2-комнатных квартир — 35,3 %. Доля 3-комнатных квартир составила 21,8%, а многокомнатных традиционно самая незначительная — 2,6%. За прошедший июнь увеличились доли 3-комнатных и многокомнатных квартир на 0,7% и 0,1%. Доля 2-комнатных сократились на 0,8%, а вот доля однокомнатных квартир осталась неизменной.

В июне 2012 года уровень спроса на рынке новостроек МО повысился на 7,3%. С начала года текущий показатель снизился на 8,2%. За год количество обращений повысилось на 0,9%.

В целом во II квартале 2012 года основной спрос приходился на 1 комнатные квартиры — 43,8% от общего количества обращений. 2-комнатные квартиры так же пользовались высоким спросом — 35,6%. 3- и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны — 18,9% и 1,6% соответственно (столь невысокий спрос по многокомнатным квартирам обусловлен их отсутствием в большинстве проектов).

В среднем за II квартал 2012 года уровень спроса сократился на 9,7%. После понижения в мае, связанного с продолжительными праздниками, в июне наблюдаются положительные тенденции к увеличению уровня спроса и в целом положительная динамика по сравнению с показателями прошлого года.