ГдеЭтотДом.РУ: Top-10 самых дешевых квартир Москвы в июле 2012 года

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг самых дешевых квартир Москвы, которые выставлены на продажу в июле 2012 года в различных округах (территориях) столицы. Благодаря включению с 1 июля 2012 года в состав Москвы новых территорий, цена на самые дешевые московские квартиры опустилась до уровня 2,4 млн рублей. При этом в рейтинг не включаются малогабаритки (квартиры площадью менее 30 кв. м), низколиквидное жилье (например, на первых и последних этажах), квартиры с обременениями и сложной судьбой.

В центре столицы — в пределах Садового кольца самая дешевая квартира в июле 2012 года обойдется чуть более чем в 10 млн рублей. Однушка площадью 46 кв. м находится на Покровке в кирпичном 9-этажном доме, построенном в стиле сталинской эпохи в 1935 году. Несмотря на давность постройки в доме обустроен лифт. В самой квартире есть балкон, раздельный санузел, а потолки — высотой 3 метра. Продавец обещает покупателям замечательный вид на старую Москву, тихих соседей и чистый подъезд.

Стоимость самых дешевых квартир в пределах МКАД по-прежнему существенно зависит от направления. Наиболее дешевые квартиры традиционно на юго-востоке столицы. В июле в напряженной борьбе между жилой недвижимостью выставленной на продажу в Курьяново и Капотне победил «кандидат» из Курьяново. Однокомнатную квартиру в этом тихом всеми забытом уголке Москвы продают за 4,15 млн рублей. Состояние квартиры площадью 30 кв. м не вызовет восторгов — она требует ремонта. Лифта в кирпичном доме построенном в 1962 году — нет. Да он и не очень нужен — в доме всего 4-ре этажа, а сама продаваемая квартира — на втором этаже.

Дешевые квартиры — стоимостью менее 4,5 млн рублей встречаются и в некоторых районах на северо-востоке столицы. Так в Алтуфьево (на Стандартной улице) квартиру в панельной пятиэтажке предлагают за 4,25 млн рублей. Это типовая однокомнатная «хрущевка» с общей площадью 30 кв. м, комнатой на 18 кв. м и кухней в 6 кв. м. Капитальный ремонт в доме в последний раз проводили в 1975 году. Из достоинств квартиры можно выделить разве что вид в тихий зеленый дворик, но старшему поколению она вряд ли подойдет, так как находится на 4 этаже в доме без лифта, да и от метро очень далеко.

На юге столицы традиционно самая дешевая квартира продается в Бирюлево. За 4,3 млн рублей в панельной 12-этажке на границе с промышленной зоной продают однокомнатную квартиру на 5 этаже. По сравнению с «хрущевками» ее можно назвать просторной — общая площадь 39 кв. м, а площадь комнаты — 26 кв. м. К тому же продавец рекламирует застекленную лоджию, евроремонт, консьержа и признается, что в доме 4 пассажирских лифта — на 1 подъезд, а в квартире — неузаконенная перепланировка.

В 4,5 млн рублей обойдется самая дешевая квартира на востоке города — в районе Метрогородок. Столько продавец предлагает заплатить за ничем не примечательную «однушку» на 3 этаже панельной пятиэтажки. Квартире в доме 1964 года постройки требуется ремонт. Зато почти под окнами парк — Лосиный остров.

На севере города не найти квартиру дешевле 4,6 млн рублей. Да и за эти деньги предлагают всего лишь типовую квартиру на 4 этаже панельной пятиэтажки 1961 года постройки в районе Головинский. На северо-западе города в Южном Тушино за эти же деньги предлагают купить квартиру в 14-этажном панельном доме, построенном в 1999 году. Площадь квартиры — 35 кв. м, однако комната небольшая — 14 кв. м, зато просторная кухня — 9 кв. м.

Традиционно наиболее высоко ценят свои квартиры продавцы на западе и юго-западе столицы. Так в западном направлении самая дешевая квартира в июле обойдется почти в 5 млн рублей. Находится жилье в районе Очаково-Матвеевское в 12-этажном блочном доме 1969 года постройки. В квартире площадью 35 кв. м произведена перепланировка — ее преобразовали в квартиру-студию. На юго-западе столицы не найти в июле приличную квартиру дешевле, чем за 5,15 млн рублей. Расположена однокомнатная квартира в районе Теплый стан в панельной 9-этажке 1975 года постройки. В квартире выполнен современный ремонт, а до метро всего 2 километра. Дешевые московские квартиры, как правило, удалены от станции метро гораздо дальше.

Несмотря на то, что за последний год стоимость дешевого московского жилья подросла на 6% (еще год назад можно было найти мало-мальски приличную квартиру в пределах МКАД за 3,9 млн рублей) с включением с 1 июля в состав Москвы новых территорий понятие «дешевое московское жилье» получило новое звучание. Самая дешевая однокомнатная квартира в новых административных границах Москвы обойдется в 2,4 млн рублей. Находится она в деревне Рогово Троицкого округа Москвы (бывшее сельское поселение Роговское Подольского района Московской области) в 50 км от МКАД. В квартире площадью 34 кв. м есть комната на 18 кв. м, кухня 9 кв. м, раздельный санузел и балкон. Сам дом представляет собой обычную «совхозную» пятиэтажку. Примечательно, что в административных границах, действовавших до 1 июля, самая дешевая московская квартира стоила около 4,1 млн рублей (в Зеленограде).

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы в июле 2012 года

Директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин