Несмотря на то, что столица пока расширилась только на бумаге, это решение уже задало новые правила работы на всем загородном рынке. Покупатели теперь не готовы жить на дачных землях, а продавцам приходится смириться с тем, что их участки могут быть конфискованы в экстренном порядке на нужды администрации Сергея Собянина.
Несмотря на то, что столица пока расширилась только на бумаге, это решение уже задало новые правила работы на всем загородном рынке. Покупатели теперь не готовы жить на дачных землях, а продавцам приходится смириться с тем, что их участки могут быть конфискованы в экстренном порядке на нужды администрации Сергея Собянина.
После того, как стало известно о расширении Москвы, многие владельцы земельных участков на новых территориях серьезно забеспокоились. Дело в том, что долгие годы Подмосковье отвоевывало у Москвы статус более удобного для ведения бизнеса региона, и наконец отвоевало. Строить в Московской области стало намного проще, чем в самой столице — во многом из-за меньшего количества согласований и не такой серьезной готовности подмосковных властей вмешиваться в каждую деталь проекта. Результат такого положения дел налицо — в области строится жилья примерно в семь раз больше, чем в столице. Компании, которые сумели приобрести земли на юго-западе столицы, должны были оказаться именно в этом фарватере: как никак юго-запад Москвы — одно из самых дорогих направлений, но все обернулось иначе. Теперь владельцы участков в зоне присоединения к столице не знают радоваться им или печалиться. С одной стороны должны вырасти субсидии на инфраструктуру, вроде как обещают построить новые трассы и расширить существующие, а с другой стороны — уже подоспели и новые ограничения. Например, как снег на голову, свалились пожелания московских властей застраивать новые территории малоэтажным жильем. Еще совсем недавно такой формат рассматривался исключительно как способ диверсификации коттеджных поселков, а теперь это самое модное направление. Интерес к этому формату объясняется просто: иначе есть риск вообще не согласовать свой проект.
Теперь московские власти на новых территориях пошли еще дальше. Как стало известно на прошлой неделе, столичное правительство направило в Минэкономразвития проект закона «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенной к Москве территории». Оказывается, администрация Сергея Собянина решила выторговать себе такие же условия, которые получили организаторы Олимпиады в Сочи. Согласно их предложению, необходимо сократить длительность процедуры изъятия земель, а также дать городу право распределять участки и назначать подрядчика без проведения торгов. Соглашение об изъятии собственнику предлагают направлять через 2 месяца после принятия решения. В случае несогласия еще через три месяца дело идет в суд. Это означает удивительную вещь: изъятые под городские нужды участки могут распределяться среди любых компаний, которые укажут в правительстве Москвы. По сути, земля может отбираться у одного собственника и поступать в распоряжение другого игрока, пусть и на условиях подряда или инвестиционного контракта, в том числе на основе судебного решения. Такие уникальные ситуации в новейшей истории России уже случались, например, именно так ответственным за строительство объектов для саммита АТЭС был выбран Арас Агаларов, также были выбраны и застройщики Сколково. В 2007 году был установлен упрощенный порядок изъятия земель под олимпийские объекты, а также для «развития города Сочи», но чтобы такие полномочия в универсальном виде получили городские власти — дело невиданное. Конечно, предложение городских властей еще не принято в правительстве, но сама попытка уже засчитана. Таким образом, московские власти после расширения территорий столицы пытаются перекроить сам механизм принятия решений и навязать рынку свои представления, например, в том, что касается малоэтажного жилья и развития дорожной сети.
Расширение Москвы внезапно поставило новые задачи и перед Московской областью. Как известно, на городских территориях не может быть земель сельхозназначения, все участки в городской черте относятся к землям поселений. Если речь идет о вчерашних дачных участках, то они должны быть переведены в новую категорию. Это означает несколько важных вещей. Во-первых, необходимо присвоить новым строениям милицейские адреса. Во-вторых, построить всю необходимую для жителей инфраструктуру: дороги, детские сады, школы, поликлиники и т.д. Если посмотреть на карту Подмосковья, то расширение столицы застало рынок загородной недвижимости врасплох. Зачастую новая граница двух регионов разделяет два одинаковых по классу поселка: только один теперь находится в Москве, а второй — в Подмосковье. В такой ситуации покупатель невольно задумается, где ему лучше жить. В итоге если еще совсем недавно дачный статус земель под коттеджное строительство считался нормой, а возведение частных домов на землях ИЖС было подобно необычному сюрпризу, то теперь все стало вдруг ровно наоборот. Покупатели стали морщиться, если поселок построен не на землях поселений, а жилые дома зарегистрированы как нежилые строения (кстати, очень популярная практика последних лет). Это побуждает девелоперов менять статус своих проектов и заниматься оформлением земли, то есть, по сути, следовать букве закона. Таким образом, получается, что московские власти, достаточно авторитарно расправляющиеся с собственниками участков на своей территории, задают стандарты работы на всем загородном рынке. И с этим фактором участникам рынка остается смириться, как в общем и со всеми остальными.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ