Портал недвижимости ГдеЭтотДом.РУ решил разобраться, что представляют из себя «дачные многоэтажки». Самая известная компания на рынке «дачных многоэтажек» группа «Городок», которая возводит жилые комплексы под торговой маркой «Оквиль». Корреспондент под видом покупателя жилье осмотрел «дачные квартиры», предлагаемые мини-девелопером.
Недавно губернатор Московской области Сергей Шойгу объявил, что объявляет войну. Войну экс-министр по чрезвычайным ситуациям объявил застройщикам, возводящим жилые дома на несколько семей на земельных участках, выделенных под индивидуальное или дачное строительство. Сегодня, по словам губернатора, в Подмосковье 147 подобных объектов. «Но человек покупает не жилье, а номер в гостинице, — негодовал Шойгу на встрече с журналистами. — Я смотрел репортаж из Татарстана, там такой же дом снесли. Думаю, что и у нас тоже нужно внедрить такую же практику». А еще нужно, добавил губернатор, перечислить список этих домов и крупными буквами написать: «Здесь вас обманывают!».
Портал недвижимости ГдеЭтотДом.РУ решил разобраться, что представляют из себя «дачные многоэтажки». Самая известная компания на рынке «дачных многоэтажек» группа «Городок», которая возводит жилые комплексы под торговой маркой «Оквиль». Корреспондент под видом покупателя жилье осмотрел «дачные квартиры», предлагаемые мини-девелопером.
Офис компании «Оквиль», находится в стародачном поселке «Лесные поляны». Найти представительство без посторонней помощи мне не удалось. Поплутав минут десять по окрестностям поселка, я позвонила в компанию. «А где вы находись?» — вопросом на вопрос ответил диспетчер, поставив меня в тупик.
— Тут развилка из трех грунтовых дорог, одна из которых ведет в поселок с охраной. Еще есть коттедж с большим желтым объявлением о продаже... — промямлила я, перечисляя наиболее знаковые детали окружающей меня действительности.
— Всё, я поняла! Чтобы к нам попасть постоянно поворачивайте налево. А как увидите большое скопление автомобилей, значит, приехали. Не волнуйтесь, не перепутаете! — оборвала меня диспетчер, и повесила трубку.
Объездив половину дачного поселка я, в конце концов, обнаружила «Оквиль». Офис компании располагался на цокольном этаже четырехэтажного жилого дома «Элит Хаус», построенного несколько лет назад. Две переговорные и обе заняты. Надо полагать, что с клиентами у компании проблем нет. Пока жду, придумываю легенду: «Ищу жилье для подрастающей дочери в бюджете 2 млн рублей». Когда до меня дошла очередь, то менеджер Марина объяснила мне, что таких вариантов «бесконечное» множество. Останавливаюсь на двух предложениях, расположенных в ЖК «Лесные поляны». Первое — студия площадью 25 кв. м стоимостью 1,98 млн рублей и апартаменты площадью 22,3 кв.м за 1,3 млн. Низкая цена последнего варианта обусловлена тем, что он расположен на первом этаже, кроме того, здесь нельзя прописаться.
ЖК «Лесные поляны» располагается на границе одноименного дачного поселка, на территории бывшего санатория. Всего здесь планируется построить 12 корпусов на 780 квартир площадью от 20 до 120 кв. м. Первые строения возведены еще два года назад и в них живут люди, а последние — планируется закончить летом 2013 года. Согласно планам застройщика, на территории комплекса будет вся необходимая инфраструктура — спортивные и детские площадки, магазины, салон красоты и даже семейное кафе. Добраться из «Лесных полян» до центра Москвы можно примерно за полтора часа. Около 15 минут идти до железнодорожной станции «Зеленый бор», а электричка до Ярославского вокзала идет 55 минут.
Территория бывшего санатория, на которой производится строительство малоэтажкого комплекса, приобретена председателем совета директоров ГК «Городок» Владиславом Конюховым. Но, в данном случае, он выступает как частное лицо. «Приобрести этот участок на компанию было юридически невозможно», — объясняет мне менеджер Марина.
Схема продажи квартир и апартаментов в «Оквиле» выглядит следующим образом. Сначала Владислав Конюхов заключает с покупателем предварительный договор, а когда объект достроен, то заключается договор купли-продажи квартиры, но земельный участок все равно остается в собственности Конюхова. На окончательной стадии строительства застройщик подается заявку в БТИ, после завершения необходимых обмеров — получает в бюро технический паспорт. В завершении этой процедуры дом оформляется в собственность господина Конюхова. Следующий этап — строение делится на части — квартиры — и права собственности на них регистрируются в УФМС. И в завершении хэппиэнд, господин Конюхов передает права собственности на квартиры конечным покупателям.
На этом теоретическая часть закончена. Благодарю за лекцию Марину и еду смотреть квартиры. На объекте меня должен встретить другой менеджер — Дмитрий. «Дима будет на черном автомобиле с номером 666 и телефонный номер у него — сплошные шестерки, но вы не пугайтесь, он — хороший человек!», — Марина сделала акцент на последних словах, чтобы у меня не оставалось никаких сомнений. Дмитрий, действительно, оказался вполне приятным и общительным мужчиной лет 27 и вполне безопасным для потенциальных покупателей. По крайней мере, показ квартиры прошел без сатанинских ритуалов.
«Мы жилье кому попало не продаем, у нас фэйс-контроль, — делится Дмитрий. — Бывает, что и отказываем, если человек вызывает сомнения». Судя по всему, я сомнений не вызывала. Основные корпуса комплекса «Лесные поляны» выглядят как общежития коридорной системы. Сначала спускаемся смотреть апартаменты на цокольном этаже. Пока объект не продан, там живет семья гастарбайтеров. На мой взгляд, главный минус цокольных апартаментов не отсутствие прописки, а окно, подоконник которого находится на уровне глаз. В общем, не самый лучший вариант, даже для супер-эконом класса. Затем осматриваем малогабаритную квартиру стоимостью 2 млн. Вполне удовлетворительный вариант для проживания одного человека, хотя за эти деньги можно уже присмотреть квартиру в обычном жилом комплексе. Возможно, жить придется не на огороженной территории, но шансы получить купленную квартиру будут гораздо выше.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман (фото автора)