Дома бесплатных квартир в царской России

Интересно, но бесплатное жилье можно было получить не только во времена СССР, но и в царской России. При этом до революции бесплатные квадратные метры раздавались беднякам не государством, а зажиточными купцами-филантропами.

Богоугодное дело

То, что в Москве (да и других крупных городах России) строилось множество доходных домов — факт, широко известный. И объяснимый: такой дом и призван был приносить доход владельцу, построившему его на собственные средства. Инвестировали в строительство в основном купцы, обладавшие достаточным капиталом и желавшие его сохранить и преумножить. Сегодня в центре столицы и районах, примыкающих к Садовому кольцу, почти какое старое здание ни возьми — окажется доходным домом.

Как и сегодня, сто лет назад арендаторы жилья тоже были разные — кто-то мог платить за жилье арендную плату и в тысячу рублей (!), а кто-то не мог выложить и десятку. Поэтому доходные дома были разного уровня — для зажиточных и небогатых граждан. Для последней категории строили «дома дешевых квартир» (о некоторых таких домах, построенных в Мещанском районе на деньги миллионера Солодовникова, мы писали недавно).

Но были в Москве и арендные здания, которые так и назывались — дома бесплатных квартир. То есть являлись они чистой благотворительностью. Один из таких домов находится в Сокольниках, на 3-й Сокольнической улице, дом № 5. Построен он был на средства купчихи Эмилии Рахмановой (она же, кстати, владела строением в Крыму, которое сегодня называется Ласточкиным гнездом, и название это дала ему именно Рахманова, правда, во времена ее владения здесь не было замка — лишь деревянная дача). Завершить свой путь в этом мире купчиха хотела богоугодным делом — вот и завещала 60 000 рублей на строительство дома для бедняков. На них построили (примерно в 1906-1908 годах) двухэтажный «рогатый» дом в Сокольниках, на 20 квартир (и притом на 100 человек — очевидно, каждая квартира на семью из 5 человек). Как именно распределялись квартиры, точно не ясно, но каждый арендатор не мог занимать предоставленную жилплощадь дольше полугода.

Если бы не архивные фотографии, сегодня узнать этот дом было бы сложно. Две остроконечные башни, венчавшие крышу и вправду напоминавшие рога, как и часть фасада с иконой (над которой было указано имя благодетельницы), были уничтожены в советское время — очевидно, во время надстройки здания. Сегодня в нем четыре этажа и обычная плоская крыша. Не сохранились и красивые двустворчатые резные двери.

Дом бесплатных квартир им. Э. К. Рахмановой. 1910 год. 3-я Сокольническая улица, 5

Впрочем, вообще ничто не сохранилось: утрачено и само предназначение здания. Теперь оно даже не является жилым — в нем размещаются офисы.

Миллиона не жалко

Еще один, более известный, дом бесплатных квартир в Москве располагался на Софийской набережной, 26. Он был построен раньше прочих — в 1890-е годы (хотя, по другим данным, в 1900-1903 годах) — на средства меценатов Бахрушиных, владевших несколькими мануфактурами (кожевенными и суконными). Данный дом имел даже конкретное предназначение относительно арендаторов — он именовался «Дом бесплатных квартир для нуждающихся вдов с детьми и учащихся девиц» и также носил имя благотворителей. Под «девицами» имелись в виду курсистки — их разместили на первом этаже, где оборудовали типичное женское «общежитие». В народе, впрочем, дом окрестили «вдовьим».

На строительство меценаты не поскупились: они потратили свыше 1 миллиона рублей и таким образом обеспечили жильем почти две тысячи человек (в 456 квартирах могли проживать более 600 взрослых и почти 1400 детей). Тут были не просто квартиры, но и необходимые удобства: рабочие комнаты, бесплатная столовая, два детских сада, училища и школа для девочек.

Сокольническая набрежная, 26

Жестокие времена

Сегодня и Бахрушинский арендный дом перестал быть жилым: теперь тут офис «Роснефти». Как обычно, перемены принесла революция и переход к новому порядку. Хотя дом и так был, если разобраться, общественным благом, это не помешало новой власти его экспроприировать (в то же время, кстати, разогнали все богадельни, которые также существовали на деньги купцов). Благотворительность, видимо, по мнению революционеров, была мещанским пережитком.

Так, с 1926 года в бывшем «вдовьем доме» разместилась 1-я Американская строительная контора (на правах аренды), а затем — Министерство нефтяной и газовой промышленности.

Если бы здесь оставались квартиры, их стоимость была бы равна стоимости недвижимости на Остоженке или даже превышала ее: так, например, 80-метровая «трешка» в соседнем доме № 30 с аналогичным видом на Кремль стоит 160 млн рублей. Да и аренды была бы далека от народа: ставки аренды жилья в старом фонде на набережных в центре Москвы колеблются на уровне 80-130 тыс. рублей в месяц.

Сокольники, конечно, обошлись бы дешевле. Аренда офисов в этом районе начинается от демократичных 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год и может превышать 1,5 млн рублей в месяц. О социальной аренде жилья здесь также можно забыть: большая часть предложения сосредоточена в диапазоне 32-47 тыс. рублей. Но есть и предложения в качественных новостройках — дороже 100 тыс. рублей в месяц.

Сегодня идея строительства доступных доходных домов давно витает в воздухе и крайне востребована, но никто ее возрождать и не собирается: для бизнеса это нерентабельно, а государству недосуг. А среди нынешних олигархов меценатов нет: Ходорковский, который спонсировал хотя бы образовательные программы, изолирован от общества, а остальные заканчивают свои богоугодные дела на том, что строят храмы в закрытых элитных загородных поселках. Для своих.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова