Обзор по Каширскому шоссе: темная лошадка загородной недвижимости

Каширское направление — это своеобразная «темная лошадка» рынка загородной недвижимости Подмосковья. Еще несколько лет назад никто и представить себе не мог, что эта трасса сможет «выстрелить» и предложить покупателям что-то особенное. Девелоперов, которые начинали строить здесь свои проекты, можно было сравнить с американскими золотоискателями, которые рискнули всем и не побоялись вкладываться в покупку и девелопмент на Каширском шоссе. Теперь же, по прошествии нескольких лет, становится ясно, что ставка на это направление была сделано абсолютно верно. Местный рынок загородной недвижимости отличается от всего остального Московского региона. Он начал развиваться несколько позже, когда девелоперы уже накопили опыт реализации качественных коттеджных поселков. Поэтому концентрация «удачных» проектов здесь гораздо выше, чем на любой другой подмосковной трассе.

При этом местный рынок не стоит рассматривать как ряд обособленных коттеджных поселков. Плотность и темпы застройки на сегодняшний день таковы, что уже через несколько лет границы между проектами разных девелоперов нивелируются и будет сформирован малоэтажный пригород, аналогичный тому, который исторически складывался вокруг европейских и американских городов. Способствовать этому будет реконструкция Каширского шоссе и улучшение транспортной доступности, развитие объектов инфраструктуры, хорошая экологическая обстановка, сокращение предложения на более популярных трассах и перетекание спроса на активно развивающееся Каширское шоссе. Сегодня здесь уже строятся 3 крупномасштабных жилых проекта — «Южная Долина», «Ново-Молоково» и город-сателлит в районе Домодедово, а также несколько крупных инновационно-производственных центров — «Технопарк М-4» и «Северное Домодедово». В перспективе эти объекты станут центрами формирующегося района, обеспечат рынок не только жильем и инфраструктурой, но и рабочими местами.

Специалисты компании «Загородный Проект» подготовили детальный обзор Каширского шоссе, который включает в себя планы по развитию трассы, основные объекты инфраструктуры, расположенные как в черте подмосковных городов, расположенных на этом направлении, так и загородные объекты, описание коттеджных поселков и жилых комплексов, которые формируют сегодняшний облик Каширского шоссе. Обзор будет разбит на три части по мере удаления от Москвы. В первый выпуск войдут примыкающие к МКАД территории (0-10 км) и город Видное. В следующих частях будут детально разобраны районы городов Горки Ленинские и Домодедово.

Транспортная доступность

Рассматривать любую подмосковную трассу без привязки к ее внутригородскому подъезду было бы неправильно. Как говорится, театр начинается с вешалки, а любое крупное шоссе Московской области является продолжением магистрали, ведущей от центра столицы до МКАД. Во многих обзорах загородной недвижимости про это «забывают», расписывая только характеристики загородной трассы. Ни для кого не секрет, что передвигаться по Москве на личном автомобиле с каждым годом становится все труднее. К счастью, понимают это и городские чиновники. С конца 2011 года в столице началась полномасштабная реконструкция основных вылетных магистралей. И одной из первых трасс как раз и стало Каширское шоссе.

По планам московских властей до 2013 года пропускная способность Каширки будет значительно увеличена. Во-первых, будет ликвидировано одно из самых проблемных мест на трассе — развязка на пересечении с проспектом Андропова и Пролетарским проспектом. Для оптимизации дорожного движения ведется строительство тоннеля, который позволит убрать светофоры и ликвидировать заторы. Более того, светофоры, затормаживающие движение по трассе, будут убраны еще в восьми местах, также на восьми объектах светофорное регулирование будет оптимизированно. Список улучшений можно продолжать до бесконечности: будет убрано большинство наземных переходов, вместо них построены подземные, количество полос для движения автотранспорта будет увеличено на 1-2 в каждую сторону, будут организованы перехватывающие парковки и так далее. Все это позволит если не полностью избавиться от пробок, то значительно улучшить ситуацию и сократить время движения от центра города до МКАД.

Видное

Сегодня Видное — это один из самых активно развивающихся городов-спутников Москвы. Здесь ведется масштабное возведение многоквартирных новостроек, а на прилегающих территориях в большом количестве строятся коттеджные поселки. Несколько лет назад Видное был признан самым благоустроенным городом России среди населенных пунктов с населением менее 100 тыс. человек.

Причина столь пристального внимания девелоперов к этому подмосковному городу довольно проста: близость к Москве и насыщенность местной инфраструктуры, которая позволяет жителям новостроек не чувствовать себя оторванными от «цивилизации». Согласно данным неоднократно проводившихся соцопросов предпочтений покупателей загородной недвижимости, на первом месте неизменно стоит наличие образовательной инфраструктуры. В Видном недостатка в школах и детских садах нет. В общей сложности тут насчитывается более 100 учреждений, включая детские сады, начальные и средние школы, гимназии, лицеи и колледжи, а также один ВУЗ.

Еще одна важная составляющая — это медицинская инфраструктура. Со здравоохранением в Видном тоже все в порядке: 3 муниципальных поликлиники и 2 частные, 6 больниц, родильный дом, 2 станции скорой помощи.

Кроме того, в городе Видное расположены ряд крупных торговых центров, работают Дворец спорта «Видное» и стадион «Металлург», спортивные центры, бассейн и фитнес-клубы, большое количество ресторанов и кафе, кинотеатр и многое другое. По уровню развития социальной и развлекательной инфраструктуры Видное вполне может соперничать с прилегающими к МКАД районами Москвы.

Экология

Доля площадей земель Лесного фонда на территории Ленинского района Московской области достигает 30-40%, что является очень хорошим показателем для районов, вплотную прилегающих к МКАД. Один из основных лесных массивов, расположенных в районе города Видное — это Видновский лесопарк, являющийся южной частью Лесопаркового защитного пояса Москвы. Его общая площадь составляет 1377 га, основными видами растений являются береза, сосна и дуб. На территории лесопарка сохранились экземпляры черешчатого дуба, возраст которых достигает 250 лет. В окрестностях Видного также протекают две реки — Битца и Купелинка.

Знаковые проекты

По данным аналитиков «Загородного проекта», на сегодняшний день в непосредственной близости от МКАД и в окрестностях города Видное активные продажи ведутся в 5 коттеджных поселках, более 10 жилых комплексах, а также в нескольких поселках с участками без подряда. Еще ряд проектов уже полностью построены и заселены.

Крупнейший и один из самых близких к Москве проектов — это архитектурный пригород «Южная Долина», девелопером которого выступает компания «Загородный проект». Использование термина «архитектурный» в названии не случайно. Над разработкой концепции работали лучшие современные российские архитекторы: Тотан Кузенбаев, Вадим Греков, Антон Мосин и другие. Место, где возводится пригород, окружено лесным массивом, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку. Проектом предусмотрено строительство 93 коттеджей площадью от 147 до 297 кв. м, 1217 таунхаусов площадью от 96 до 177 кв. м, а также 43 многоквартирных дома на 846 квартир площадью от 32 до 77 кв. м. Кроме того, в «Южной Долине» будет построена вся необходимая для жизни инфраструктура, включая школу и детский сад.

Еще один объект компании «Загородный проект» расположен так же на удалении 9 км от МКАД, однако его концепция отличается от «Южной Долины». Это новый жилой район комплексной застройки «Ново-Молоково». Общая площадь застройки — 35 га. Общая площадь жилых помещений ЖК составляет 212 500 кв. м (3 851 квартир). В основе концепции заложена идея создания комфортабельного и качественного жилья в соответствии с европейскими стандартами по доступной цене. Всего в рамках проекта планируется 25 современных жилых домов переменной этажности, а также объекты социально-бытовой инфраструктуры: школы, два детских сада, многоуровневые гаражи, торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника. В центре микрорайона будет разбит просторный бульвар для прогулок.

Из знаковых проектов других компаний стоит отметить жилой комплекс «Суханово Парк» и «Завидное». Здесь представлены коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, а также обширная социальная и развлекательная инфраструктура.

«Рынок загородной недвижимости Каширского шоссе можно смело называть развивающимся. В то время как популярные направления активно застраивались на протяжении последних 20 лет, на каширское направление девелоперы обратили внимание совсем недавно. И это является несомненным плюсом для местного рынка загородной недвижимости — если на остальных трассах поселки строились методом проб и ошибок, и процент неудачных проектов достаточно велик, то на Каширку девелоперы пришли уже подготовленными, с четким пониманием того, какой должна быть загородная жизнь. Именно поэтому мы рассматриваем весь объем предложения по данному направлению как единое целое и считаем, что те подходы к загородному строительству, которые сегодня применяются здесь, позволят через несколько лет создать один из самых привлекательных для жизни подмосковных пригородов», — заключил Коммерческий директор компании «Загородный Проект» Алексей Гусев.