Эволюция жилья: как с 90-х годов изменилась мода на коттеджи и квартиры

Мода на архитектуру существует. Это бесспорно, однако считается, что в отличие от модного платья, которое к следующему сезону будет уже устаревшим, мода на недвижимость не меняется веками. Поэтому загородные дома, как правило, строятся с расчетом на несколько поколений. Мол, в доме сначала будем жить мы, потом наши дети, а затем их внуки. Однако у детей и внуков свои отношение к жилью, месту жительства. Одни, получив в наследство дедушкину избушку, сносят строения и возводят на участке современные коттеджи, другие — просто продают, чтобы купить недвижимость в другом месте. Портал ГдеЭтотДом.РУ решил выяснить, как меняются предпочтения покупателей квартир и коттеджей на относительно небольшом временном промежутке: с начала 90-х годов прошлого столетия по настоящее время.

Городское жилье

Площадь элитных квартир. Двадцать лет назад покупатели элитного жилья руководствовались простой формулой: «Чем больше — тем лучше». Как замечает управляющий партнер агентства недвижимости SpencerEstate Вадим Ламин, самые популярными в то время были квартиры большой площади — от 300 кв. м и больше. «Сегодня такими квартирами интересуются немногие, а наиболее востребовано жилье площадью от 120 до 160 кв. м».

Площадь квартир в домах эконом-класса. В 90-е годы застройщики максимально старались уйти от малогабаритных квартир, сегодня тренд развивается в противоположном направлении. Как замечает генеральный директор МИЦ-Девелопмент Сергей Хорошков, на рынке все больше небольших студий площадью 30-40 кв. м, которые весьма востребованы.

Отделка квартир. Измученные типовыми ремонтоми граждане бывшего СССР предпочитали приобретать квартиры без ремонта, считая, что лучше отложить новоселье на несколько месяцев, но проявить самобытность и вкус. Проявить вкус удавалось далеко не всем, да и дышать несколько месяцев цементной пылью — не самое приятное занятие. В общем, не удивительно, что в последнее время, по словам Сергея Хорошкова, москвичи рублем голосуют за жилье с готовой отделкой.

Инфраструктура жилых комплексов. В 90-е годы дома эконом-класса представляли из себя типичные панельный дом, а элитный проект — это обязательно клубный дом с собственной закрытой инфраструктурой (бассейн, кафе, хранилище шуб, мойка лап собакам и т.д.). Движение идет к усреднению: богатые начинаю жить скромнее, бедные — роскошней. Как замечает господин Хорошков, сегодня массовое жилье — это микрорайоны с интересными дворовыми территориями, собственной службой эксплуатации, качественной отделкой подъездов и помещениями для консьержей. Элитные же комплексы перестали быть исключительно клубными, а состав инфраструктуры в них становится более рациональным.

Загородное жилье

Материал домов. Как вспоминают риэлторы, работающие в 90-х годах, в то время загородный коттедж должен был быть крепостью, а, следовательно, в моде был кирпич. Если элите «лихих девяностых» предлагали дома, построенные из дерева или из сэндвич-панелей, то потенциальные владельцы нередко отвечали примерно следующее: «Нет, такие стены ведь из автомата можно легко прострелить». В последнее время дерево и сборные конструкции завоевывают загородный рынок.

Архитектура загородных домов. По словам генерального директора компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабековой, загородный дом выбирался по принципу «Выше, больше и наряднее», а самым «нарядным» и стильным считался большой и высокий дом типа «терем», построенный из красного киприча. «Нередки были случаи, когда на участках площадью шесть соток возводились тысячеметровые „терема“, символизировавшие уровень дохода хозяина, — вспоминает Асет Гайрабековой. — Понятно, что о каком-то стиле речь не шла, а сегодня наиболее распространенные решения с точки зрения архитектуры — хайтек, предполагающий просторные помещения с большими окнами, и классика».

Площади загородных домов. Уменьшились и размеры загородных домов. В 90-х годах в тренде были коттеджи площадью от 1000 кв. м, сегодня, по словам управляющего компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, максимализм уже не в моде: «дворцы» уступают место рациональным домам площадью около 300 кв. м.

Локация. На заре развития загородного рынка недвижимости наиболее востребованными были участки, расположенные в непосредственной близости от МКАД. В последнее время, замечает Евгений Скоморовский, богатые покупатели предпочитают селиться на удалении 20-30 км от столицы, что возможно связано с ухудшением экологии. Кроме того, продолжает риэлтор, все чаще покупатели элитного жилья отдают предпочтение не Рублево-Успенскому шоссе, а более демократичному Новорижскому направлению.

Окна. Раньше, добавляет Евгений Скоморовский, загородные окна были окнами-бойницами, вероятно, в целях все той же безопасности. Сегодня в моде панорамное остекление.

Инфраструктура. Двадцать лет назад, заключает управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов, покупатель мог приобрести 10 соток в чистом поле и построить на них огромный коттедж. Современный покупатель элитного жилья большое внимание при выборе загородного жилья уделяет не только характеристикам самого дома, но и концепции поселка и его стилистической выдержанности. Кроме того, продолжает эксперт, С ростом благосостояния у покупателей появляются дорогие увлечения, и рынок загородной недвижимости движется вслед за ними: появляются тематические поселки с интересными объектами инфраструктуры для яхтинга, гольфа, занятий спортом и развлечений (Лазурный берег, Монаково, Пестово гольф и Яхт клуб, резиденции Пирогово и т.д.).

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий