Est-a-Tet: Бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы

Est-a-Tet: Бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы

Новостройки эконом-класса стремительно покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс устойчиво занял около 70% рынка новостроек Москвы, сообщает аналитический центр Est-a-Tet. Более того, средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно растут.

Новостройки эконом-класса стремительно покидают столицу, перемещаясь в ближнее Подмосковье, в то время как бизнес-класс устойчиво занял около 70% рынка новостроек Москвы, сообщает аналитический центр Est-a-Tet. Более того, средние цены квартир и апартаментов бизнес-класса уверенно растут.

С начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тыс. рублей за 1 кв. м, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%. «Этот факт обусловлен, главным образом, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн рублей), а также выходом на рынок объектов в высоком ценовом диапазоне, как то ЖК „Сетунь“, ЖК „Мосфильмовский“, — рассказывает Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. К тому же достаточно хорошо продаются жилые комплексы в высокой степени готовности, такие как „Скай Форт“, „Дирижабль“, „Шатер“, которые, по определению, предлагаются по более высоким ценам». Диапазон цен бизнес-класса сейчас — от 150 тыс. до 250 тыс. рублей за кв.м.

В последнее время стало меняться и само понятие жилья бизнес-класса, появились и другие — помимо цены — критерии качества в этом сегменте. Так, непременными условиями становятся: качество строительства (как правило, это монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, концептуальная застройка); расположение (в перстижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленых районах — Измайлово, Лосиный остров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т.п.); просторные квартиры удобных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами.

Активные продажи ведутся сейчас в 65 новых комплексах бизнес-класса, предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс. кв. м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса — около 20 млн рублей. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне 12 — 16 млн рублей. За первое полугодие в бизнес-сегменте всего реализовано около 1200 квартир.

Основные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 года: ЖК «Дирижабль» (Профсоюзная ул., вл. 64-66), ЖК «Долина Сетунь» (ул. Минская, ул. Мосфильмовская), ЖК «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул., корп. 5,6). За последний квартал стартовали продажи в ЖК «Штаб квартира на Мосфильмовской» (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Стоит отметить активный спрос на недавно вышедшие объекты в районе Мичуринского проспекта.

В ближайшее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК «Алые Паруса», объекта компании «Дон-Строй» в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК «ПИК» на территории Сахаро-рафинадного завода. «Новостройки этого сегмента будет и дальше востребованы, причем спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, — комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. — Так, ЖК „Шатер“ на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но сейчас этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК „Скай Форт“, по всем параметрам соответствующий нынешнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной цене — от 125 тыс. за кв. м».

По оценкам аналитического центра Est-a-Tet, к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности