TWEED: «Холодная» весна и «горячее» лето принесут свои плоды осенью

По данным агентства TWEED, уже второй год подряд лето демонстрирует небывалый покупательский спрос. В этом году объем продаж в традиционную пору отпусков превысил даже весенние показатели.

Основные продажи в городе пришлись на вторичный рынок. На рынке новостроек в среднем на объектах реализовывалось от 2 до 4 квартир в месяц. Самая высокая покупательская активность пришлась на предложения в бюджете от 1 до 3 млн долларов. Хорошую динамику продаж показал ЖК «Садовые кварталы», где летом в среднем «уходило» по 4-5 квартир в месяц. А также ЖК «Итальянский квартал», в котором за это время было куплено 6 квартир.

Лето, по традиции, время акций. Самой запоминающейся стала акция эксклюзивного продавца ЖК «Бурденко, 11» компании Knight Frank, которая пообещала подарить риэлтору, продавшему в нем квартиру, мотоцикл Harley-Davidson или кольцо с бриллиантом на выбор. «Инициатива, безусловно, привлекающая внимание. Однако стоит помнить, что акции — это дополнительное стимулирование продаж, и они не появляются там, где продажи идут на «ура», — рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.

Пока в обществе обсуждают возможность наступления второй волны кризиса, инвестиционные банкиры вновь начали вкладывать свои собственные средства в недвижимость, считая ее самым надежным инструментом сохранения и преумножения капитала. По мнению Ирины Могилатовой, в будущем эта тенденция будет только набирать обороты. При этом сегодня покупатели уже не рассчитывают на сверхприбыли, как это было до кризиса, и ожидают разумную доходность в пределах 15-20% годовых. Наиболее привлекательными с точки зрения вложений сегодня являются ЖК «Литератор» и апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити», предлагающие «на входе» довольно приемлемые цены за квадратный метр и обладающие высоким потенциалом роста стоимости, после того как объекты будут сданы в эксплуатацию.

В виду того, что весной этого года рынок элитной городской недвижимости был менее активным, чем обычно, возникший отложенный спрос может быть реализован уже осенью этого года. В этом случае рынок ждет небольшой рост цен к началу следующего года на уровне 5-10%. Если роста спроса не произойдет — к концу года застройщики объявят скидки в размере тех же 5-10% от заявленной стоимости.

Довольно жарким выдалось прошедшее лето и на загородном рынке. Несмотря на то, что август традиционно считается временем отпусков, в этом году активность покупателей была выше среднего. «У людей по-прежнему высокая потребность в загородных домах для проживания всей семьи, однако, усилившиеся этим летом разговоры о кризисе, подтолкнули потенциальных покупателей скорее принимать решения и выходить на сделки», — объясняет Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED.

Наибольшим спросом на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе пользовались предложения «от собственников» в бюджете от 1 до 5 млн долларов. При этом повышенный интерес обнаружился и к «дальней» Рублевке, что было вызвано появлением платной объездной дороги вокруг Одинцово. На Новорижском шоссе наибольшей популярностью пользовались предложения в бюджете от 1,5 до 4 млн долларов, в таких поселках как Millenium Park, «Дачи HONKA», «Никольская слобода», «Истра Лэнд», «Полуостров», «Резиденция Бенилюкс» и «Монолит». На Минском шоссе высоким спросом обладали поселки «Довиль», «Трувиль» и Сlub 2071, с бюджетом покупки до 2 млн долларов. А на Куркинском шоссе — поселки «Машкинские холмы» и «Новогорск −7», с бюджетом от 1 до 2 млн долларов.

Цены на рынке загородной элитной недвижимости стабильны и в обозримом будущем вряд ли будут меняться. «Однако застройщики, чтобы мотивировать покупателя, могут формально повысить стоимость домов и участков, чтобы потом сделать на них же привлекательные скидки», — рассказывает Ирина Калинина.