Сегодня многие наши соотечественники хотят купить жилья за рубежом. Такие покупки делались и раньше, однако еще 3-4 года назад россияне очень часто делали подобные приобретения не задумываюсь об инвестиционной составляющий. После кризиса многие, по крайней мере, большинство наконец осознали, что недвижимость не всегда растет в цене. А я хочется и чтобы дом на море был, и чтобы он доход приносил. В текущей ситуации это реально сделать.
Сегодня многие наши соотечественники хотят купить жилье за рубежом. Такие покупки делались и раньше, однако еще
Для начала замечу, что существует два вида инвестиций. Первых вариант — спекулятивный. В этом случае, решение о приобретении того или иного объекта делается в расчете на то, что он вырастет в цене. При таком подходе, чем хуже ситуация в стране, где приобретается недвижимость, тем лучше для покупателя. Чтобы понять это, давайте проведем параллель с нашей страной: самые лучшие времена для покупки жилья в России были в кризис 1998 года и в
Сегодня проблемы в экономике испытывают такие страны, как Испания, Италия, Португалия и Греция. Начнем с последней. Падение цен в этой стране, по всей вероятности, еще будет продолжаться. Главный вопрос — насколько упадут цены на жилье? Я думаю, что если Греция выйдет из Еврозоны, то недвижимость там может подешеветь в
Теперь перейдем к рентной или, иначе говоря, инвестиционной модели. В этом случае, доход получают, сдавая жилье в аренду. Инвесторам, работающим по данной схеме, надо быть готовым к тому, что объект приобретается надолго. В спекулятивной модели, как правило, срок владения объектом составляет несколько лет: купили, цены на недвижимость выросли, продали. А в рентной модели срок владения составляет десятилетия.
Рентным инвесторам стоит обратить внимание на Германию, на Австрию, возможно, на Великобританию. Наиболее понятная европейская страна для подобных инвестиций — Германия. Сегодня это самая надежная экономика, если не в мире, то по крайней мере, в Европе. Конечно, лучший момент для покупки жилья Германии уже упущен. Цены на недвижимость там давно прошли нижнюю точку. К тому же постепенно ухудшаются условия выдачи ипотечных кредитов. И люди, которые рассматривают покупку жилья в Германии с использованием ипотеки , должны понимать, что заработать у них получится лишь при оптимальном выборе объекта.
Теперь немного о Восточной Европе, а точнее, о Болгарии. Я сам в настоящее время присматриваюсь к этой стране. Там вроде и климат хороший, и качество строительства неплохое, и цены пока низкие. Так, мой знакомый некоторое время назад купил в Болгарии трехкомнатную квартиру для родителей: площадь апартаментов около 70 кв. м, два санузла, около двух километров до моря. Только кухни нет, там не принято. И все удовольствие всего 25 000 евро.
Для пенсионеров вообще шикарная программа: приносишь справку из Пенсионного фонда — и сразу вид на жительства получаешь. Потенциальным покупателям замечу, что не стоит ориентироваться на начальные ценники, особенно те, которые выставлены на интернет-сайтах. Болгары очень легко дают скидки. Особенно, если продемонстрировать им живые деньги. А если не торгуются, то можно разворачиваться и уходить. Продавец, скорее всего, перезвонит вам и предложит лучше условия. Ведь рынок полностью принадлежит покупателю: желающих купить недвижимость в Болгарии пока гораздо меньше, чем объектов, предлагаемых к продаже.
Управляющий директор группы компаний «Алор» Сергей Хестанов, специально для ГдеЭтотДом.РУ