Чиновники, эксперты и СМИ из года в год перемалывают тему введения нового налога на недвижимость — а воз и ныне там, т.е. конкретики и консенсуса властей разных уровней и направлений о том, каким и когда ему быть нет. Потому нет и внесенного в Думу законопроекта, а тем более принятого и введенного в действие. Судя по всему, порассуждать на тему каким налог на недвижимость должен быть, кто и что в разных министерствах и ведомствах предлагает, почему так тернист путь нововведения, и не вызовет ли новый налог социальный взрыв можно будет еще пару-тройку, а то и больше лет.
Чиновники, эксперты и СМИ из года в год перемалывают тему введения нового налога на недвижимость — а воз и ныне там, т.е. конкретики и консенсуса властей разных уровней и направлений о том, каким и когда ему быть нет. Потому нет и внесенного в Думу законопроекта, а тем более принятого и введенного в действие. Судя по всему, порассуждать на тему каким налог на недвижимость должен быть, кто и что в разных министерствах и ведомствах предлагает, почему так тернист путь нововведения, и не вызовет ли новый налог социальный взрыв можно будет еще пару-тройку, а то и больше лет.
Между тем власти многих регионов и местечек, которых федеральная, а затем ниже по иерархии и региональная власть часто попрекают за дотационность и дефицит бюджетов, да низкие сборы налогов, уже подготовили многим владельцам недвижимости «сюрприз» в виде резкого роста платежей по одному из имущественных налогов — налогу на землю. Рассмотрим масштабы явления на примере Московской области, а для этого проведем небольшой экскурс в механизм земельного налога.
Налог на землю взимается исходя из кадастровой стоимости земельных участков и ставки налогообложения (в отдельных случаях и ряда других коэффициентов). В свою очередь ставка налогообложения зависит от категории и назначения земельного участка, при этом конкретное ее значение устанавливается решением местных властей, так как налог на землю полностью поступает в местный бюджет. Например, в одном из сельских поселений Московской области с земель предназначенных для индивидуальной жилой застройки земельный налог составляет 0,09% от кадастровой стоимости участка. Это означает, что, например, в 2012 году владелец жилищного участка 15 соток кадастровой стоимостью 450 тыс. рублей заплатит земельный налог в сумме 371 рубль. Вполне подъемная сумма даже для бедных слоев населения.
Однако уже в 2013 году ему придется заплатить 2430 рублей. А все потому, что в конце 2011 года Министерство экологии Московской области (да — это именно его полномочия) утвердило результаты кадастровой переоценки земельных участков в Подмосковье. В результате проведенной работы кадастровая цена участков выросла в
Впрочем, у местных властей в Московской области еще есть время избежать социального взрыва. Для этого нужно понизить налоговые коэффициенты на земельные участки определенных категорий и типов — предназначенных для ведения личного хозяйства, индивидуального строительства, садоводства, огородничества. Также позволяет законодательство местным властям предусмотреть и налоговые вычеты для определенных категорий населения, например, пенсионеров. Впрочем не все инициативы местных властей могут пройти безболезненно и найти одобрение на верхах. Например, еще несколько лет назад некоторые муниципалитеты стали предоставлять налоговых вычеты постоянно зарегистрированным на их территории жителям. Однако, их поправили окриком сверху — посчитали подобные положения их постановлений антиконституционными. Так что местным чиновникам придется проявить изобретательность, чтобы определить оптимальные ставки налогов и льготы, которые позволят одновременно и увеличить местные бюджеты в необходимом размере, и поддержать сельских жителей и социально уязвимые слои населения, а заодно не допустить социальных протестов и массовых неплатежей по налогам.
Директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин