Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно. «Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский. Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.
Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно. «Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский. Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.
Европейские строители активно используют современные панельные конструкции. «И ряд наших застройщиков, купивших собственные комбинаты, для производства панельных конструкций, уже разработали панельные дома, которые близки по характеристикам к европейским аналогам, — говорит генеральный директор компании TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов. — И глядя на фасады панельных домов, возведенных совсем недавно, сложно понять, из какого материала они построены».
По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в
Дома серии И-155, в различных модификациях, производства ЗАО «СУ-155» возводятся с 2001 года и по настоящее время в Москве и других регионах. Максимальная этажность здания составляет 25 этажей. В настоящее время с учетом строящихся корпусов возведено порядка 230 зданий данной серии.
Дома серии ИП-46С производства ЗАО «СУ-155» — серия панельных домов с улучшенной планировкой квартир, возводятся с 2001 года и по настоящее время как в Москве так и в других регионах, в основном Московская область. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Ориентировочно возведено более 110 домов данной серии.
Дома серии ИП-46С
Дома серии КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня производства ГК «ПИК» возводятся с 2003 года и по настоящее время. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Дома данной серии возводятся в Москве и Московской области. Всего на данный момент возведено порядка 70 зданий.
Серия домов ГМС (ГМС-1 (ГМС-2001), ГМС-3) производства корпорации «Главстрой» возводятся с 2003 года. Максимальная этажность здания данной серии составляет 25 этажей. Дома серии ГМС возводятся в Москве и Московской области, в регионах данная серия не возводится. Всего, с учетом строящихся зданий возведено порядка 70 домов.
Серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» является модернизированной серией дома П-3М, относительно которой увеличена этажность здания до 23 этажей, а также увеличены площади квартир. Дома возводятся с 2005 года как в Москве так и в Московской области. Всего возведено порядка 40 зданий.
Серия домов РД производства «Рузский Дом» возводится с 2001 года, серия РД-90 перестала возводиться в 2008 году. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Дома данной серии возводились только Московской области, всего с начала строительства возведено порядка 50 зданий.
Серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» возводится с 2008 года в Московской области. Серия является аналогом известной серии на рынке Санкт-Петербурга. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Также существует малоэтажная модификация данной сери
Серия домов «ЕвроПа»
Детальный разбор достоинство и недостатков панельных серий (данные компании Est-a-Tet):
Дома серии И-155 от СУ-155
Достоинства:
- Большое количество вариантов компоновки секций
- Оптимальные площади квартир
- Большой шаг несущих стен (7,2 м)
- Высокие потолки 2,8 — 3 м
- Улучшенная тепло и звукоизоляция
- Четкое зонирование 2К и 3К квартир на гостевую и хозяйскую зоны
- Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
- В многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла
Недостатки:
- Большое количество квартир на этаже в некоторых секциях
6-8 шт - Низкое качество строительства
- Высокая себестоимость строительства
- Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
- Большие потери площади на холлы квартир
Дома серии ИП-46С/СМ
Достоинства:
- Все комнаты изолированные
- Хорошая тепло-звукоизоляция
- Раздельный санузел
- Наличие кладовок
Недостатки:
- Не всегда качественный монтаж наружных панелей
- Трехкомнатные квартиры расположены только в поворотных секциях
- Большие площади квартир
Дома серии ГМС от Главмосстроя
Достоинства:
- Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
- Высокие потолки (2,84 м)
- Некоторые квартиры 2К, 3К, 4К имеют по два санузла
- Наличие кладовых помещений
- Большой шаг поперечных стен (6,3м) позволяет обеспечить правильные геометрические формы помещений
- Шахты лифта не примыкают к квартирам
- Возможность блокировки секций как по прямой линии, так и под углом
Недостатки:
- Маленькие площади спален в некоторых квартирах (10,35 и 11,45 кв.м)
- В некоторых однокомнатных квартирах совмещенный санузел
- Невзрачная архитектура
Дома серии КОПЭ-М-Парус от ДСК-2
Достоинства:
- Раздельные санузлы во всех типах квартир
- Эркеры, улучшающие внешний вид зданий
- Остекленные лоджии
- Известная покупателям и распространенная серия
Недостатки:
- Неоптимальное зонирование квартир — расположение спален рядом с кухней в двух- и трехкомнатных квартирах
- Несимметричные конфигурации комнат из-за одного «скошенного» угла (там, где на фасаде выделяется эркер)
- Маленькая площадь одной спальни в 3К квартире (11 кв. м)
Дома серии П-3М/23
Достоинства:
- Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
- В квартирах есть встроенные шкафы, антресоли
- В некоторых 4К квартирах есть по 2 санузла
Недостатки:
- Наличие темных комнат в некоторых 3К и 4К квартирах
- Отсутствие кладовых помещений
- Неоптимальное зонирование в некоторых 2К квартирах — спальня располагается между кухней и гостиной
- Примыкание лестнично-лифтового узла к квартирам
- Невзрачная архитектура
Дома серии РД-17.04 от ЗАО «Рузский дом»
Достоинства:
- Раздельные санузлы во всех типах квартир
- Наличие двух лоджий в большинстве квартир
- Есть однокомнатные квартиры «распашенки»
- Отдельные тамбуры для
2-х квартир — возможность ставить дополнительную железную дверь и хранить личное имущество на площадке
Недостатки:
- Большие площади квартир
- В некоторых типах планировки до
6-ти квартир на этаже - Пока не раскрученная серия — ограниченный интерес целевой аудитории
Дома серии Евро’Па от ЛСР
Достоинства:
- Улучшенная шумоизоляция
- Эстетически приятная архитектура, различные варианты фасадов
- Отсутствие межпанельных швов
- В некоторых секциях возможно устройство квартир-студий площадью
25-27 кв. м - В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла
Недостатки:
- Не четкое зонирование квартир
- Высота потолков (2,77 м.)
«Если сравнивать новую „панель“ со старой, то новые современные типовые дома имеют более удобные планировки, большие площади, продуманные подъезды, но они все равно проигрывают монолитным домам с точки зрения тепло- и звукоизоляции, а также с точки зрения отсутствия свободной планировки, простых архитектурных решений», — подытожила генеральный директор компании «МИЦ—Недвижимость» Наталья Соломонова.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий