«Квартирный вопрос испортил москвичей» — так говорил классик. Вожделенная квартира в Москве — любыми способами, любого качества, в любом районе — лишь бы столица, лишь бы прописка — предел мечтаний приезжего, обязательный минимум для аборигена. Сегодня это уже не актуально.
«Квартирный вопрос испортил москвичей» — так говорил классик. Вожделенная квартира в Москве — любыми способами, любого качества, в любом районе — лишь бы столица, лишь бы прописка — предел мечтаний приезжего, обязательный минимум для аборигена.
Сегодня это уже не актуально. На наших глазах растет престиж Подмосковья, части которого, как по мановению волшебной палочки становятся полноправными районами столицы. «Замкадье» спорит со столицей и по уровню инфраструктуры, и по качеству строительства и, что самое главное, по ценовой доступности жилья.
Судите сами. Что можно купить в столице, имея 3 млн 500 тыс. рублей (цена хорошей квартиры в крупном областном город)? Только комнату на окраине, в Зеленограде или Бутово. Административно это, конечно, Москва. Но ведь в Подмосковье, рядом с тем же Бутово за те же самые деньги можно приобрести отдельную однокомнатную квартиру улучшенной планировки. С просторной кухней, холлом, балконом. И квартира эта будет выходить окнами не на МКАД или оживленную трассу, а в лесной массив.
Как это ни странно звучит, но покупать квартиру в Подмосковье даже с привлечением заемных средств гораздо выгоднее, чем в замкадных районах Москвы. Ипотека стоит дешевле ввиду более короткого периода кредитования, а первый взнос будет меньше ввиду меньшей стоимости квартир. Большинство крупных банков предлагает кредитные программы солидным застройщикам. Так, например, в Бутово-Парк при стоимости квартиры в 3 млн 500 тыс рублей первоначальный взнос при определенных условиях может составить 700 тыс. рублей, что сопоставимо со стоимостью автомобиля класса «гольф». Что лучше — машина, которая устареет через несколько лет, или собственное жилье в перспективном районе, которое станет постоянно дорожающим активом семьи?
Какую квартиру можно купить в Москве, имея, например, 5 млн рублей? Однокомнатную «хомячковую» квартирку с крошечной кухней где-нибудь в Капотне. Что предлагает Подмосковье за эти же деньги? Можно рассчитывать на просторную двухкомнатную, или даже трехкомнатную квартиру. Большинство крупных застройщиков, возводящих современное жилье, рассматривает именно Подмосковье, как наиболее перспективную строительную площадку. Например, в Бутово Парке и Бутово Парке-2 строят почти все крупнейшие ДСК, а, значит, представлены все популярные серии домов. Разнообразные, современные планировки как в панельных, так и в монолитных домах типовых серий или индивидуальные проекты. Кроме того, покупатель имеет возможность выбирать в зависимости от стадии строительства домов. Дешевле на стадии котлована и подороже в уже построенных корпусах.
Основная проблема жителей ближнего Подмосковья — трафик. Однако он уже давно стал не меньшей проблемой и для жителей отдаленных районов Москвы — того же Зеленограда, Марьина, Братеева. А если не видно разницы, зачем платить больше? Тем более, проблема трафика, а она сейчас активно решается властями, будет решаться, в том числе пользу жителей Подмосковья — судя по всему, у некоторых Подмосковных районов шансов получить собственное метро больше, чем у ряда районов Москвы.
Даже младенец понимает, что квартира сегодня — это не просто жилье, но и объект для инвестиции, как с целью их увеличения, так и с целью получения дополнительного дохода. Именно близкие к Москве районы, расположенные за МКАД, являются сегодня самым удачным объектом для вложения средств. Например при средней цене в обоих бутовских районах Москвы на вторичном рынке около 120 т р за кв м — стоимость при старте продаж в Бутово Парке (Подмосковье) в начале 2011 года составила 64000 за кв. м, а в сентябре — уже 84000 за кв. м. И судя по ситуации на рынке, будет расти не только пропорционально степени готовности объекта, но и пропорционально спросу.
Так что же лучше — комната в Москве, границы которой, как показал 2012 год, довольно условны? Или современная отдельная квартира за пределами МКАД?
Генеральный директор девелоперской компании Galaxy Group Евгений Штраух