Сколько стоит дом с участком внутри МКАД

О собственном участке земли мечтают многие москвичи. Не о тех бабушкиных 30 сотках, и чтобы везде картошка росла. Земля в московском регионе дорогая, а картошка — дешевая. Другое дело небольшой участок — соток пять — мангал поставить, лавочку соорудить и цветы посадить. А в идеале — еще и пару огородных грядок с зеленью. Однако продать квартиру в столице и переехать в область готовы не многие. Главная причина — пробки. Москва расширяется и многочисленные новостройки, возводящиеся в ближайшем пригороде, уже сегодня значительно усложнили общую транспортную доступность города. «В утренние и вечерние часы многокилометровые пробки собираются практически на всех вылетных магистралях, — говорит советник президента финансово-строительной корпорации „Лидер“ Григорий Алтухов. — И транспортные заторы, в первую очередь, связаны не с локальными ДТП или реконструкцией того или иного участка, а именно с большим потоком транспорта из микрорайонов Подмосковья». В общем, если ваша работа связана с ежедневными поездками в центр Москвы, то в дороге вы будете проводить, как минимум, 5-6 часов. А в таком режиме и шашлык будет не в радость, и до цветника руки не дойдут. Остается лишь один выход — купить дом с участком в пределах Москвы.

Теоретически, это возможно. На территории столицы больше полусотни деревень, правда, большая их часть расположена за пределами МКАД. Внутри МКАД корреспонденту портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ удалось обнаружить восемь поселков с частными домовладениями.

1. Поселок Сокол

Этот поселок построен в 20-х годах прошлого столетия. В 1921 году Владимир Ленин подписал указ о кооперативном строительстве жилья, а через два года — в марте 1923-го — на севере Москвы появилось первое товарищество ЖСК «Сокол». Сегодня он состоит из 119 домовладений, но на рынок они выходят относительно часто — за последний год три объекта, по информации ГдеЭтотДом.РУ. Ценник на самые дешевые объекты поселка Сокол не опускается ниже 6-8 млн долларов.

Поселок «Сокол»

2. В лесном массиве Серебряный бор с советских времен расположен одноименный поселок. При СССР дачи здесь принадлежали высокопоставленным чиновникам и дипломатам, в начале 2000-х некоторые объекты сменили владельцев на представителей новой правящей элиты. Однако на рынок коттеджи Серебряного бора практически никогда не выходят, если кто-то и решает продать престижное домовладение, то покупатель, как правило, быстро находится среди своих. Не так давно, по данным компании Soho Estate, на продажу был выставлен коттедж в Серебряном бору. Дом площадью 560 кв.м с участком 15 соток продавался за 18,8 млн долларов.

3. Село Троице-Лыково

Этот поселок расположен в Строгино и включает в себя несколько улиц: Одинцовская, 1-я Лыковская, 2-я Лыковская, Туркменский проезд. Из-за того, что частные дома вплотную примыкают к многоэтажной застройке, в этом месте цена на частные дома наиболее демократичные. Коттедж площадью 500-600 кв. м с участком площадью 7-10 соток можно приобрести за 5-6 млн долларов.

4. Деревня Терехово

Находится в районе Хорошево-Мневники. По почтовым адресам этот населенный пункт проходит как поселок, но в реальности, в отличие от остальных населенных пунктов нашего списка, настоящая деревня с избами и печными трубами. В настоящее время здесь больше тридцати домов, в которых прописано 87 жителей. Рынка недвижимости здесь нет. В 1992 году экс-мэр столицы Юрий Лужков передал территорию Мнёвниковской поймы, куда входит и деревня Терехово, под строительство «Парка чудес» скульптору Зурабу Церетели. С того времени власти пытаются выселить жителей из их домов. Надо заметить, что «чудесный парк» до сих пор не построен, а дома отключены от инженерных коммуникаций.

5. СНТ «Речник»

Известный своим противостоянием с московскими властями поселок Речник появился в районе Крылатское в конце 50-х годов прошлого века. В 1953 году садовому некоммерческому товариществу работников канала им. Москвы Моссоветом был выделен участок площадь 30 га под выращивание яблонь и груш. Однако члены товарищества возвели на своих участках капитальные строения. С 2010 года московские власти пытаются снести эти незаконно построенные коттеджи, но пока из 37 строений поселка судебным приставом удалось снести лишь восемь. До скандала с властями коттеджи в «Речнике», не смотря на отсутствие правообладающих документов, продавались по 7-10 млн долларов за объект.

Снос в поселке «Речник»

6. Поселок Сосновка

Этот поселок расположен в районе Крылатское. В советское время здесь располагалась дача Жукова. Несколько лет назад место застроено новыми домами (всего 35 объектов), преимущественно — таунхаусами.

7. Деревня Новобутаково

Расположена в Северном Тушино. Как и в случае и с Терехово, по почтовому адресу Новобутаково — поселок, но в реальности — деревня. Здесь можно увидеть коз, пасущихся возле старых деревенских изб. Но в отличие от Терехово, в Новобутаково работают все коммуникации — электричество, магистральный газ, магистральное отопление. Объекты из этого населенного пункта иногда выходят на рынок. Надо заметить, что в наш список — поселков внутри МКАД — Новобутаково попадает лишь наполовину, так как 1960 году деревня была разрезана МКАД. Одна часть отошла к Москве, другая к Химкинскому району Подмосковья. До настоящего времени сохранилась лишь московская часть.

8. Коттеджный поселок Екатериновка

Элитные коттеджи на Рублевском шоссе построены в постсоветское время. В поселке всего 40 просторных участков, площадью от 14 до 26 соток, с домами по индивидуальным проектам от 540 до 690 кв. м. Часть участков расположена в лесу. В текущем году на рынок вышел коттедж в Екатериновке площадью 1000 кв.м с участков 20 соток. Объект продавался за 11,3 млн долларов.

Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман