«Рост цен на недвижимость Египта был всегда виртуальным»

Египет, единственная страна «арабских революций», где для зарубежных, в том числе и российских покупателей, существовал рынок недвижимости. Жилье привлекало потенциальных покупателей высокими темпами роста. Однако в последнее время активность, находящихся у власти исламистов, набирает обороты. Основатель консалтинговой компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс рассказал корреспонденту портала ГдеЭтотДом.РУ Екатерине Шабловой, что происходит на рынке недвижимости Египта в настоящее время и стоит ли приобретать недвижимость по соседству с арабскими революциями?

— Как росла недвижимость Египта в цене до текущего момента. В какой момент она стала наиболее привлекательной для зарубежных покупателей?

— Египет никогда не был инвестиционно-привлекательным регионом. Рост цен, который отмечался до кризиса, был исключительно виртуальным, застройщики поднимали цены на бумаге, вкладывали огромные деньги в маркетинг, привлекая таким образом непросвещенных покупателей. В первую очередь рынок недвижимости здесь был неликвиден в качестве инвестиций в жилую недвижимость потому, что там практически невозможно сдать квартиру или дом в аренду. Основная масса туристов которая приезжает отдыхать в Египет, делает это через турагентства, а не самостоятельно. Кроме того, почти все пляжи в Египте принадлежат отелям, на них запрещено купаться тем, кто не является постояльцем той или иной гостиницы. Есть платные пляжи, но цены на них очень высокие, около 50 евро за человека.

— Когда наши соотечественники массово пришли на рынок недвижимости этой арабской страны?

— Россияне активно скупали Египет с 2003 по 2008 год, в период так сказать «эмоциональных покупок», когда недвижимость покупалась там, куда россияне ездили отдыхать. Ежегодно до кризиса в Египет ездило отдыхать около 8 миллионов человек, естественно, находились покупатели. Пик покупок пришелся на 2005-2007 год, за этот период россияне скупили весь неликвид.

— Что сегодня происходит с ценами на жилье в Египте?

Сейчас вообще трудно сказать, что происходит с ценами, так как рынок находится в хаосе. Тот кто реально хочет продать, скидывает цены до 80% от начальной стоимости объекта. То есть как договоришься, так и купишь. Но сделки такие большая редкость. Основная масса владельцев недвижимости не хочет делать скидки в размере 60-80%, так как потеряет капитал, люди предпочитают ждать, а как будет дальше развиваться рынок покажет политическая ситуация в стране. Но, однозначно можно сказать, что такого роста цен у Египте, как был до 2008 года, уже не будет никогда.

— Сколько стоит сегодня квартира в Египте? И какая себестоимость строительства в этой стране?

— Египет — это страна третьего мира, поэтому качество строительства остается на низком уровне. Стоимость строительства составляет, вместе со стоимостью земли, около 150 долларов за квадратный метр. Продавали по 500 долларов за квадрат и выше.

— Какая доля приходилась на зарубежных покупателей? Кто лидировал? Какая доля среди зарубежных покупателей приходилось на россиян?

— На зарубежный покупателей в курортных районах Египте 99% — это иностранцы, россиян среди них не менее 80%. Точных данных об этом нет, так как страны не раскрывают кадастры. При этом европейцы, а не египтяне, зарабатывали на россиянах, продавая им неликвид. Иностранные бизнесмены с помощью опционной торговли заработали хорошие деньги на недвижимости Египта. Покупали у застройщиков большие объемы недвижимости, дробили и перепродавали дороже россиянам.

— Какие жилые объекты пользовались наибольшим спросом среди россиян? Регионы, где наши соотечественники приобретали недвижимость?

— Самые популярные — это Шарм-эль-шейх, Хургада, в меньшей степени, Дахаб. Покупали россияне, как правило, апартаменты.

— Что вы посоветуете сегодня делать покупателям недвижимости в Египте? Можно ли ее продать? Сколько на этом потеряют?

— Продать практически невозможно, только если со скидкой 80%, а может и больше.

— Есть ли смысл инвесторам приобретать недвижимость в Египте в качестве стрессового актива, с расчетом, что ситуация успокоиться и цены на жилье в Египте снова начнут расти?

— Недвижимость в этой стране есть смысл покупать, только если человеку очень нравится Египет и он готов там жить. Для себя можно купить, а в качестве инвестиций, это абсолютно проигрышный вариант. Сдать в аренду невозможно, перепродать тоже не будет возможности. Также не стоит забывать, что покупая недвижимость в Египте вы рискуете вообще остаться без собственности, если будут спонтанно изменены какие-либо законы. У них это часто практикуется. Могут например, заявить, что дом возведен незаконно, аннулировать документы на собственность дома и не вернуть деньги.