Купив недвижимость в Испании в этом году, вы сможете сэкономить как минимум 12 000 евро.
Купив недвижимость в Испании в этом году, вы сможете сэкономить как минимум 12 000 евро. Новые меры правительства по увеличению налогов на недвижимость и по ликвидации налоговых льгот, намеченные на начало 2013, приведут к повышению стоимость жилья. Поэтому эксперты советуют приобретать недвижимость в Испании в настоящий момент.
Налоговая льгота при покупке недвижимостив Испании, предоставленная действующим президентом Мариано Рахоем после ее отмены Сапатеро, продлилась год. Уже имеется дата прекращения данного преимущества: 1 января 2013 года.
Исчезновение налоговой льготы при покупке испанской недвижимости связано со строгим исполнением плана по налоговой консолидации. Мера не будет иметь обратной силы, при этом будет означать издержки для общественной казны. Не будет происходить повышение налоговой льготы, напротив, произойдет постепенное ее понижение, начиная с суммы, превышающей 2500 миллионов евро от стоимости, оцененной бюджетом данной меры.
Также на стоимость новых построек повлияет увеличение НДС, которое на данный момент может произойти либо в ближайшее время, либо также в предстоящем январе 2013.
Социалистическое Правительство Испании приняло решение в 2010, что налоги по новым квартирам будут относиться к виду НДС, особо сниженному на 4%, вместо сниженного на 8%. Эта мера была связана с намерением простимулировать низкую активность спроса на квартиры, и должна была прекратить свое действие в декабре 2011. Когда к власти пришло правительство испанской Народной Партии, было решено продлить это налоговое снижение еще на год, до конца 2012.
Поэтому в январе 2013 года не только исчезнет вычет по Подоходному налогу с физических лиц за покупку жилья, но и НДС, который будет применяться для нового жилья, перейдет с 4% до 10% (потому что все продукты, с которых вычитывался налог в 8%, будут иметь налог в 10%, как только мера вступит в силу). До сих пор неизвестно, останется ли таковой ситуация для новых квартир, чей НДС по плану должен был быть равен 4% до следующего декабря.
Как пример такого расчета, для квартиры стоимостью в 200 тыс. евро, разница между НДС в 4% или в 10% представит весьма ощутимую сумму в 12 тыс. евро дополнительного расхода. ?Поэтому, учитывая, что новые квартиры повысятся в стоимости, начиная с января 2013 из-за нового НДС, а вычет из Подоходного налога с физических лиц вовсе исчезнет для новых покупателей, ближайшие месяцы представляются удобным моментом для покупки недвижимости в Испании.
«До конца этого года владельцы недвижимости имеют уникальную возможность подогнать свои расценки и попробовать продать свои дома», — утверждает директор исследований портала по сдаче и съему квартир в Испании Idealista.com Фернандо Энсинар. Также он добавляет, что покупатели «должны серьезно подумать о том, чтобы подать заявку на интересующие их квартиры, пока есть возможность получить их со скидкой».
Со своей стороны, президент испанской Ассоциации Строителей Хосе Мануэль Галиндо подчеркивает необходимость оживления системы кредитования.
«В данный момент испанцам недостаточно желания купить недвижимость, инвестиция такого рода требует взятия кредита, что в настоящий момент представляется для них сложным», — отмечает он.
Также Галиндо призывает к началу информационной кампании, направленной на информирование иностранных граждан, заинтересованных в покупке недвижимости в Испании. «Стоит дать знать иностранцам об увеличении НДС, которое затронет новые квартиры с 1 января 2013, чтобы они могли купить недвижимость в Испании в этом году, до того, как поднимутся цены. Увеличение НДС на недвижимость может привести к негативным эффектам в продаже недвижимости и к меньшим налоговым поступлениям в результате», — утверждает он.
Те, кто решатся приобрести недвижимость в ипотеку в этом году, смогут попасть под действие нынешего понижения и снизить счет на налоги на 1300 евро каждый год в течение всего времени действия ипотеки.