От залива квартиры в наше время не застрахован никто. Да, можно застраховать свое имущество от нанесения возможного ущерба, но при этом никто не может быть уверен, что такая неприятность, как залив квартиры, не случится в самый неподходящий момент, например, после ремонта.
От залива квартиры в наше время не застрахован никто. Да, можно застраховать свое имущество от нанесения возможного ущерба, но при этом никто не может быть уверен, что такая неприятность, как залив квартиры, не случится в самый неподходящий момент, например, после ремонта. Чтобы свести к минимуму все возможные издержки, а также сэкономить время и нервные клетки при дальнейшем разбирательстве, необходимо следовать следующим рекомендациям:
Если вас затопили соседи, нужно быть готовым к двум вариантам дальнейшего развития событий. Первый вариант — после того, как проявятся все следы залива квартиры (обычно к этому моменту проходит
В случае, если урегулировать конфликт подобным образом не получается, и соседи не идут на «мировую», придётся воспользоваться вариантом номер два. Второй вариант более длительный по времени, а также морально и материально затратный — это когда соседи не хотят бесконфликтно решать вопрос или вообще не идут вам на встречу в вопросе решения проблемы. В этом случае следует основательно подготовится к длительному судебному разбирательству с привлечением независимых экспертов, а также обязательному проведению стоимостной оценки нанесённого ущерба.
В первую очередь, нужно вызвать работника аварийно-диспетчерской службы, чтобы данный специалист смог зафиксировать факт залива, а также принять срочные меры по устранению аварии, а именно перекрыть стояки и вентили. Далее, необходимо обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом. Управляющая компания должна создать экспертную комиссию, которая будет осматривать пострадавшее жильё и составлять акт залива квартиры, в котором должны быть указаны причины аварии и обстоятельства данного происшествия, последствия затопления, повреждения, причиненные отделке помещений, вещи, пострадавшие в результате происшествия.
К составлению акта залива квартиры необходимо подойти очень основательно. Особо важно наиболее подробно зафиксировать все повреждения, причиненные жилью в следствие залива. Необходимо контролировать полноту и корректность описания, точность указания повреждений отделки залитого помещения, мебели и бытовой техники, находящихся в квартире. Один экземпляр акта залива квартиры нужно оставить себе. При этом можно зафиксировать все повреждения на камеру или фотоаппарат — это может послужить дополнительным доказательством в суде.
Далее необходимо провести оценку нанесенного в следствие залива ущерба в независимой экспертной организации. После согласования с оценщиком даты и времени осмотра повреждений вашей квартиры стоит известить о визите заливших вас соседей, оповестив их об этом телеграммой с уведомлением за три рабочих дня.
При проведении осмотра поврежденного имущества крайне важно обратить внимание эксперта на все видимые повреждения, настоять на их отражении в акте осмотра, сделать замеры и фото. Необходимо заранее подготовить и предоставить эксперту документы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества — чеки, квитанции и другие документы, в которых значится стоимость вещей, а также сметы проведенных ранее отделочных работ и договора с подрядчиками.
Оригинал оценочного документа необходимо оставить себе, а копию отправить для ознакомления соседям: возможно, на данном этапе вам удастся достичь конструктивного решения и избежать дальнейшего судебного разбирательства.
Обязательно сохраните квитанцию об оплате услуг оценщика — все понесенные вами расходы нужно внести в затратную часть искового заявления. На основании полученного отчета об оценке нанесенного ущерба от залива квартиры можно требовать его возмещения с виновника происшествия, составив и направив в судебные органы соответствующее исковое заявление. Будет лучше, если представлять ваши интересы в суде и подготавливать все необходимые документы будет опытный юрист, адвокат по жилищным вопросам — он сможет помочь грамотно сформулировать жалобу и в итоге выиграть процесс. Расходы на юридическую помощь и затраты на независимую экспертизу можно будет также отнести на убытки и требовать их возмещения оппонентом.
Помимо материальной компенсации, в данном случае пострадавшая сторона вправе требовать и моральную компенсацию. Согласитесь: кроме того, что вы каждый день вынуждены жить в разрухе, много сил и времени отнимает также и общение с различными инстанциями. Приятным бонусом при этом становится тот факт, что по закону виновник происшествия должен полностью возместить причиненный ущерб, в который также входят услуги оценщика, адвоката и судебные издержки.
Иногда случается и такое, что суд вынес решение в Вашу пользу, а затопивший Вас сосед не выплачивает сумму ущерба. Что же следует предпринять в этой ситуации?
В случае, когда вина соседей полностью признана и обозначен размер компенсации, а они либо не хотят, либо не готовы возместить ущерб, нанесённый во время залива, единоразово и деньги отдают частями и не регулярно, Вам придётся снова обратиться в суд, на этот раз — за исполнительным листом, так как законом предусмотрено принудительное исполнение постановления суда. Обычно в судебном решении сроки выплаты не оговариваются, эти вопросы предлагается решать самостоятельно и получения денежного возмещения ущерба частями, возможно, и не получится избежать, но в этом случае судебными приставами будет определена сумма минимальной ежемесячной выплаты а также то, каким именно способом эта выплата будет Вами получена.
Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий