Средний класс переезжает в Бирюлево

Общая уверенность девелоперов в том, что в Москве не может быть дешевого жилья, а также недостаток удобных площадок приводит к переосмыслению неблагополучных районов. В результате на столичные окраины может начаться активная миграция среднего класса, что приведет к их настоящему переосмыслению.

Все началось во многом с микрорайона «Царицыно». Этот проект, расположенный в совершенно не популярном районе Восточное Бирюлево, изначально позиционировался в контексте знаменитого парка. Несмотря на то, что новостройка расположена примерно в двадцати минутах езды от него, у покупателей в сознании закрепилось, что речь идет именно о районе Царицыно. За счет такого недвусмысленного обмана удалось победить и давние предубеждения об этом месте, и близость крупного рынка, и очевидные сложности с транспортной доступностью. Позднее этот же прием использовался неоднократно. Например, проект «Life-Волжская» от ГК «Пионер» расположен в районе Текстильщики. Согласно распространенному в столице мнению, именно «Текстили» считаются одним из немногих неблагополучных районов в Москве. «Текстильщики — это благоустроенный и удобный для проживания район с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой, рядом расположен Люблинский парк с каскадом прудов», — представляет свой проект девелопер, даже глазом не моргнув. Кроме того, компенсировать не самое удачное расположение девелопер стремится с помощью довольно интересных планировок и развитой инфраструктуры. Однако в действительности заслуга группы «Пионер» в другом, и это во многом остается за пределами интересов покупателей. В рамках реализации проекта компания взяла на себя ответственность по расселению жителей сносимых домов. Всего было переселено 73 человека в новые квартиры, расположенные в ЮВАО и прилегающих районах. Речь идет о невероятно редком для Москвы формате — двухэтажных домах, в принципе бараках, которые устояли до XXI века. В середине 1980-х гг. они были признаны аварийным жильем, и тогда же жителям пообещали, что они в ближайшее время переедут. Эти же обещания жителям двухэтажек продолжил давать Юрий Лужков, но также безуспешно. В домах нельзя было зарегистрироваться все это время, детей «вписывали» в квартиры бабушек и дедушек. В Москве вовсю сносили пятиэтажки, а эти бараки стояли. Во многом сложность заключалась в том, что они были расположены на землях Минобороны, найти понимание с которым непросто. В итоге аварийные бараки снесла уже ГК «Пионер», что серьезно повлияло на ситуацию в районе.

Немного другой пример представляет собой проект ГК «ПИК» — «Большое Кусково». «Проектом предполагается постройка 130 тыс. кв. м жилья — девять многоэтажных корпусов. Проект предполагает помимо возведения высотных многоквартирных домов, создание школы, магазинов, детского сада», — говорится в презентации проекта. По данным ГК «ПИК», в непосредственной близости от комплекса находятся Кусковский лесопарк, Большой Перовский пруд, музей-Усадьба Кусково. В отличе от упомянутого выше микрорайона «Царицыно», неожиданно, все это правда, объект действительно расположен в пешей доступности от усадьбы. За кадром остается только то, что он находится в промзоне, между районами Перово и Новогиреево, и добраться туда лучше всего на электричке, а не на метро. То есть опять же речь идет об относительно неблагополучном районе.

Стоит, конечно, понимать, что неблагополучность района в контексте Москвы вещь достаточно условная. Многие иностранные урбанисты, когда рассказывают о развитии территорий, в полной уверенности повторяют, что в каждом городе есть район, в котором просто опасно находиться, и где могут днем застрелить ни в чем не повинного человека. Типичный пример — это район Брикстон недалеко от центра Лондона, куда даже министр внутренних дел однажды приехал посреди белого дня в бронежилете. Зарубежные урбанисты очень удивляются, что в Москве своего Брикстона нет, и не сразу в это верят. С другой стороны это отнюдь не означает, что в российской столице нет районов, пользующихся не самой лучшей репутацией, правда обычно это связано не столько с разгулом преступности, сколько с транспортной доступностью, экологией, обилием промзон. С этой точки зрения все перечисленные выше районы: Восточное Бирюлево, Текстильщики и Перово — районы неблагополучные, но именно в них представителям среднего класса предлагается самое доступное жилье. Более того, чтобы снизить «магию места» девелоперы вынуждены применять разные уловки и ухищрения, включая обманчивые названия, более качественные планировки и развитую инфраструктуру. У такого положения дел может быть несколько последствий. С одной стороны, наконец-то, могут быть освоены отвратительные московские промзоны, уродующие облик города намного хуже любого памятника Петру Первому. А с другой стороны, благодаря активной миграции среднего класса сами неблагополучные районы могут изменить свой характер. Именно такой процесс, к примеру, прошел в свое время во многих неблагополучных районах в американских городах, например, в «Адовой кухне» в Нью-Йорке или в бостонском Норд-Энде. И с этой точки зрения девелоперы делают гораздо большее дело, чем мечтающие о «новой Москве» столичные власти.

Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан для портала ГдеЭтотДом.РУ