Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке эконом-класса Москвы. В целом, структура предложения осталась неизменной, продолжился плавный рост среднего уровня цен, который составил 0,8%.
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в октябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке эконом-класса Москвы. В целом, структура предложения осталась неизменной, продолжился плавный рост среднего уровня цен, который составил 0,8%.
Предложение
В октябре выхода новых проектов эконом-класса не было. Однако на рынок вышло три новых корпуса в рамках уже реализуемых проектов: корп. № 6 мкрн. Загорье и корп. № 4, 7 ЖК «Большое Кусково». Несмотря на это, общий объем предложения практически не изменился и составил около 3 460 квартир.
Основной объем предложения по-прежнему приходится на Южный административный округ, где в стадии реализации находится несколько крупных проектов. Однако по отношению к сентябрю доля квартир в новостройках ЮАО сократилась с 61% до 56%, в ВАО — напротив, увеличилась на 7%.
Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам Москвы (корпуса)
Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам Москвы (квартиры)
По типологии структура предложения смещена в сторону
Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат в октябре
Основная часть квартир (29%) расположена в уже возведенных домах, где проводится внутренняя или внешняя отделка. Наименьшую долю (5%) составляют квартиры в новостройках на этапе монтажа верхних этажей.
Таблица 1. Распределение объема предложения по степени готовности объектов
|
Стадия строительной готовности |
Количество квартир, шт. |
В % от общего количества |
|---|---|---|
|
котлован/фундамент |
599 |
17% |
|
нижние этажи |
571 |
17% |
|
средние этажи |
556 |
16% |
|
верхние этажи |
176 |
5% |
|
построен/отделка |
1013 |
29% |
|
сдан |
543 |
16% |
|
Итого |
3 458 |
100% |
Спрос
В октябре мы наблюдали всплеск спроса на рынке эконом-класса. Количество сделок с жильем в среднем было на 15% выше, чем за аналогичный период прошлого года. «Мы видим, как уверенно растут ставки по ипотеке и есть все предпосылки к тому, что в следующем году они будут еще больше, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор „Метриум Групп“. — Поэтому люди торопятся, и все те, кто действительно нуждается в жилье, предпочитают не ждать, а стараются как раз сейчас его приобрести. При этом спрос на первичном и вторичном рынке был примерно одинаковый. Доверие к новостройкам после кризиса у людей возвращается, хотя до соотношения 30% на 70%, как это было в лучшие времена, нам еще далеко, но и пропорция 50% на 50%, которую мы сейчас наблюдаем, тоже хороший знак выздоровления рынка».
Цены
В октябре средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составила 5,498 млн рублей, двухкомнатной — 7,998 млн рублей, трехкомнатной — 9,574 млн рублей.
Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Стоимость кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее |
мин |
макс |
среднее |
|
|
1 комн. |
33,40 |
57,80 |
95 000 |
220 000 |
128 822 |
3 363 950 |
9 486 750 |
5 498 596 |
|
2 комн. |
51,70 |
85,75 |
86 500 |
200 000 |
125 328 |
4 859 800 |
14 764 850 |
7 997 509 |
|
3 комн. |
73,20 |
123,95 |
75 500 |
182 969 |
110 850 |
5 892 600 |
18 170 880 |
9 574 175 |
|
4 комн. |
89,80 |
142,84 |
93 000 |
177 000 |
115 595 |
8 659 230 |
23 730 390 |
12 218 170 |
Самым дорогим округом по стоимости квадратного метра в сегменте эконом является ЮЗАО (средняя стоимость — 164 тыс. рублей). Наиболее экономичным — ЮВАО, где за счет ЖК «Некрасовка-Парк», расположенным за МКАД, средняя стоимость квадратного метра составила 92 тыс. рублей.
Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа