С момента назначения Сергея Собянина на пост нового мэра столицы произошло два значительных события, касающихся перепланировки квартир. Во-первых, упростился процесс согласования жилья: упрощенный порядок начал действовать с 1 декабря текущего года. Во-вторых, совсем недавно представители Мосжилинспекции пролоббировали меры по борьбе с незаконной перепланировкой. Жителей столицы, которые незаконно перепланировали свое жилье, ограничат в праве выезда за территорию России.
С момента назначения Сергея Собянина на пост нового мэра столицы произошло два значительных события, касающихся перепланировки квартир. Во-первых, упростился процесс согласования жилья: упрощенный порядок начал действовать с 1 декабря текущего года. Во-вторых, совсем недавно представители Мосжилинспекции пролоббировали меры по борьбе с незаконной перепланировкой. Жителей столицы, которые незаконно перепланировали свое жилье, ограничат в праве выезда за территорию России. В ноябре текущего года представители жилищной инспекции заключили соответствующее соглашение о сотрудничестве с московским Управлением Федеральной службы судебных приставов.
Сколько под эти санкции может попасть москвичей? Конечно, точных цифр не знает никто. По оценке столичных чиновников, до текущего момента за год согласовывалось в среднем около 14 тыс. переустройств и перепланировок квартир, что составляло, по предположению экспертов рынка недвижимости, от 5 до 20% реально производимых работ. Но под понятие «незаконное перепланировка» раньше попадали даже такие незначительные изменения, как перенос или демонтаж встроенных шкафов, так как последние помечены на планах БТИ как самостоятельные помещения. Однако с 1 декабря текущего года демонтаж стенных шкафов, в рамках обещанных Сергеем Собяниным реформ, перестал считаться на перепланировкой.
Какие же переделки жилья наиболее популярны в квартирах москвичей? Во-первых, совмещение санузла. Как правило, такую перепланировку затевают холостяки или молодые семейные пары без детей. Узаконить это изменение не очень сложно: проект перепланировки обойдется максимум в 13 000 −15 000 рублей. Только надо учесть, что новый санузел не должен вылезать за пределы старого. А во-вторых, просто положить плитку на старый пол тоже нельзя, нужно будет заново делать гидроизоляцию.
Второе по популярности изменение в квартирах москвичей — это снос стен, а также прорубание в стенах новых дверных проемов. Надо заметить, что с точки зрения жилищных инспекторов, эти нарушения одного порядка, не смотря на столь отличные масштабы бедствия. Главный вопрос, возникающий при переносе стен, — несущие они или нет? Перепланировка ненесущих стен как частичная, так и полный их демонтаж, не влияет на прочность конструкции всего здания. По сути, это всего лишь перегородки между помещениями квартиры. Поэтому раньше разборку ненесущих стен можно было согласовать по эскизу, а с первого декабря, в рамках все тех же собянинских реформ, демонтаж ненесущих стен и вовсе перестал считаться перепланировкой и не требует согласования. А вот с капитальными стенами придется повозиться. Прорубить новый дверной проем в капитальной стене можно лишь имея на руках проект с согласованием института, по проекту которого строилось здание. Стоит учесть, что из-за того, что нагрузка на стены нижних этажей гораздо больше, чем на верхних, то, соответственно, жильцам верхних этажей получить согласование проще. Но, в любом случае, не стоит рассчитывать на то, что согласование обойдется «малой кровью»: оно требует серьезных расчетов и, как правило, предусматривает усиление стен мощными металлическими швеллерами.
Очень популярный вид перепланировки среди москвичей — это присоединение остекленных балконов и лоджий к комнатам или кухням. Теоретически, делать это запрещено, так как изменяется тепловой контур здания, и батареям приходится обогревать уличную зону. Однако любой закон можно обойти. Если на место стены установить временную перегородку, то жилищный инспектор формально к вам не сможет предъявить никаких претензий. А после визита чиновника перегородку можно снять.
Стоит упомянуть и о теплых полах. Из-за нарушений тепловой системы всего дома запрещены и теплые полы. Лучше поставить электрические полы. Надо заметить, что согласовать их тоже непросто. Жилинспекция, как правило, требует, чтобы на возросшее потребление электроэнергии была соответствующая справка от Мосэнерго, которая обойдется не очень дешево.
Теперь о вентиляции. Во многих панельных домах вентиляционный короб проходит посреди кухни, «съедая», на взгляд жильцов, много полезного пространства. Очень часто вентиляционные короба частично демонтируют, устанавливая на освободившееся пространство холодильник или кухонный шкаф. Такая перепланировка строго запрещена, ведь даже частичный демонтаж вентиляционной системы скажется на атмосфере в квартирах, расположенных ниже. Кстати, если вы только планируете купить жилье, то советуем обратить внимание на сохранность вентиляционного короба. Согласовать такое «наследство» не получится и вам придется за свои деньги восстановить вентиляцию.
Конечно, это не весь перечень перепланировок. Но надо заметить, что если вы идете по пути наименьшего сопротивления, то на сайте www.mzhi.ru стоит ознакомиться с каталогом Мосжилинспекции, который описывает наиболее типичные виды перепланировок. Эти изменения по сути уже согласованы с представителями Мосжилинспекции и проблем точно не возникнет.
Корреспондент Артем Мясницкий
Источник: ГдеЭтотДом.РУ