Земля становится обузой. Даже для богатых. Так, сенатор от Белгородской области Вадим Мошкович, которому принадлежит компания «Масштаб», через суд добился снижение кадастровой цены участка площадью 50 га в селе Мамыри, расположенного в окрестностях поселка Коммунарка. На этом участке расположены гипермаркеты «Мега. Теплый Стан», «Ашан», «Икея».
Земля становится обузой. Даже для богатых. Так, сенатор от Белгородской области Вадим Мошкович, которому принадлежит компания «Масштаб», через суд добился снижение кадастровой цены участка площадью 50 га в селе Мамыри, расположенного в окрестностях поселка Коммунарка, сообщает газета «Коммерсант». На этом участке расположены гипермаркеты «Мега. Теплый Стан», «Ашан», «Икея».
Семь лет назад специалисты Роскадастра определили цену этой земли в 98,37 млн за 1 га или 4,9 млрд за весь участок. Представители «Масштаба» с этой оценкой не согласились, ведь компании Мошковича пришлось платить за землю 73,75 млн рублей налогов. Однако судебная тяжба с кадастровым ведомством затянулась на шесть лет. В декабре текущего года справедливость претензий лендлорда подтвердил апелляционный суд, предписавший Роскадастру снизить стоимость до 16,67 млн рублей за гектар. То есть, земля «подешевеет» примерно в шесть раз, в связи с чем компания Вадима Машкевича сэкономит порядка 60 млн рублей в год.
По данным ряда экспертов, группе компаний «Масштаб» принадлежит порядка 12 000 га земли на Калужском шоссе. До кризиса там планировалось пусть под застройку около половины этой территории, но до масштабной застройщик дело так и дошло. Под застройку отдан участок площадью около 300 га, на котором планируется построить порядка 3,5 млн кв. м преимущественно жилой недвижимости. Правда, сам Мошкович уверяет, что 12 000 га у него никогда не было. Максимально его компании принадлежало 4 000 гектаров, но около 1000 га было отдано при разводе бывшему партнеру Сергею Кириленко.
Надо заметить, что, воюя с Роскадастром, компания «Масштаб» параллельно пыталась вынудить компанию «ИКЕА» выкупить участок земли. Шведский ритейлер арендовал на 59 лет вышеупомянутый участок земли у группы физических лиц в 1999 году. Но через восемь лет собственник продал землю компании «Масштаб-Сервис», входящий в группу компаний «Масштаб».
Условия договора, по которому компания «ИКАА» арендовала участок земли, не устроили нового владельца. По данным «Коммерсант», они подразумевали лишь единовременную выплату без ежегодных платежей. То есть, лендлорду приходилось выплачивать в бюджет больше 70 млн рублей налогов, при этом он не получал никакого дохода.
Руководство «Масштаба» несколько раз предлагала шведской компании выкупить землю за 125 млн долларов, но представители «ИКЕА» отказались. В ответ группа Мошковича добилась через суд признания договора аренды недействительным. В результате этого судебного решения «Масштаб» получил серьезный козырь в разговоре с арендатором, ведь по сути, теперь компания могла снести торговый центр, принадлежащий шведскому ритейлеру. Шведы стали сговорчивее, и в конце прошлого года компания «Масштаб» отказалась от каких-либо претензий к «ИКЕА».
Надо заметить, что с земельной проблемой в России шведская группа сталкивается регулярно. Так, в начале
Источник: ГдеЭтотДом.РУ