Федеральные власти в очередной раз вспомнили о введении налога на роскошь. На этот раз о необходимости его принятия заявил в своем послании Федеральному собранию президент Владимир Путин. Однако если этот налог и влияет на что-то, то на настроение риэлторов на рынке дорогой городской аренды.
Федеральные власти в очередной раз вспомнили о введении налога на роскошь. На этот раз о необходимости его принятия заявил в своем послании Федеральному собранию президент Владимир Путин. Однако если этот налог и влияет на что-то, то на настроение риэлторов на рынке дорогой городской аренды.
Несколько лет подряд федеральные власти активно обсуждают идею ввести так называемый налог на богатство, в разное время его называли по-разному, но в итоге сошлись на термине «налог на роскошь». Справедливости ради такой налог есть во многих странах, и чаще всего он считается прямым следствием социалистической системы общества. Например, в Норвегии налог на роскошь платят те, кто получает зарплату чуть выше средней. В зависимости от размера этой зарплаты, зависит и ставка этого налога. Более того, налог на роскошь выступает сопутствующим фактором для ступенчатого подоходного налога. В свою очередь во Франции понятие роскоши напрямую привязано к недвижимости: она считается роскошью, если ее стоимость превышает 750 тысяч евро. Однако при этом, помимо налога на роскошь, собственник также должен платить обычный налог на недвижимость, основанный на рыночной стоимости объекта. К примеру, на Лазурном берегу размер этого налога может достигать 7% в год, и именно поэтому даже крупнейшие российские олигархи предпочитают не покупать там виллы, а брать их в аренду.
В России последний раз идея ввести налог на роскошь обсуждалась в марте 2012 года, когда заместитель министра экономического развития Станислав Воскресенский подробно объяснил, кто же может от этого нововведения пострадать. Согласно наработкам МЭР, в случае ввода налога на роскошь под его действие с 2013 года должны были попасть владельцы недвижимости площадью от 1000 кв. метров. Предложение МЭР вызвало смех у участников рынка. Дело в том, что с одной стороны новый налог должен был затронуть только физических лиц, и под него не попадали корпорации — владельцы огромного количества недвижимости, в том числе представительских резиденций и настоящих дворцов. У многих крупных госкомпаний есть не только гигантский запас офисных зданий, но и собственные туристические комплексы, базы отдыха и курорты, самый простой пример — компания «Газпром». Подобное упущение позволяло владельцам элитной недвижимости просто переписать объект с физического на юридическое лицо, и по-прежнему не платить никакой налог на роскошь. К слову, именно так — на «юриков» — россияне уже давно покупают недвижимость в странах, в которых покупка объектов иностранцами запрещена законом. Во-вторых, определение элитных объектов, исходя из площади в 1000 кв. м, ставило всю инициативу под сомнение. Например, по данным специалистов Penny Lane Realty, на московском рынке жилья нет ни одной квартиры площадью 1000 кв. м, и вряд ли такие квартиры найдутся в других крупных городах. Логично было бы считать предметам роскоши квартиры от
На этот раз ввести налог на роскошь неожиданно предложил в своем обращении Федеральному собранию Владимир Путин. «Вот что можно делать, что, считаю, нужно делать и что справедливо — так это облагать так называемое престижное, демонстративное потребление дополнительными налогами. Напомню Правительству о необходимости уже в первой половине 2013 года реализовать принятые принципиальные решения по так называемому налогу на роскошь, включая элитную недвижимость и, как бы тяжело ни было, на дорогие автомобили, пускай даже новые», — объяснил президент. На этот раз параметры налога на роскошь названы не были, зато был четко определен временной интервал введения нового налога — первая половина 2013 года. За такой короткий промежуток подготовить какие-то новые варианты отсева элитной недвижимости в Министерстве экономического развития вряд ли успеют, и можно предположить, что правительство вернется к фантастическому критерию в 1000 кв. метров. Но самое удивительное, что параллельно этому социалистическому по духу налогу, в России сохранится плоская шкала на доходы физических лиц. По словам президента, введение прогрессивного налогообложения «станет бременем для людей со средними доходами» и приведет «к уходу от уплаты налогов и непоступлению в казну этих налогов», что совершенно справедливо.
Участники рынка поспешили отреагировать на громкую новость по поводу введения налога на роскошь. Так, в компании IntermarkSavills уже посчитали, что в этом случае ставки аренды квартир бизнес- и премиум-класса могут вырасти на
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан
Источник: ГдеЭтотДом.РУ