Эксперты рынка коммерческой недвижимости подвели итоги года

ГК «МОЛЛ» в рамках третьего бизнес-завтрака REX Meetings совместно с экспертами рынка коммерческой недвижимости подвела итоги года!

11 декабря 2012 года ГК «МОЛЛ» провела третий бизнес-завтрак REX Meetings, на котором консультанты, девелоперы и журналисты за чашкой кофе обсудили емкость рынка, перспективы заявленных проектов и, собственно, итоги года в сегменте коммерческой недвижимости.

Открыл традиционный бизнес-завтрак REX Meetings в пабе «Джон Донн» в деловом квартале «Красная Роза» Максим Карбасникофф, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield. Эксперт дал общую оценку развития рынка торговой недвижимости в России на сегодняшний день, сделал прогнозы на будущее. Уже сегодня наблюдающееся падение посещаемости в московских ТЦ пока компенсируется крайне низким объемом новых площадей, вышедших, на рынок в 2012 г. Ситуация со стоком, посещаемостью и, соответственно, арендными ставками кардинально изменится в 2014 году, когда будут введены в эксплуатацию такие крупные торговые центры, как «Авиапарк», «Бутово Молл», Columbus и другие.

О ситуации на офисном рынке рассказала Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International.

К концу ноября общий объем офисных помещений класса «А» и «В» в Москве достиг примерно 14,04 млн кв. м. В декабре 2012 г. к вводу в эксплуатацию ожидается еще примерно 240 000 кв. м, если все эти площади будут построены в срок, общий объем офисных помещений на конец 2012 года составит 14,29 млн кв. м.

Несмотря на ограничения по строительству коммерческой недвижимости в центре Москвы, на территории ЦДР в стадии активного строительства находится еще порядка 350 000 кв. м офисных помещений, в основном это здания класса «А». В Москва-Сити в стадии активного строительства находятся чуть менее 750 000 кв. м офисных помещений. Уровень вакансий в этом районе будет стремительно расти!

Из наиболее значимых объектов, введенных в эксплуатацию в уходящем году, г-жа Побуковская отметила: «Sky Light» (Hals Development), «Рига Лэнд», 2-я очередь (MILLGREEN Ltd,), «Ривер Сайд» (New Life Group), «Аквамарин III» (AFI Development), «City Point» (ГК «Ташир») и др.

В 2013 году из новых объектов на рынке появятся: «Меркурий Сити» (Mercury Development), «Рига Лэнд», (MILLGREEN Ltd), «Золотое Кольцо» (New Life Group), «Лотте» (Lotte Group) и другие.

Константин Фомиченко, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, познакомил участников делового завтрака с основными тенденциями в складской отрасли. В 2012 году рынок вырос на 20% по сравнению с прошлым годом, а арендные ставки увеличились на 4-5 %. В регионах спрос на логистические услуги растет как за счет расширения текущих арендаторов, так и активного появления новых. Что касается цен — они сравнялись с докризисными отметками, а кое-где даже превысили их.

Что интересно, на логистический рынок стали выходить компании, не специализирующиеся на логистике — операторы розничной торговли и дистрибьюторы.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сделал презентацию о влиянии мировой экономики на рынок недвижимости и, в частности, на рынок инвестиций в России.

Тему инвестиций также раскрыл Том Девоншир-Гриффин, региональный директор, глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle. По ранним, предварительным данным, инвестиции в недвижимость в 2012 году должны были составить с 6,5 млрд. долл. Но 4 квартал показал, что они выросли с первоначальной отметки до 8,7 млрд долларов! Эксперты отрасли также до конца года ожидают закрытия по нескольким крупным сделкам.

Столица остается по-прежнему основным инвестиционным рынком: доля Москвы превысит 95%. Лидируют по объему инвестиций офисный и торговый сегменты рынка с примерно равными показателями. Кроме того, можно смело говорить о том, что рынок торговой недвижимости на сегодняшний день полностью восстановился до предкризисных значений.

В оживленной дискуссии вместе с экспертами на тему арендных ставок, транспортной доступности, введения новых объектов и инвестиционных прогнозов принимали участие: Татьяна Максимова, главный редактор журнала «МОЛЛ», Анастасия Кременчук, главный редактор Arendator.ru, Ольга Щедракова, руководитель проекта REX Meetings, Надежда Орелкина, обозреватель журнала «МОЛЛ», Валерия Мозганова, ведущая программы «Недвижимость» радиостанции «Бизнес ФМ».

Следующий бизнес-завтрак состоится в январе 2013 года. Его участники обсудят «Девелопмент офисов класса „А“ в Новой Москве».

Информационная поддержка:
Генеральный интернет-партнер
Arendator.ru
Главный отраслевой интернет-партнер
БиБосс.ру
Ведущий отраслевой интернет-партнер
ShopAndMall.ru
Ведущий отраслевой интернет-партнер
Моллы.ru
Федеральный интернет-партнер
ГдеЭтотДом.РУ
Аналитический партнер
IRN.ru
Информационные партнеры:
Skladno.ru
ГдеЭтотОфис.ру
PROfashion
Kommerstate.ru
B2B-Rent.ru