Франция — недвижимость не для всех

Франция — не самая популярная страна среди российских покупателей недвижимости, она не входит даже в десятку. Квадратный метр здесь стоит в среднем примерно в 1,5 раза дороже, чем в соседних Испании и Германии. К тому же, в последнее время во Франции сложилась не самая благоприятная ситуация для владельцев вторых домов: при перепродаже государству отдается почти половина разницы, при сдаче внаем — более трети рентного дохода. Поэтому жилье в этой стране могут позволить себе лишь самые обеспеченные.

Что пользуется спросом

Статистика портала Tranio.Ru показывает, что с января по сентябрь 2012 года на жилье средиземноморского побережья Франции пришлось больше половины (53 %) запросов от общего числа заявок на недвижимость в этой стране. При этом 44 % потенциальных покупателей искали дома и квартиры на Лазурном Берегу, 9 % — в Лангедоке — Руссильоне.

Велик интерес к Альпам: шале в горах пожелали приобрести 16 % клиентов. В Париже и пригородах жилье искали лишь 6 % потенциальных покупателей. Спрос на объекты в других регионах незначителен.

47 % клиентов спрашивали квартиры, 34 % — дома (виллы, таунхаусы, шале), 12 % — отели, 9 % — замки.

За первые девять месяцев 2012 года средний бюджет составил 1,4 млн евро. Максимальная сумма — 22 млн, минимальная — 70 тыс. евро.

12 % потенциальных покупателей интересовались возможностью получить во Франции ипотечный кредит. Кроме того, отмечается высокий спрос на аренду вилл на Лазурном берегу в летние месяцы.

Обзор основных рынков

Согласно данным Knight Frank, недвижимость во Франции с сентября 2011 по сентябрь 2012 подешевела на 0,1 %, за III квартал — подорожала на 0,2 %. По прогнозам Национальной ассоциации французских риелторов (FNAIM), в 2013 году спад составит до 5 %.

Лазурный Берег

По данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE), в III квартале в регионе Прованс — Альпы — Лазурный Берег цены на вторичные одно- и двухкомнатные квартиры упали на 0,4 и 1,8 %, то есть почти не изменились. Примерно такая же динамика прослеживается и на рынке домов.

Лазурный Берег издавна считается престижными местом. Он притягивает состоятельных лиц своим неповторимым образом жизни. По информации Knight Frank, 15 % покупателей недвижимости в этой части побережья — граждане стран СНГ.

Среди преимуществ местного рынка — выгодное географическое положение. Рядом находятся Альпы, итальянская граница и Монако. На Лазурном Берегу хорошо развита инфраструктура отдыха и развлечений, много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Популярны такие курорты, как Антиб, Канны, Кап-д’Ай, Ницца, Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Тропе и другие.

Квартиры стоят в среднем около 5–6 тыс. евро за 1 кв. м. Самые высокие цены в Сен-Жан-Кап-Ферра (11 686 евро за 1 кв. м) и Сен-Тропе (8 490 евро за 1 кв. м). Дома на лучших курортах продаются в среднем за 1 млн евро и дороже, есть места, где можно найти объекты подешевле — например, в Кап-д’Ай, Ментоне и Фрежюсе.

Однако средняя цена — не показатель. На одном и том же курорте можно найти недвижимость и за 500 тыс., и за 5 млн евро. Чем ближе к морю, чем выше стандарты строительства, чем лучше вид из окон, тем жилье дороже.

На Лазурном Берегу трудно найти что-то дешевле 150 тыс. евро. По такой цене можно приобрести, например, однокомнатную квартиру площадью не более 30 кв. м в Ницце. Продажи недорогих объектов часто осуществляются по схеме leaseback (обратная аренда), особенно если речь идет о курортных комплексах.

Жилье просторнее стоит в два раза дороже. Например, в Ницце, в квартале Музыкантов, продается квартира площадью 70 кв. м за 320 тыс. евро. В ней две спальни, ванная, гостиная, небольшая кухня и два балкона.

Если увеличить цену еще в два раза, хватит на покупку квартиры с видом на море в Вильфранш-сюр-Мер. За 650 тыс. евро там продаются апартаменты с отдельным входом, являющиеся частью виллы. Покупатели получат в свое распоряжение две спальни, две ванные, гостиную, кухню и сад. Пляж — в 10 мин ходьбы.

Но всё же этой суммы не хватит на покупку просторной виллы у моря. Такой объект можно приобрести, имея больше 1 млн евро. Например, за 1,4 млн можно приобрести дом площадью 225 кв. м в жилом комплексе на курорте Рокебрюн — Кап-Мартен.

Стоимость самых дорогих объектов составляет несколько десятков миллионов. Например, за 140 млн продается ансамбль из шести зданий в городе Антиб. На территории этого комплекса расположены три виллы, теннисный корт, ночной клуб, бассейн, парковки, галереи и террасы.

Средние цены на вторичное жилье на курортах Лазурного Берега
данные Нотариальной палаты, MeilleursAgents.com, Trovit Immo

Альпы

Несмотря на кризис, во французских Альпах ни цены, ни продажи значительно не падают. Всё потому что это элитный рынок, который всегда пользуется спросом. Большинство покупателей — владельцы крупных капиталов. Как сообщает L’Express, 13 % из них — иностранцы. Много англичан, ирландцев, швейцарцев, итальянцев и бельгийцев. Доля россиян составляет 7,4 %. Китайцев и индийцев примерно в два раза меньше.

Дороже всего стоят квартиры и дома в Куршевеле — в среднем 11 тыс. и 7 тыс. соответственно. На этом курорте особенно много россиян. Популярны также Валь-д’Изер, Мерибель, Тинь, Межев и другие.

Лучше всего продаются двухкомнатные квартиры. Спросом пользуются также шале. Их приобретают как для собственного временного проживания, так и для сдачи в аренду. Некоторые совмещают оба варианта. Интерес вызывают объекты двух ценовых категорий — те, что продаются примерно за 300 тыс. евро, и те, что стоят несколько миллионов.

За 320 тыс. евро можно приобрести шале площадью 70 кв. м в Ла Шапель-д’Абонданс. В нем три спальни и две ванные. Окна выходят на лес и горы.

Примерно в два раза дороже (650 тыс. евро) стоит шале площадью 120 кв. м в местечке Шатель.

На популярных курортах недвижимость обходится дороже. Например, в Межеве квартиру площадью 104 кв. м с темя спальнями можно приобрести за 950 тыс. евро. Она расположена рядом с основными объектами инфраструктуры и горнолыжными трассами.

Там же продается много элитных шале. Например, тот, у кого есть 4,25 млн евро, может стать владельцем добротного трехэтажного шале площадью 216 кв. м. В нем четыре спальни и столько же ванных комнат. Рядом есть гараж, дом окружен садом.

Средние цены на вторичное жилье во французских Альпах, евро за 1 кв. м
данные Нотариальной палаты, MeilleursAgents.com, Trovit Immo

Париж

За последний год цены в Париже почти не изменились. По данным SeLoger, в половине парижских округов квартиры стоят дороже 10 тыс. евро/м². Согласно информации Нотариальной палаты Парижа и Иль-де-Франса, самые высокие цены — в кварталах Сен-Жермен-де-Пре, Елисейские поля, Сен-Тома-д’Акен, Одеон и Инвалид (округа 6–8). Квадратный метр здесь стоит в среднем 14–16 тыс. евро. Более «дешевое» жилье можно найти в кварталах Гут-д’Ор, Шапель, Фландрский мост, Америк и Ла-Виллет. Квартиры в этих местах продаются в среднем около 6 тыс. евро за 1 кв. м.

Парижскую элитную недвижимость приобретают в основном граждане европейских стран. Согласно информации Knight Frank, пятую часть (20 %) всех покупок совершают приезжие из СНГ.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в округах с 4-го по 8-й, а также 16-й и 17-й. Ценится жилье с видом на известные достопримечательности или Сену. Такие объекты стоят несколько миллионов евро.

Самые дешевые квартиры стоят примерно 130 тыс. евро. Но за такую цену можно найти разве что студию площадью 10 кв. м без туалета. На лучшее рассчитывать не стоит.

Более благоустроенные студии продаются за 300–350 тыс. евро. За эту сумму покупатель получит квартиру площадью 30–40 кв. м, расположенную в хорошем месте рядом с метро.

Просторные апартаменты в центре Парижа стоят раза в два дороже. Например, за 670 тыс. евро можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 68 кв. м на пятом этаже дома с лифтом.

Те, чей бюджет превышает 1 млн евро, имеют больший выбор. За 1,5–1,6 млн евро продаются квартиры площадью 100–150 кв. м с пятью или семью комнатами и двумя ванными.

Средние цены на вторичные квартиры в Париже, евро за 1 кв. м данные SeLoger

Юлия Кожевникова, эксперт Tranio.Ru

Источник: ГдеЭтотДом.РУ