Стоимость квартир Подмосковья за год возросла на 13,2%

На вторичном рынке недвижимости Московской области по-прежнему наблюдается положительная ценовая динамика. В ноябре 2012 года средняя стоимость квартир составила 4,69 млн рублей. За месяц цена предложений практически не изменилась (-0,1%), за год повысилась на 13,2%.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет—Инвест» средний уровень цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Московской области достиг 2 716 долларов за 1 кв. м, или 84 208 рублей за 1 кв.м. За месяц цена 1 кв. м в рублях увеличилась совсем незначительно на 0,1%, за год на 12,5%.

В зависимости от удаленности за прошедший ноябрь в рублях цена метра увеличилась почти во всех городах области от 0,1% (16-30 км от МКАД) до 1,3% в дальнем Подмосковье. Небольшое снижение цены 1 кв. м наблюдалось в городах спутниках — 0,1%.

В зависимости от направления за прошедший ноябрь цена метра снизилась на южном, северо-восточном, северном и северо-западном направлениях на 0,1%, 0,3%, 0,4% и 0,8% соответственно. Увеличение цены 1 кв. м можно наблюдать на востоке, юго-западе, юго-востоке и западе от 0,5% до 1% соответственно.

В зависимости от типа дома цена 1 кв. м поднялась в монолитных домах на 0,4%, а в кирпичных снизилась на 0,3%. Цена кв.м. в панельных домах не изменилась. В зависимости от типа квартир цена метра повысилась от 0,2% (2-комнатные) до 0,5% (многокомнатные). В 3-комнатных квартирах цена 1 кв. м снизилась на 0,2%.

В ноябре 2012 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, увеличилось на 1,7%, что соответствует 60 тыс. квартир. На протяжении последних лет объем вторичного рынка стабильно увеличивается за счет высоких объемов нового строительства в Подмосковье (после ввода дома в эксплуатацию квартиры реализуются уже на вторичном рынке). За год объем квартир на вторичном рынке увеличился на 23,9%.

Традиционно наибольшее число квартир реализуется в ближнем Подмосковье (до 30 км), наименьшее в дальних городах области. За прошедший ноябрь количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах спутниках на 0,1%, в городах расположенных на удалённости 16-30 км и от 61 км на 0,3%. В городах расположенных в зоне удалённости 6-15 км наблюдался рост числа предложений (+0,7%).

В зависимости от направления наибольший объём квартир представлен на юге и востоке области, наименьший на юго-западе, западе и северо-западе области. За прошедший ноябрь количество выставленных на продажу квартир увеличилось почти на всех направлениях от 0,2% на северо-западе до 0,6% на севере. Снижение объема предложений наблюдалось на восточном (0,6%), северо-восточном (0,7%) направлениях.

В зависимости от типа дома в ноябре доминировали предложения в панельных (44,5%) и кирпичных (36,6%) домах. Наименьшая доля принадлежала монолитным домостроениям — 18,9 %. В ноябре повысилось число квартир в продаже в панельных и кирпичных домах на 0,1% и 0,2%. В монолитных объём предложения уменьшился на 0,3%.

В зависимости от типа квартир наибольшая доля в структуре предложения принадлежала 2 — комнатным (36,8%) и 1-комнатным квартирам (34,4%). На долю 3-комнатных и многокомнатных квартир приходилось 24,5% и 4,3% соответственно. За прошедший месяц в объёме предложения незначительно увеличились доли 1-комнатных и многокомнатных квартир на 0,1%, а доли 2-комнатных и 3-комнатных квартир уменьшились на 0,1% и 0,2% соответственно.

Источник: Пересвет-Инвест