О рынке жилья я пишу с 2004 года. После двух-трех лет работы обозревателем недвижимости, я чувствовал себя крупным специалистом в этой сфере. В 2009 году это ощущение пропало, а в последнее время я чувствую себя полным профаном. Связано это чувство с приобретением собственного жилья.
О рынке жилья я пишу с 2004 года. После двух-трех лет работы обозревателем недвижимости, я чувствовал себя крупным специалистом в этой сфере. В 2009 году это ощущение пропало, а в последнее время я чувствую себя полным профаном. Связано это чувство с приобретением собственного жилья.
Надо заметить, что заработки журналистов, за редким исключением, плохо коррелируют с ценами на московскую недвижимость, но мне повезло. Помог кризис. То, что он произойдет, было понятно еще в начале 2008 года, когда вся мировая экономика испытывала проблемы. О предстоящем кризисе говорили многие финансовые эксперты. В частности, осенью 2007 года я общался Сергеем Хестановым, который в то время возглавлял экспертный совет группы компаний «Финам» (в настоящее время Сергей Хестанов занимает должность управляющего директора ГК «Алор»). Финансовый эксперт был уверен, что цены на московское жилье через полгода — весной 2008 года упадут примерно на 40%. Правда, эксперт немного ошибся. Подвел его менталитет наших соотечественников, которые свято верили в то, что цены на квартиры будут расти вечно. В результате, весной-летом 2008 года на рынке жилья столицы сложилась анекдотичная ситуация: падение спроса сопровождалось ростом цен. С начала года по август число желающих приобрести квартиру в Москве снизилось почти что вдвое, но за тот же период стоимость жилья выросла на треть. Продавцы просто не заметили, что покупатели, проголосовав рублем, ушли с рынка. Ситуация более чем парадоксальная. Вера в вечный рост цен на жилье в столице была незыблема, и в число ее апологетов входили не только простые обыватели, но и крупные застройщики, которые продолжали скупать площадки под строительство по рыночным ценам.
Вернусь к своей истории. Я не входил в число апологетов московской недвижимости и продал свою комнату в двухкомнатной коммунальной квартире площадью 38 кв. м, расположенной в городе Внуково, за 2,5 млн рублей. Сейчас эти цены кажутся сумасшедшими, но в то время моя цена была гораздо ниже рынка примерно на
Осенью 2008 года кризис нормализовал ситуацию и на московском рынке недвижимости, то есть, вместе с падением спроса падали и цены. К ноябрю падение составило
Через год цены на жилую недвижимость в столице и ближнем Подмосковье упали вдвое. «Однушку» площадью 43 кв. м в микрорайоне «Немчиновка» я купил в сентябре 2009 года за 2,7 млн рублей. Благодаря тому, что деньги хранились в валюте, мне хватило и на квартиру, и на ремонт. В 2011 году я получил ключи, сделал ремонт, и год назад справил новоселье.
До сих пор из всех соседей по лестничной площадке я видел только одного. Соседи из двух квартир не проявились ни разу. Хотя я точно знаю, что они проданы. То есть, в рамках моей лестничной клетки 75% квартир — инвестиционные. Похожая ситуация с заселением и на других этажах. И в других проектах. Например, как рассказала одна моя знакомая, купившая таунхус в жилом комплексе «Суханово парк», из примерно 200 объектов (коттеджей, таунхаусов, квартир) этого проекта заселено лишь порядка
Вот и подошли к главной, на мой взгляд, загадке рынка недвижимости московского региона. Осенью 2009 года квартиры в ЖК «Немчиновка» стоил от 61 000 рублей за 1 кв. м, сегодня — от 100 тыс. рублей. И получается, что три четверти купивших тогда квартиры, планируют их продать по новым ценам. Но ФСК «Лидер» здесь же в «Немчиновке» возводит новый микрорайон «Западное Кунцево», где, если верить рекламе, жилье можно приобрести от 3,2 млн рублей. То есть, спекулянты нашего проекта рассчитывают, что покупать будут у них на 5 млн, а не в новом районе, где цены гораздо ниже. И когда же на рынок придет армия конечных покупателей, которые скупят все имеющиеся у инвесторов на рынке квартиры задорого? Или эти два проекта — ЖК «Немчиновка» и «Суханово парк» — уникальны в своем роде, а в остальных новостройках инвесторов гораздо меньше? Сомневаюсь. Ну, пусть на спекулянтов приходится половина, все равно в руках частных инвесторов аккумулируется очень много жилья. Но при этом аналитики, как водится, в 2013 году прогнозируют рост цен и увеличение спроса. В общем, ребята все правильно вроде бы пишут: и про жителей регионов, которые стремятся в Москву, и про ипотеку, и про увеличение доходов. Когда я читаю, то внутренне согласен с ними, но когда смотрю на темные окна соседних корпусов и на пустующую лестничную клетку, то уже не очень верится в будущее рынка недвижимости. В общем, вопросов полно, но главный — портрет конечного покупателя, который приобретет все зависшие на руках спекулянтов квартиры. Кто-нибудь мне может его нарисовать?
Денис Тыкулов, журналист
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
