Элитная лондонская недвижимость продолжает пользоваться у россиян заслуженной популярностью. Поэтому несмотря на то, что количества инвесторов из России возросло совсем незначительно (с 2,6% в 2011 году до 3,1% в 2012), суммарное количество средств, потраченное нашими соотечественниками на покупку жилья в Лондоне возросло на четверть. В результате по объему инвестиций Россия в 2012 году вышла на третье место после Сингапура и Гонконга, обогнав Китай. В 2012 году в Лондоне зарубежные инвесторы вложили 3 529 680 000 долларов США в новые проекты на рынке жилья.
Элитная лондонская недвижимость продолжает пользоваться у россиян заслуженной популярностью. Поэтому несмотря на то, что количества инвесторов из России возросло совсем незначительно (с 2,6% в 2011 году до 3,1% в 2012), суммарное количество средств, потраченное нашими соотечественниками на покупку жилья в Лондоне возросло на четверть. В результате по объему инвестиций Россия в 2012 году вышла на третье место после Сингапура и Гонконга, обогнав Китай.
В 2012 году в Лондоне зарубежные инвесторы вложили 3 529 680 000 долларов США в новые проекты на рынке жилья. Для сравнения: в 2011 году в этом же сегменте ими было потрачено 2 887 920 000 долларов США. Кризис в Еврозоне усилил интерес европейцев к новым проектам в Лондоне. В конце 2011 — начале 2012 годов отмечен резкий рост числа покупателей из Италии, Франции и Испании, так как инвесторы искали способы разнообразить портфель активов, уменьшив количество вложений в евро. А курс фунта стерлингов относительно других мировых валют сделал эту диверсификацию более привлекательной. По оценкам экспертов, к 2017 году ожидается рост средних цен в центральном Лондоне на 17%, при этом, согласно прогнозу, курс британской валюты по-прежнему будет выгоден тем, кто переводит средства из евро и доллара.
График: Изменение средних цен на рынке элитного жилья Центрального Лондона в мировых валютах, 2008-2017 гг.
Россияне занимают 3 место по объему инвестиций в новостройки Центрального Лондона после граждан Сингапура и Гонконга с объемом инвестиций 109,4 млн долларов США в 2012 году, тогда как в 2011 году наши соотечественники вложили в элитные первичные объекты британской столицы на 25% меньше. Покупатели из Сингапура и Гонконга составляют 40% от общей доли покупателей жилья в новостройках Центрального Лондона, доля россиян в структуре инвестиционного спроса составляет 3,1%, что на 0,5% больше, чем в прошлом году. В 2013 году выходцы из Китая и Индонезии могут стать новыми крупными инвесторами в британские жилые проекты.
Самыми популярными целями покупки новостроек в Лондоне в 2012 году были инвестиции (65%) и последующее проживание детей во время учебы (33%). И только 2% покупателей приобретали жилье в новых проектах в качестве второго дома. Основными критериями для иностранных инвесторов стали местоположение — 1 и 2 зона, а также близость станций метро. Также спросом пользовались объекты на берегу реки. Большинство инвесторов привлекает курс британской национальной валюты относительно доллара и евро, хороший уровень ликвидности новых проектов, стабильный спрос на аренду жилья в Центральном Лондоне и наличие хороших школ и университетов как для обучения собственных детей, так и для сдачи в аренду жилья поблизости.
Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS, отмечает две тенденции, заметные на рынке лондонских новостроек. «Первая — это восстановление доверия к новостройкам (2 самые крупные сделки, которые мы совершили в декабре 2012 года, пришлись на квартиры в новостройке в Белгравии, находящейся на стадии котлована), — говорит она. — Из-за ограниченности предложения на вторичном рынке покупатели готовы вкладываться в новостройки, срок сдачи которых в эксплуатацию —
Вторая тенденция состоит в том, что если раньше выходцы из стран Юго-Восточной Азии покупали жилье на периферии, то сейчас их предпочтения сместились в сторону вышеперечисленных районов. В результате этого при совершении ряда недавних сделок мы столкнулись с серьезной конкуренцией со стороны азиатских инвесторов. Однако необходимо отметить, что объекты недвижимости, которые подходят инвесторам из Юго-Восточной Азии, зачастую отвергаются россиянами ввиду некоторых специфических особенностей: в частности, для наших клиентов высота потолков 2,7 м кажется недостаточной, а между тем это стандарт на рынке элитной недвижимости Лондона. То же касается квартир на первых этажах (ground floor) и таунхаусов высотой в 3 этажа. Таким образом, круг возможных вариантов еще более сужается и за объекты премиального уровня в центре Лондона разворачивается настоящая ценовая война».