Московские промзоны станут жилыми

Часто приходится слышать мнение, что в Москве практически не осталось место под строительство новых объектов. Его приводят как аргумент, объясняя, почему с каждым годом в столице вводится все меньше и меньше жилья (пространство Новой Москвы — не в счет). Однако на самом деле резервы для строительств есть, причем довольно внушительные. Речь идет о промзонах, на месте которых в ближайшие годы уже запланировано возвести более 6 млн кв. м недвижимости. Причем из них 5 млн кв. м придется на жилье. Об этом рассказывает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

Уже почти десятилетие над Москвой витает идея реконструкции промзон. По данным 2006 года промышленные территории занимали более 15% города. А это — 15,9 тыс. га при площади Москвы в старых границах 107 тыс. га. В тот же год появилось постановление Москвы, нацеливающее к 2030 году сократить промзоны вдвое. В конце 2011 года из-под пера ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» вышло исследование, в котором внутренний городской резерв был тщательно посчитан: в столице оказалось 208 промзон общей площадью 7,7 тыс. га. Но 8,2 тыс. га исчезли не столько потому, что за 6 лет действительно успели перепрофилироваться, сколько по причине изменившейся технологии учета и разделению промышленных территорий на нужные городу и не нужные.

По сути, эпоха реальной реконструкции промзон еще только начинается. На сегодняшний день более-менее определена ситуация с несколькими промышленными территориями, основная часть которых находится в пределах Третьего транспортного кольца и в Западном административном округе. Впрочем, несколько площадок имеются и в других частях Москвы. Например, в Дегунине, Черемушках и даже внутри Бульварного кольца. Суммарно на них планируется возвести 6 млн кв. м недвижимости, пять из которых придется на жилье — разноэтажные жилые комплексы и комплексы апартаментов.

Лидер по объемам предстоящего строительства — офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, что находится на Бережковской набережной. Здесь на территории, площадь которой составляет 28 га, предстоит возвести более 1 млн кв. м.

Четыре стройплощадки планируется развернуть в Филях. Так, жилье появится на месте Западного речного порта, а на двух территориях — на месте завода железобетонных изделий и старых складов, расположенных в Береговом проезде, — запланировано строительство жилого комплекса, а также многофункционального комплекса, в состав которого войдут апартаменты и офисы. Четвертый, самый крупный филевский объект, — это застройка территории завода имени Хруничева. Здесь на участке в 24 га появится жилой микрорайон более чем на 500 тыс. кв. м.

Примерно такой же объем жилой и офисной недвижимости будет реализован на месте часового завода «Слава», расположенного на Ленинградском проспекте. А в районе Красной Пресни реконструкции подвергнутся плодоовощная база «Красная Пресня» и Краснопресненский сахарорафинадный завод. Кардинально изменится облик и других промышленных территорий. Например, завода «Красный Богатырь», Бадаевского пивзавода и карандашной фабрика. Жилье появится также на месте текстильной фабрики в большом Саввинском переулке и вместо промзоны на улице Сергея Макеева.

Индустриальные островки города постепенно начнут преображаться, становясь статусными жилыми и офисными территориями. Большинство новых комплексов, которые на них предстоит возвести, можно отнести к уверенному бизнес-классу, причем выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, а их реализация продлится следующие 4-5 лет. То есть на ближайшее время именно на эти объекты будут составлять основную долю рынка первичной жилой недвижимости Москвы.

Прогнозировать, как в связи с этим изменятся цены на жилье, достаточно сложно. Ведь помимо весомых преимуществ (например, за счет изначального наличия коммуникаций) и этих территорий есть и существенные недостатки. Затраты на предстоящую санацию площадок под застройку, снос существующих строений, реконструкция зданий не всегда можно просчитать заранее и они могут оказаться очень существенными. Поэтому, скорее всего, активная реализация новых проектов приведет к тому, что средние цены на первичном рынке в границах Москвы старой станут расти примерно на 15% в год.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet

Источник: ГдеЭтотДом.РУ