Слухи о продлении приватизации до 2018 года уже появились, но пока они остаются только гипотезой. Официально же озвучено, что всеобщая приватизация муниципальных квартир завершается 1 марта 2013 года. Она же может стать точкой финиша и для расприватизации. При этом около 80% жилой недвижимости в нашей стране уже находится в частной собственности (для сравнения: на западе населению принадлежит лишь 50 % жилых объектов). Напротив, ряд собственников желает возвратить прежний статус нанимателя. О том, почему россияне хотят навсегда отказаться от собственных квартир и расприватизировать недавно полученное жилье, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Слухи о продлении приватизации до 2018 года уже появились, но пока они остаются только гипотезой. Официально же озвучено, что всеобщая приватизация муниципальных квартир завершается 1 марта 2013 года. Она же может стать точкой финиша и для расприватизации. При этом около 80% жилой недвижимости в нашей стране уже находится в частной собственности (для сравнения: на западе населению принадлежит лишь 50 % жилых объектов). Казалось бы, количество жаждущих стать обладателями заветных метров достигло запредельной по мировым меркам отметки: когда есть своя квартира, о чем еще можно мечтать? С другой стороны, многие не спешат приватизировать жилье. Напротив, ряд собственников желает возвратить прежний статус нанимателя. О том, почему россияне хотят навсегда отказаться от собственных квартир и расприватизировать недавно полученное жилье, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Три причины для расприватизации
За 2012 год от приватизации отказалось только 15% населения, половина из них (около 7%) это те, кто решил расприватизировать свою жилплощадь и распрощаться со статусом собственника. Истинных причин спешной расприватизации несколько. Первая — нести бремя собственности становится все тяжелее: именно собственник оплачивает коммунальные услуги и ремонт жилья, в том числе и капитальный. Примерно 10% семейного бюджета тратит обычная российская семья на оплату коммунальных услуг, а рядовые пенсионеры — все 50.
Причина вторая — с 2014 года вводится единый налог на недвижимость. Ставка налога будет рассчитываться исходя не из заниженной оценки БТИ, а из рыночной стоимости, то есть реальной и более высокой. Размер налога, соответственно, существенно увеличится. Для многих жителей столицы, где стоимость квадратных метров — одна из самых высоких в мире, эти суммы существенны. Наниматели квартир (прописанные на неприватизированных квадратных метрах) единый налог на недвижимость платить не должны.
Есть и третья причина — привлекательный социальный наем предполагает чисто символические расходы за квадратный метр. Кроме того, обязанность платить за капитальный ремонт дома лежит на плечах собственника — муниципалитете.
Как сделать правильный выбор?
Сейчас Жилищный кодекс РФ устанавливает следующие условия расприватизации. Во-первых, передаваемое жилье должно являться единственным местом постоянного проживания. Во-вторых, помещение должно быть свободным от обязательств третьих лиц. После одобрения заявки на расприватизацию гражданин лишается права собственности. Однако механизм этого процесса нигде не прописан, и отказаться от собственного жилья на деле практически невозможно. В итоге все желающие вынуждены обращаться в суд. Жильцы оказываются буквально рабами собственных квартир.
Отказаться от приватизированного помещения можно только до 1 марта 2013 года. То есть расприватизировать жилье, если ранее вы оформили его в собственность, а потом передумали и предпочли жить в муниципальной квартире, необходимо до этого дня «икс». Впрочем, депутаты хотят в самое ближайшее время сделать деприватизацию бессрочной и упростить ее условия. Согласно законопроекту, уже внесенному в Госдуму, вернуть жилье в муниципальную собственность сможет только тот, кто изначально оформил его на себя. Под действие законопроекта не подпадают помещения, приобретенные на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, внесения пая в ЖСК. Также нельзя расприватизировать унаследованное жилье, за исключением случая, когда один из участников общей собственности принял в наследство долю приватизированного жилого помещения. По примерной оценке, только
На данный момент сложно сказать, что лучше: быть собственником или нанимателем квартиры.. С одной стороны, при всех плюсах расприватизации, решение навсегда распрощаться с собственностью дается не так-то легко. Как правило, отказываются от родных стен те, кто больше не в силах платить за квартиру или не желает оставлять недвижимость наследникам. С другой стороны, очевидно, что нагрузки для собственников жилья будут расти с каждым годом, поэтому число отказов увеличится. Граждан ставят перед жестким выбором: либо терять квартиры, либо продолжать тянуть коммунальную «лямку» в ожидании очередных инициатив депутатов.
Олег Сухов, адвокат