Каждая вторая сделка на Новой Риге – в сегменте эконом

За прошлый год на Новорижском направлении было заключено порядка 2250 сделок купли-продажи в сегменте загородной недвижимости. Наиболее востребованным предложением являлись объекты эконом-класса. При этом количество сделок в бизнес и элитном классах по сравнению с 2011 годом также возросло. Это подсчитали аналитики компании Blackwood.

По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, количество первичных сделок на рынке загородной жилой недвижимости Новорижского шоссе в 2012 г. во всех сегментах рынка составило порядка 2250 штук. Наиболее востребованным сегментом являлись участки без обязательного подряда на строительство (48% от совокупного объема реализованного спроса). Превалирование данного типа недвижимости в общей структуре спроса является вполне ожидаемым фактом, учитывая, что 53% сделок на Новорижском направлении за год произошли в эконом-классе.

С начала 2011 года конъюнктура рынка в сегменте загородных поселков Новорижского направления стала видоизменяться в пользу эконом-класса. По данным Blackwood по итогам 2012 года в общей структуре спроса Новорижского шоссе доля проданных объектов бизнес класса составила 37%, а доля элитного класса — лишь 10%. Несмотря на невысокую долю сделок элитного класса, по сравнению с 2011 гjlf их количество возросло на 24%.

Доля коттеджей и участков с подрядом в общей структуре сделок в 2012 гjle составила 41%, доля сблокированного жилья — 11%.

Основной объем сделок (47%) с домовладениями и участками без подряда на Новорижском направлении были заключены в зоне от 31 до 60 км от МКАД, где сосредоточена основная масса поселков бизнес-класса, а также часть поселков эконом-класса. При этом на диапазон до 30 км от МКАД, где расположены преимущественно высокобюджетные поселки, в 2012 году пришлось 25% всех сделок.

Таблица. Распределение средних площадей домовладений и участков в зависимости от класса, проданных в 2012 году в поселках Новорижского направления

Источник: данные компании Blackwood

В 2012 гjle наибольшим спросом пользовались домовладения площадью от 201 до 300 кв. м (30% от совокупного объема сделок), а также дома площадью от 301 до 400 кв. м (24%). В сегменте сблокированного жилья наиболее популярными оказались таунхаусы площадью от 210 — 300 кв. м (47% от совокупного объема сделок), что обусловлено предложением данного формата жилья преимущественно в поселках бизнес и элитного класса.

График. Средний бюджет покупки в реализованных объектах Новорижского направления в 2012 году, $

Средняя стоимость 1 кв. м реализованных коттеджах элитного класса Новорижского направления составила 4 650 долларов за 1 кв. м, в классе бизнес — 2 510 долларов за 1 кв. м, в классе эконом — 1 570 долларов за 1 кв. м.

Средний бюджет покупки элитных коттеджей на загородном рынке Новорижского направления составил 2,4 млн долларов, средняя стоимость сблокированного жилья — 1 млн долларов. В бизнес классе средний бюджет сделки составил 770 тыс. долларов для коттеджей и 600 тыс. долларов для таунхаусов. В поселках эконом класса сумма покупки коттеджей составила 400 тыс. долларов, таунхаусов — 160 тыс. долларов.

Что касается сегмента участков без подряда, то в 2012 году наибольшей популярностью пользовались участки в поселках бизнес-класса по средней цене 17 500 долларов за сотку, а также в поселках эконом класса по средней стоимости 7 675 долларов за сотку. Объем реализации участков без обязательного подряда на строительство в эконом- классе составил подавляющее большинство — 70% от совокупного объема сделок в этом сегменте.