Кто выбил окно в квартире за 5 миллионов?

Квартира ценой 5 млн рублей за последние четыре года заметно похудела. В жилье, которое сейчас можно приобрести на такую сумму, на одну комнату и одной окно меньше, да и в кирпичных домах его уже можно не искать. Разве что дом будет расположен за пределами Москвы. Остальным придется довольствоваться старыми «панельками» в 5 — 9 этажей, расположенными далеко за пределами центра столицы.

Размер: что было и что стало

Было. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», «портрет» квартиры за 5 млн рублей на вторичном рынке Москвы в 2009 году был таков. Это однокомнатная (70% предложений в данном ценовом сегменте) или двухкомнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 кв. м.

Стало. На сегодняшний день за такую сумму приобрести двухкомнатную квартиру в Москве фактически невозможно. За 5 млн рублей можно найти однокомнатную квартиру площадью от 29,4 кв. м до 35 кв. м, преимущественно в пяти- и девятиэтажных панельных домах старого фонда в отдаленных от центра районах.

Расположение: что было и что стало

Было. В 2009 году доля квартир до 5 млн рублей составляла порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона было сосредоточено в Зеленограде — 7,6%. На втором месте находились районы, расположенные вблизи станции метро Выхино — 5,7%, третье место делили станции метро Щелковская и Кунцевская — по 4,7%.

Стало. К 2013 году доля таких предложений снизилась на 10% и на данный момент составляет всего 2% от предложения вторичного рынка Москвы. Причем большая часть таких объектов сосредоточена также в Зеленограде — 18,3%. На втором месте район станции метро Щелковская — 8,5%, на третьем месте Выхино — 4,9%.

На вторичном рынке Московской области выбор квартир до 5 млн рублей по-прежнему достаточно широк — чуть более 50%. В 2009 году их доля составляла 66%. Количество предлагаемых одно- и двухкомнатных квартир примерно — 47,7% и 36,7% соответственно. Доля трехкомнатных квартир составляет 13,7%, и даже есть 4-комнатные, их 1,8% (такие варианты можно найти в городах Воскресенск, Жуковский, Электросталь и других).

«На сегодняшний день основными характеристиками, определяющими спрос на недвижимость, являются три параметра, выявленные американскими риэлторами — это место, место и еще раз место. Поэтому традиционно наибольшим просом пользуются квартиры, расположенные в комфортных для жизни районах и с максимальным набором потребительских качеств. В 2009 году приобрести такой вариант за 5 млн рублей в Москве было вполне реальной задачей, в 2013 году это сделать затруднительно», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — И вполне вероятно, что именно по этой причине часть покупателей склоняется к покупке жилья за эти деньги именно в Подмосковье«.