Как высосать из пальца 72% рост числа сделок с недвижимостью

Общество все больше переходит от банального производства и преобразования материального мира вещей к производству и обмену информацией. И этой информации с каждым днем становится все больше. Однако рост количества не всегда переходит в качество, а даже наоборот. Быстро распознать «брак» в огромном информационном потоке под силу порой только достаточно опытным экспертам в той или иной предметной области, например, в такой сложной как рынок жилой недвижимости. Об этом рассказывает директор аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.

В середине января одно известное информационное агентство распространило сенсационную новость: «Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Подмосковье в 2012 году выросло по сравнению с 2011 годом почти на 72% — до 532,905 тысячи транзакций, следует из материалов управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Подмосковью». Как и откуда мог получиться столь огромный рост, я расскажу ниже, но, по крайней мере, сам Росреестр такой информации не распространял. Однако в 72% рост легко поверили, растиражировали в нескольких ведущих федеральных, региональных и отраслевых изданиях и даже начали выпускать на этой основе пресс-релизы, а ряд экспертов попытались найти ей объяснение (что было непросто), излишне доверившись источнику.

Между тем опытный эксперт рынка жилья сразу бы увидел несуразность — на стабильном рынке в условиях, когда нет существенно меняющихся факторов и внешних воздействий, столь быстрый рост числа сделок (как, впрочем, и снижение их количества) невозможен. Рынок жилья — это не рынок акций, где обороты могут радикально меняться за несколько часов. Здесь все измеряется годами, да и на рынке акций для тех или иных изменений требуется наличие внешних воздействий. Да, конечно, цены на жилье, как показали бурные 2000-е годы, могут при уникальном стечении определенных условий меняться даже более чем на 50% в год, но не число сделок в среднем по рынку жилья. Показатель вызывал удивление и потому, что со второй половины 2012 года часть данных по регистрации прав должна была попадать уже в статистику Москвы, а не области, и впору было ожидать снижения числа регистрационных действий областного Росреестра.

Итак, число 72%, по меньшей мере, вызвало сомнения. Поэтому я обратился к перво, но и дарение, наследование, определение долей, приватизация, аренда и т.д.). В 2011 году, как сообщил уже федеральный портал Росреестра, в Московской области было зарегистрировано 499466 прав на жилые помещения. Получается, что количество регистрационных действий с жильем за 2012 год выросло в Московской области всего на 6,6%.

Откуда же взялись 72%? Журналисты вынуждены ежедневно работать с огромным объемом разноплановой информации в условиях временного цейтнота — в таких условиях нетрудно перепутать пару строчек, что, видимо, и произошло. Тем более сложно работать с понятийным рядом официальных органов: у каждого свой внутренний язык, который еще нужно перевести на общечеловеческий. Например, в той же сфере учета числа регистрационных сделок есть понятия, начиная от банального «права собственности» и заканчивая загадочным «хозяйственным ведением». Конечно, в этом ворохе чисел и понятий легко затеряться, тем более что и сами источники информации порой противоречат сами себе. Например, если на федеральном сайте Росреестра число рассмотренных заявлений на регистрацию прав на жилые помещения в Московской области в 2012 году значится как 518990, то уже на областном сайте — как 532905. Помочь в такой ситуации донести достоверную информацию и не запутаться может только острая интуиция, солидный опыт или весомое мнение матерого участники рынка. Например, выявленное расхождение, вполне может быть объяснено данными «гуляющими» из-за присоединения солидного куска Московской области к Москве и сопутствующей этому «перестройке» системы статистического учета государственных органов.

А что касается опубликованного недоразумения, то теперь, похоже, дороги назад нет, ведь как известно многократно повторенная ложь превращается в истину. Так что 2012 год войдет в историю как рекордный год рынка жилья Московской области, когда число регистраций прав на жилье выросло на 72%, хотя на самом деле — не более чем на 6,6%.

Изменение количества регистрируемых прав на объекты недвижимости в Московской области по данным Росреестра

Александр Пыпин, директор аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ