Апартаменты как тип недвижимости расширяют географию своего присутствия. Если раньше основная их массы была сосредоточена в центре Москвы, а также в деловом центре Москва-Сити, то теперь они перешагнули за пределы Третьего транспортного кольца. За последние полтора года количество апартаментов в этой локационной зоне возросло почти в 3 раза, если считать число комплексов апартаментов, и в целых 12 раз, если сравнивать значения одновременно имеющих в продаже единиц жилья. И это только начало их экспансии, полагают специалисты компании «БЕСТ-Новострой».
Апартаменты как тип недвижимости расширяют географию своего присутствия. Если раньше основная их массы была сосредоточена в центре Москвы, а также в деловом центре Москва-Сити, то теперь они перешагнули за пределы Третьего транспортного кольца. За последние полтора года количество апартаментов в этой локационной зоне возросло почти в 3 раза, если считать число комплексов апартаментов, и в целых 12 раз, если сравнивать значения одновременно имеющих в продаже единиц жилья. И это только начало их экспансии, полагают специалисты компании «БЕСТ-Новострой».
Результаты исследования рынка, проведенного аналитическим центром компании «БЕСТ-Новострой», показали, что сегодня в районах за ТТК в продаже находится 840 апартаментов по 18 адресам. Тогда как 1,5 года назад (по состоянию на III квартал 2011 года) покупателям предлагалось всего 70 лотов по 7 адресам. Таким образом, объем предложения апартаментов в районах, отдаленных от центра, увеличился почти в три раза.
Из 18 реализуемых сегодня за границами ТТК объектов 14 представляют собой лофт-проекты в реконструируемых зданиях, 4 объекта — новое строительство. Лофт-апартаменты в исследованных районах продаются по средней цене 180, 2 тыс. рублей за 1 кв. метр; прочие апартаменты — в среднем за 166,4 тыс. рублей за 1 кв. метр.
При этом самые дорогие апартаменты находятся в ЮЗАО: средняя цена метра — 295 тыс. рублей, а минимальный уровень цен был отмечен в ЮАО — 153 тыс. рублей*.
Самые востребованные апартаменты маленькой площади (от 24 кв. метров) представлены в таких проектах, как LoftPost (ул. Энгельса, 46, ЦАО) и Tivoli (Стромынский пер., 6, ВАО).
При этом самые доступные апартаменты находятся в САО (средний бюджет покупки — 10,4 млн рублей*), а самые дорогие предложения были обнаружены в ЮЗАО: там покупка апартаментов потребует среднего бюджета на уровне 27,5 млн рублей.
«В дальнейшем следует ожидать увеличения предложения апартаментов в строящихся зданиях за пределами ТТК. Объем предложения будет пополняться и за счет освоения участков под бывшими промзонами, и за счет ввода в эксплуатацию новых многофункциональных комплексов с апартаментами. Спрос на данный формат недвижимости будет подогреваться более низкими стартовыми ценами продаж — в среднем на 15% ниже, чем на квартиры в новостройках с сопоставимым местоположением», — прогнозирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
*В расчет принимались объекты за ТТК и вне ЦАО