Инвестируем в новостройки восточного Подмосковья

Инвестиционные покупки потихоньку вернулись на рынок недвижимости Московского региона. Правда, взоры желающих прирастить капитал с помощью недвижимости прежде всего повернулись в сторону бывших областных территорий — к Новой Москве. Однако в нынешних границах Московской области тоже имеются неплохие возможности для инвесторов. Например, на восточном направлении, за которым закрепилась не самая лучшая репутация. И напрасно закрепилась, считают специалисты корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Для людей со средними доходами вариантов вложения свободных средств не так много, и, как правило, выбор ограничивается новостройками эконом-класса на расстоянии 20 км от МКАД и дальше. При этом новое жилье восточной части Подмосковья рассматриваются потенциальными инвесторами, что называется, «во вторую очередь»: покупатели «идут на восток» лишь после того, как престижные направления области отклонены по каким-либо причинам. Поводов для низкого интереса к востоку области много: и экология, страдающая от расположенных в этом районе области производств, и транспортная ситуация, осложненная близостью крупных городов (Люберцы, Реутов, Балашиха), а также социальный статус «рабочего» района, сложившийся с советских времен.

Однако эксперты считают такое отношение незаслуженным по ряду причин. Во-первых, самое главное преимущество «восточных» новостроек — это их доступные цены: от 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Такое предложение есть в Электрогорске в строящемся жилом комплексе «Стахановский». Объект расположен в центре города в зоне отдыха на берегу озера Стахановское. Стоимость «квадрата» начинается от 28 тыс. рублей на трехкомнатные квартиры и 31 тыс. рублей на «однушки» и «двушки». Стадия строительства — на уровне 4-го этажа, всего планируется 17 этажей.

Средняя цена квадратного метра в новостройках востока составляет 45-50 тыс. рублей за 1 кв. м на этапе котлована. Иногда разница в стоимости по сравнению с аналогичным по качеству жильем престижных направлений может доходить и до 50%. Для сравнения: в Старой Купавне (население 20 тыс. человек, 22 км от МКАД), стоимость квадратного метра на старте продаж равна 38 тыс. рублей, на северо-западе области в Нахабино (население 36,5 тыс. человек, 20 км от МКАД) квадратный метр на старте продаж стоит от 50 тыс. рублей. Поэтому для людей, не располагающих большими средствами, но настроенных вложить деньги в недвижимость — этот район Подмосковья подходит как нельзя лучше.

Особенно привлекателен ценовой диапазон малых городов восточного Подмосковья для обладателей различных жилищных сертификатов. «По таким программам выделяются сравнительно небольшие деньги, и на столицу или крупный город с дорогим жильем их просто не хватает, — комментирует вице-президент „КР „Мегаполис-Сервис“ Игорь Быковский. — А в малых городах ценовая политика застройщика более гибкая, поскольку строят здесь, как правило, средние или малые компании. И процесс заключения договора долевого участия (ДДУ) обходится дешевле, что позволяет дополнительно сэкономить на сделке. К примеру, в нашем офисе Электроуглях происходит порядка 30% сделок по сертификатам“.

Во-вторых, доходность на средства, вложенные в восточные новостройки, выше, чем в более дорогих районах Подмосковья, требующих больше средств на входе в проект — не мене 2,5-3 млн рублей. Новостройки в Старой Купавне, Электроуглях, поселке городского типа им. Воровского, Обухово, Электрогорске при вложении от 1,2 млн рублей (это однокомнатная квартира площадью 35 кв. м) после окончания строительства дорожают минимум на 50% и могут принести своим владельцам до 1 млн рублей прибыли. В пример можно привести город Электроугли, где в панельном девятиэтажном четырехсекционном доме по ул. Комсомольской цена возросла с 38 до 52 тыс. рублей за 1 кв. м менее чем за 2 года. В ближайшее время этот же застройщик „СТОР-Л“ планирует приступить к строительству большого жилого комплекса под названием „Респект“.

Еще одно важное обстоятельство для частных инвесторов — это большие объемы строящегося жилья, что уже сегодня позволяет выбрать самое ликвидное предложение на востоке. С 2011 года этот район области занимает 1 место по объемам новостроек. Например, по словам Надежды Пьянковой, генерального директора АН „Мегаполис-Сервис“ г. Электрогорск», Электрогорск переживает строительный бум: в данный момент здесь возводится 5 домов. Также активизировалось строительство в Электроуглях, где за последние пять лет было введено в эксплуатацию всего три многоэтажных дома. В данный момент в городе строится два жилых комплекса и планируется строительство еще двух. В их числе семнадцатиэтажный дом на ул. Школьной (застройщик «СМУ-7»). В поселке городского типа им. Воровского началось строительство девятиэтажного кирпичного дома. Цена квадратного метра в однокомнатной квартире такая же, как в двухкомнатной, и составляет всего 49 тыс. руб. за кв. м. Как правило, цена квадратного метра в однокомнатной квартире на 10-15% выше, чем в двухкомнатной. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 35 до 52 кв. м, двухкомнатных квартир от 72 кв. м, сдача дома — конец 2013 года.

С точки зрения выгодности инвестиций восточное Подмосковье вполне может конкурировать с Новой Москвой. «С изменением статуса Новой Москвы изменятся и цены на жилье и не в меньшую сторону, — считает Игорь Быковский. — Соответственно норма прибыли будет меньше, да и инвестировать на начальном этапе придется большую сумму, которую надо извлечь из оборота, что опять снижает доходность и увеличивает риски».

Источник: Мегаполис-Сервис