В середине февраля в Мосгордуме в первом чтении приняли поправки в закон «Основы жилищной политики города Москвы». Внесенные изменения разрешают московской администрации брать долю города квартирами с целью дальнейшей перепродажи их на торгах. Предполагается, что столичный бюджет в течение двух лет по результатам торгов поступит почти 238 млрд рублей, которые пойдут на строительство социального жилья для очередников. О том, как эти нововведения смогут отразиться на рынке элитной недвижимости, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
В середине февраля в Мосгордуме в первом чтении приняли поправки в закон «Основы жилищной политики города Москвы». Внесенные изменения разрешают московской администрации брать долю города квартирами с целью дальнейшей перепродажи их на торгах. Предполагается, что столичный бюджет в течение двух лет по результатам торгов поступит почти 238 млрд рублей, которые пойдут на строительство социального жилья для очередников. О том, как эти нововведения смогут отразиться на рынке элитной недвижимости, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
На самом деле такие поправки могут поставить крест на девелоперском бизнесе. На сегодняшний день в сегменте высококачественной недвижимости определенная инвестконтрактом доля города выкупается самим девелопером, либо производится взаимозачет доли города за счет расселения застройщиком квартир в ветхих и аварийных домах. В любом случае, протокол предварительного распределения квартир при расчете с городом составляется уже на раннем этапе строительства. Застройщик выкупает у города квартиры и может реализовать их по рыночной стоимости в процессе строительства объекта, что обеспечивает бесперебойное финансирование строительства и своевременное выполнение кредитных обязательств.
Если поправки вступят в силу и девелопер не сможет выкупить долю города, то протокол предварительного распределения квартир для взаимных расчетов с городом можно будет оформить только на момент закрытия инвестконтракта, то есть на последнем этапе строительства объекта. В результате застройщик не сможет реализовывать квартиры на стадии строительства, что приведет к крайне неблагоприятным последствиям для всех участников рынка.
Во-первых, поскольку застройщик сможет продавать квартиры только на последнем этапе реализации проекта, цены на недвижимость могут подняться на
Во-вторых, круг покупателей будет формироваться по произвольному признаку. В таких обстоятельствах — когда остается непонятным до трети состава жильцов — застройщик не сможет разработать стройную и логичную концепцию проекта. Пострадает качество и, соответственно, коммерческая успешность проекта.
В-третьих, помимо негативных рыночных последствий с принятием поправок можно будет надолго забыть о цивилизованном и прозрачном рынке недвижимости, к которому мы так долго шли. Ни для кого не секрет, что с помощью различных аукционных методик можно создать бесконечное поле для коррупции: в данном случае это может стать очень удобным инструментом для передачи квартир «нужным» людям. В результате городской бюджет не получит средств, очередники — нового жилья. В выигрыше останутся только чиновники, в чью компетенцию войдет проведение торгов и аффилированные с ними лица.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group
Источник: ГдеЭтотДом.РУ