Объем первичного рынка дорогой недвижимости вырос на 8%

Первичный рынок дорогостоящей недвижимости Москвы набирает обороты. С начала 2013 года были открыты продажи в нескольких жилых комплексах. При этом наблюдается небольшой, но стабильный прирост цен (в среднем на 2%), а основной спрос приходится на предложения в бюджете около 1,5 млн долларов.

За первые два месяца 2013 года рынок элитной недвижимости Москвы пополнился двумя строящимися объектами: «Grand Deluxe на Плющихе» и Turandot Residences. ЖК «Grand Deluxe на Плющихе» возводится компанией «Дон-строй» на Погодинской улице, 4. Минимальная стоимость квадратного метра в нем составляет 11 тыс. долл., площадь квартир начинается от 80 кв .м. Клубный комплекс Turandot Residences на Арбате, 24-26 строит девелоперская компания Valartis Group. Стоимость метра в нем стартует от 20,2 тыс. долл., площадь квартир — от 111 кв.м. В Хамовниках, где сегодня возводится 8 элитных новостроек, главной новостью на начало года стал выход на строительство второй очереди ЖК «Садовые кварталы».

Объем предложения на первичном рынке недвижимости вырос за два первых месяца текущего года примерно на 8%, составив около 220 тыс. кв. м. Максимальная доля предложений от застройщиков находится на стадии котлована — 22,8%. На стадии полной готовности и наличия собственности — 19,4%.

Самое активное строительство элитного жилья (37% от всей премиальной недвижимости Москвы) ведется в районе Красная Пресня — в ММДЦ Москва-Сити, где возводятся исключительно апартаменты. На втором месте по объему нового жилья находятся Хамовники за Садовым кольцом — 26% от всего рынка. На третьем месте — Замоскворечье, где строится 14%.

Наибольшее количество квартир на вторичном рынке — 35% — выставлено на продажу по цене 10–15 тыс. долларов за 1 кв. м. И именно на этот ценовой диапазон приходится максимальный покупательский спрос. Заметим, что предложения стоимостью до 10 тыс. долларов за 1 кв. м в премиальном сегменте занимают всего 5%. А на долю самых высоких цен — свыше 50 тыс. долларов за 1 кв. м приходится всего 0,9%, что, в целом, не противоречит спросу на такого уровня недвижимость.

Самые высокие цены на первичном рынке от застройщика зафиксированы в районе Патриарших прудов — 34 346 долларов за 1 кв. м, причем это цены на максимальную стадию готовности. В последнее время наметилась устойчивая тенденция долгой реализации объекта из рук застройщика, поскольку девелопер предпочитает фиксировать максимальные прибыли от продаж, что, как следствие, удлиняет сроки реализации. За январь-февраль средняя стоимость квадратного метра здесь выросла до 1,5%.

На втором месте по стоимости жилья находится Остоженка — 33 100 долларов за 1 кв. м. Здесь та же ситуация, что и на Патриарших — это цены на этапе максимальной готовности, из рук девелопера. Рост средней стоимости за первые два месяца здесь составил 1%.

Третье место в рейтинге цен держит Арбат — 26 043 долларов за 1 кв. м. Благодаря старту продаж в Turandot Residences динамика цен в целом по району за 2 месяца составила 3%. «При этом политика продаж в объекте, которой девелопер обосновывает столь высокие цены, выражается в различных бонусах потенциальным покупателям. Например, при покупке апартаментов в подарок идет роскошная терраса», — комментирует генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова.