Несмотря на все усилия властей, в России сохраняется проблема обманутых дольщиков, по некоторым данным, число пострадавших достигает уже фантастически гигантских 120 тыс. человек. Однако проблему не удастся решить, пока застройщики строят жилье по серым схемам, а покупатели не прочь ими воспользоваться в надежде на снижение цены, полагает преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан.
Несмотря на все усилия властей, в России сохраняется проблема обманутых дольщиков, по некоторым данным, число пострадавших достигает уже фантастически гигантских 120 тыс. человек. Однако проблему не удастся решить, пока застройщики строят жилье по серым схемам, а покупатели не прочь ими воспользоваться в надежде на снижение цены, полагает преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан.
Недавно, прилетев в нью-йоркский аэропорт Ла-Гуардия, я вышел не на том этаже: так бывает, стоит только зачем-то поехать куда-то наверх на первом попавшемся эскалаторе. В итоге я оказался на улице не в зоне прилета, где клиентов ждут такси, а в зоне вылета: такси сюда приезжают, а потом спускаются вниз — на первый этаж, где забирают пассажиров в порядке живой очереди. Устав после длительного перелета, я совершенно забыл про это правило и обратился к первому попавшемуся таксисту, отвезет ли он меня по нужному адресу. Таксист-вьетнамец быстро оглянулся по сторонам, а потом прошептал: «садитесь, но только быстро», и как бы случайно открыл мне багажник, а сам прыгнул в машину. Потом он мне объяснил, в чем было дело. Подбирать меня он права не имел, а если бы афера вскрылась, то ему грозил бы штраф. Так случайно получилось, что я по своей ошибке избежал длительной очереди за такси в аэропорте, правда никакая скидка за это все равно не была положена — достаточно того, что я выиграл время в ущерб другим.
С точки зрения российского сознания ничего противозаконного в этой ситуации нет, потому что «кто не успел, тот опоздал», но с американской точки зрения я совершил небольшое, но все-таки нарушение. Отличие заключается не в знаменитой зарегулированности американского общества, а в страшной атомарности общества российского. В ситуации, когда каждый сам за себя, не грех и слегка пожульничать с правилами и сесть в такси раньше других. Проблемы начинаются тогда, когда такие таксисты, мало того, что подобравшие пассажиров не там где нужно и еще предложившие, может быть, им скидку, начинают «выкидывать» своих клиентов из машины на полдороги. Примерно то же самое долгие годы происходит в России с обманутыми дольщиками — теми, кто купил квартиры на первичном рынке, но так и не увидел свою собственность.
Недавно депутат Госдумы Александр Хинштейн опубликовал последние данные по количеству обманутых дольщиков в стране. По его сведениям, в 62 субъектах России насчитывалось 870 проблемных жилых объектов и 86515 обманутых дольщиков. Для сравнения, по данным Министерства регионального развития, сейчас в стране насчитывается 650 проблемных объектов, где нарушены права 66934 человек. В свою очередь, по оценкам движения «Однодольщики», количество пострадавших граждан сильно занижено, и в реальности их насчитывается
Проблема с дольщиками тянется уже много-много лет, и, как многие признают, происходит она из одной простой причины — возможности покупать жилье, пока дом еще не только построен, но даже площадка еще не зачищена от имеющихся зданий. Например, на северо-западе Москвы один из лидеров столичного рынка, концерн «Крост», продает квартиры в трех строящихся корпусах комплекса «Велтон-Парк». На схеме нарисованы отличные дома с квартирами комфорт-класса стоимостью от 10 млн рублей, однако если приехать на площадку, то можно увидеть, что сейчас на этом месте стоит жилой пятиэтажный дом — его назначили к сносу, но он еще в полном порядке, в нем живут люди, на окнах растут цветы и т.д. Концерн «Крост» по многим параметрам надежная и очень известная компания, но невероятно страшно отдать 10 млн рублей даже самому надежному застройщику за квадратные метры, которых вы даже представить не можете. Что уж говорить, если застройщик не только ненадежный, но это его первый проект, а на месте будущего комплекса, например, чистое поле.
Жилье на первичном рынке продается во многих странах, но практически ни в одной цивилизованной стране застройщик не может получить всю сумму за квартиру, если объекта недвижимости еще физически нет. Как это происходит? Придя за квартирой на первичном рынке, покупатель платит некий взнос вроде бронирования, потом по мере строительства он вносит разными платежами остальную часть, например, построили до пятого этажа — еще 10%, возвели еще пять этажей — еще 10%. В такой системе подразумевается, что не только клиент застрахован от мошенничества со стороны застройщика, но и застройщик регулярно получает деньги на стройку. Единственное, чего не подразумевает такая система, максимальной гибкости в регулировании цен застройщиком.
В России уже многие годы пытаются ввести такую систему, которая бы, по сути, отменила бы устоявшуюся сейчас модель, однако федеральные власти не могут решиться на нее из-за очевидной непопулярности этой меры, ведь в таком случае долевое строительство придется запретить. Сейчас, с одной стороны, жители получают возможность покупать недвижимость по более низким ценам, а с другой — у застройщиков есть удобный источник финансирования. Однако рано или поздно такое решение будет принято, иначе проблему обманутых дольщиков по-прежнему так и не получится решить.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан
Источник: ГдеЭтотДом.РУ