Попытки создания жилых кварталов по европейскому образцу — с низкой этажностью застройки и развитой инфраструктурой — набирают силу в Подмосковье. Неотъемлемой чертой таких комплексов, как правило, является «своя» огороженная территория, «своя» охрана, «свой» детский сад, «своя» школа, «свой» берег и много еще «своего», изобретенного застройщиками. «Свое» взято в кавычки неспроста: девелоперы, которые в многочисленных рекламных материалах употребляют это слово безо всяких кавычек, лукавят, утверждает директор аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.
Попытки создания жилых кварталов по европейскому образцу — с низкой этажностью застройки и развитой инфраструктурой — набирают силу в Подмосковье. Неотъемлемой чертой таких комплексов, как правило, является «своя» огороженная территория, «своя» охрана, «свой» детский сад, «своя» школа, «свой» берег и много еще «своего», изобретенного застройщиками. «Свое» взято в кавычки неспроста: девелоперы, которые в многочисленных рекламных материалах употребляют это слово безо всяких кавычек, лукавят, утверждает директор аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.
Покупателям малоэтажных жилых комплексов «продают» квартиры вместе с активно рекламируемой окружающей инфраструктурой. Но на самом деле они юридически приобретают не более чем квадратные метры строящегося жилья, да в будущем долю в праве общей собственности на земельный участок под своим многоквартирным домом. Что касается, всего остального, то ситуация, как минимум, неоднозначна.
Например, тот же обещанный детский сад может находиться либо в частной собственности, либо в собственности муниципальной. В первом случае, с вероятностью 99% детский сад окажется платным, а это значит, что за его посещение придется платить около 20 тыс. рублей в месяц (то есть, 240 тыс. рублей в год. За все «детсадовские» годы (с 3 до 7 лет) набежит 960 тыс. рублей — неплохая плата за «свой» детский сад. А что делать, если в семье ребенок не один, или на покупку квартиры был взят немаленький ипотечный кредит? При этом окружающие муниципальные подмосковные детские сады, как правило, переполнены.
Вариант со «своим» муниципальным детским садом тоже имеет «подводные камни». Во-первых, власти не всегда готовы брать детские сады на баланс, так как не имеют достаточно запланированных бюджетных возможностей для их содержания. Во-вторых, если детский сад передан в муниципальную собственность, то ходить в него имеют право как дети, проживающие на «своей» территории, так и «чужаки», обитающие по ту сторону забора малоэтажного комплекса. Более того, существует список льготных категорий (дети военнослужащих, сотрудников МЧС и т.д.), которые имеют приоритетное право на поступление в детский сад. И в ряде муниципалитетов Московской области уже сложилась ситуация, когда льготники занимают все места в детском саду.
Со школьными учреждениями ситуация схожа с детскими садами. За «свою» частную школу придется выложить
И здесь мы подбираемся к широко рекламируемой застройщиками охраняемой территории и контрольно-пропускным пунктам. Градостроительный кодекс однозначно говорит, что определенные проектом застройки территории общего пользования предназначены для пользования неограниченного круга лиц. Причем эти самые территории общего пользования могут находиться как на частной территории, так и на любой иной земле (муниципальной, федеральной и т.д.). Говоря проще, если районными властями утверждена в малоэтажном жилом комплексе улица Кленовая, то проехать и пройтись по этой улице может любой гражданин и даже не гражданин, что, в общем-то, делает установку любых контрольно-пропускных пунктов и шлагбаумов попросту бессмысленной — пропустить обязаны всех. Как правило, ограничения безоблачно существуют вплоть до первых массовых жалоб жителей соседних населенных пунктов, лишенных доступа к традиционным местам отдыха и досуга или конфликтов охраны с жителями и их гостями. Нахождение на «режимной» территории социальных объектов — детских садов, школ, больниц, может породить и вовсе шквал конфликтов. Впрочем, большинство «резидентов» территории обычно горой встают за свои шлагбаумы — пока рядом не появляются аналогичные, мешающие уже им попасть в то или иное место.
Рядом с «огороженной территорией» в текстах рекламы многих малоэтажных поселков часто фигурирует и «свой» берег, а то и пляж. Увы, но и здесь не обходится без доли лукавства. Дело в том, что законодательство четко определило, что беспрепятственный доступ на берега рек, озер, прудов должен быть обеспечен всем гражданам и максимум, на что могут претендовать «хозяева» берега — это на оплату дополнительных услуг — прокат лодки, велосипеда или шезлонга.
В сухом остатке получается, что попытки создания «уголков Европы» на отдельно огороженной «своей» территории для «своих» покупателей возможны в основном там, где застройка только начинается и плотность населения невысока, а местное население не проявляет гражданской активности в защите своих прав на пользование тем, что им положено по закону — как жителям страны и налогоплательщикам. При этом само деление граждан на «своих» и «чужих», «озаборивание» и обособление хотя на первый взгляд и кажется хорошим решением, однако в долгосрочной перспективе ведет к разрушению коммуникативных связей между различными слоями и группами общества, увеличению социальной напряженности и росту взаимного непонимания и недоверия в обществе в целом.
Александр Пыпин, директор аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ