Столичные власти пообещали построить в столице 300 новых гостиниц — открытие такого количества отелей может серьезно повлиять на местный рынок и даже привести к снижению цен. Однако для этого надо коренным образом пересмотреть всю систему гостиниц в Москве и признать, что в первую очередь российская столица интересна бизнесменам, а не туристам, утверждает преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан.
Столичные власти пообещали построить в столице 300 новых гостиниц — открытие такого количества отелей может серьезно повлиять на местный рынок и даже привести к снижению цен. Однако для этого надо коренным образом пересмотреть всю систему гостиниц в Москве и признать, что в первую очередь российская столица интересна бизнесменам, а не туристам, утверждает преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан.
Любой, кто был на станции метро «Партизанская», вспомнит, что сразу на выходе из метро на вас набрасываются невиданные в других местах столицы люди — гостиничные брокеры. Это посредники, которые предлагают туристам номера в гостинице «Измайлово» по ценам ниже официально указанных на сайте. Когда начинаешь узнавать, как им это удается, то обычно объясняют, что речь идет «о заселении от ресепшна». Что это означает, мне до конца до сих пор неясно — наверное, такой аналог «квартир от застройщика», но только на рынке коммерческой недвижимости. Видимо, брокеры тем самым хотят сказать, что никакие посредники (за исключением их самих) цены не подогревают. На официальном сайте гостиницы «Измайлово-Гамма», одной из самых дешевых в комплексе, номера стоят от 4100 рублей в будний день и от 3500 рублей в выходной. Посредники возле метро готовы уступить такой же номер за 3500 рублей в рабочий день и за 2500 рублей в субботу и воскресенье. Однако, как говорят знающие люди, можно сторговаться до 1500 рублей в сутки, если повезет, а если турист заинтересован в месячном проживании, то вполне реально снизить цену до 35 тыс. рублей в месяц — фактически уровня квартиры средней разбитости на окраине Москвы.
В целом, функционирование гостиницы «Измайлово» отлично иллюстрируют ситуацию на московском рынке гостиничной недвижимости: тут есть несколько особенностей, которые очень резко отличают его от рынков других крупных европейских городов.
Во-первых, в Москве высокий спрос на гостиницы не во время выходных, как в Париже или Риме, а в будние дни, потому что в российскую столицу приезжают в основном бизнесмены, а не туристы. Более того, некоторые отели стоят на выходных совершенно пустые. Именно в этом кроется, например, смысл смешной уловки, когда некоторые аналитики сравнивают заполняемость гостиниц Москвы и Парижа в выходной день, а затем делают вывод о том, что строить новые отели в российской столице не нужно, и так, мол, стоят невостребованными. В действительности, «горячий сезон» в московских гостиницах длится со вторника по четверг, когда приезжает большинство «командировочных». Не случайно многие отели повышают в это время цены в два раза.
Во-вторых, серьезная проблема гостиничного рынка Москвы — это огромное количество юридических лиц, связанных с каждым отелем. Классический случай — это гостиница «Пекин», где из-за сложной схемы перераспределения в отеле сил влияния ни одна крупная компания не могла провести ее реконструкцию. В свое время компания «Декра» напрямую заявляла, что целые этажи в гостинице отданы сомнительным структурам, по сути, занимающимся «крышеванием». Вроде бы разрубить «гордиев узел» удалось компании «Галс Девелопмент» под контролем могущественного банка «ВТБ». Другой типичный пример — гостиница «Москва», схема собственности которой до конца до сих пор не ясна. Недавний бенефециар отеля, экс-депутат Госдумы Ашот Егиазарян, до последнего скрывал свою аффилированность с объектом. Позднее через разные структуры совладельцами комплекса стали братья Ротенберги и глава «Нафта-Москва» Сулейман Керимов, а Егиазарян оказался в федеральном розыске. Все эти дрязги и переделы сфер влияния вокруг каждого объекта не прибавляют популярности гостиничному сегменту у инвесторов.
Наконец, в-третьих, особенностью гостиничного рынка Москвы являются совершенно неадекватные цены: если пересчитать 4000 рублей за ночь в гостинце «Измайлово» в доллары, то получится больше 130 долларов за небольшой номер уровня «две звезды» на окраине города. Это просто невероятно высокая ставка, огромную долю в которой занимают доходы различных дополнительных бенефициаров — вроде брокеров, таинственного ресепшна и связанных с ними юрлиц.
На минувшей неделе московские власти анонсировали масштабную программу по распределению участков для строительства отелей. В частности, как заявил заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, администрация прорабатывают 300 площадок под строительство гостиниц площадью около 6 млн кв. м жилья. Несмотря на такие масштабные проекты, в реальности осязаемые планы гораздо меньше: только 70 земельных участков под строительство гостиниц в Москве планируется реализовать на торгах с 2012 по 2025 годы.
Стоит отметить, что и во времена Юрия Лужкова московские власти анонсировали масштабные планы по строительству недорогих гостиниц, однако на практике запустить эту программу так и не удалось, по-прежнему львиную долю нового номерного фонда составляли дорогие отели. Возможно, для изменения ситуации стоит признать вначале, что Москва не Париж, сюда приезжают другие люди с другим бюджетом и с другими целями. Исходя из этого, для них, возможно, не так актуально местонахождение в самом центре, как близость общественного транспорта, зато приоритетными становятся возможности проведения конференций, хорошая интернет-связь и близость к аэропортам, а иначе опять программа приведет в никуда.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан
Источник: ГдеЭтотДом.РУ