Активность покупателей новостроек эконом-класса в марте превысила возможности рынка. Даже вывод новых корпусов не помог увеличить общее число предложений. Напротив, количество выставленных на продажу квартир снизилось, причем в некоторых жилых комплексах — очень значительно. Не удивительно, что цены на такую активность реагируют ростом, хотя и не большим. Более существенное подорожание произойдет уже в апреле, считают в компании «Метриум Групп».
Активность покупателей новостроек эконом-класса в марте превысила возможности рынка. Даже вывод новых корпусов не помог увеличить общее число предложений. Напротив, количество выставленных на продажу квартир снизилось, причем в некоторых жилых комплексах — очень значительно. Не удивительно, что цены на такую активность реагируют ростом, хотя и не большим. Более существенное подорожание произойдет уже в апреле, считают в компании «Метриум Групп».
В начале весны тенденция к повышению покупательской активности на рынке новостроек эконом-класса усилилась. Несмотря на то, что в марте были открыты продажи в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк» и в пятом корпусе ЖК «LIFE — Сходненская», общий объем предложения уменьшился на 1,5% и составил порядка 4 500 квартир (без учета объема предложения по корпусу 1 ЖК «Большое Кусково», ЖК «Ваниль», а также проектам ГК «Пионер» — «LIFE-Волжская», «LIFE-Митинская», «LIFE-Сходненская» — в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации). Наибольшей популярностью у покупателей уже традиционно пользовались ЖК «Царицыно» и ЖК «Некрасовка-Парк», где сконцентрированы самые бюджетные предложения. Кроме того, в марте отмечен повышенный интерес к ЖК «Ново-Переделкино», расположенном в одноименном районе ЗАО, где близится срок сдачи двух корпусов. Объем предложения квартир в комплексе за месяц снизился на 76,8%.
По объему предложения среди округов Москвы по-прежнему лидирует ЮАО. Здесь располагается 34,5% корпусов и 71,2% квартир. Второе место закрепил за собой ЮВАО. Благодаря выходу на рынок квартир в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк», его доля в структуре предложения квартир возросла на 3,9% и составила 16,6%. На третьем месте остается ВАО, показатели которого по итогам марта остались практически неизменными. Из-за высокого спроса на ЖК «Новое-Переделкино», доля квартир в продаже в ЗАО снизилась на более чем в два раза и составила 1,4%.
Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
По данным «Метриум Групп», в марте в эксплуатацию были введены два корпуса ЖК «Подсолнухи», что способствовало увеличению доли квартир в готовых домах до 56,4%. По остальным стадиям строительства предложение распределено относительно равномерно. 11% приходится на новостройки начальной стадии строительства, 9,8% — на корпуса, где монтаж идет на уровне верхних этажей. По 7,7% занимают корпуса в состоянии проведения отделочных работ и возведения нижних этажей, а еще 7,4% — дома, построенные на уровне средних этажей.
Диаграмма 3. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности (корпуса)
Диаграмма 4. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
«В целом же, ситуация в марте не претерпела значительных изменений, комментирует, — Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Следует отметить, что вышедшие на рынок в начале весны корпуса, уже находятся на довольно высокой стадии готовности. Это позволило сохранить баланс в структуре предложения, несмотря на то, что квартиры в подобных объектах обычно пользуются повышенным спросом среди покупателей«.
Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности
Стадия строительной готовности |
Февраль |
Март |
||
---|---|---|---|---|
Количество квартир, шт. |
В % от общего количества |
Количество квартир, шт. |
В % от общего количества |
|
котлован/фундамент |
561 |
12,3% |
496 |
11,0%↓ |
нижние этажи |
243 |
5,3% |
345 |
7,7%↑ |
средние этажи |
271 |
5,9% |
442 |
7,4%↑ |
верхние этажи |
396 |
8,7% |
332 |
9,8%↑ |
построен/отделка |
609 |
13,3% |
345 |
7,7%↓ |
сдан |
2 487 |
54,5% |
2 540 |
56,4%↑ |
Итого |
4 567 |
100% |
4 500 |
100% |
Большую часть предложения все еще составляют двухкомнатные квартиры (40,4%). При этом в марте продолжилась наметившаяся с начала года тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир за счет уменьшения доли многокомнатных. За прошедший месяц первые прибавили 1%, а вторые — потеряли 1,4%. Это обусловлено, в том числе и тем, что в вышедшем на рынок новом корпусе «Некрасовка-Парк», представлены только одно- и двухкомнатные квартиры. Таким образом, к концу первого месяца весны доля однокомнатных составила 39%, трехкомнатных — 18,5%, а четырехкомнатных — 2,1%.
Диаграмма 5. Распределение объема предложения по количеству комнат
В марте средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 1% и составила 132,1 тыс. рублей. Рост цен на квартиры в новостройках зафиксирован практически во всех округах Москвы, кроме САО, где отмечен незначительный спад. Наибольшее увеличение стоимости квадратного метра — почти на 14% — произошло в ЗАО. Причиной такого значительного колебания стал повышенный интерес покупателей к ЖК «Ново-Переделкино», где была продана большая часть квартир. Сдерживающим фактором для роста цен стало появление на рынке нового корпуса в ЖК «Некрасовка-Парк» — самого бюджетного в Москве.
Диаграмма 6. Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Самыми доступными остаются квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк». В марте стоимость квадратного метра здесь варьировалась от 80 000 до 106 550 рублей, бюджет квартир — от 3,91 до 6,68 млн рублей. Комплекс возводится на Люберецких полях аэрации, сами корпуса находятся на высокой стадии готовности.
В пределах МКАД наиболее дешевые предложения представлены в ЖК «Ваниль», где цены на квартиры колеблются от 3,93 до 10,01 млн рублей
Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в ЖК «Богородский». Она составляет 206 666 рублей за 1 кв. м для однокомнатной квартиры в корпусе, уже введенном в эксплуатацию. Здесь же предлагается самая дорогая квартира — четырехкомнатная, площадью 155,8 кв. м, за 21,81 млн рублей.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в марте составила 5,9 млн рублей, двухкомнатной — 8,52 млн рублей, трехкомнатной — 10,51 млн рублей, а четырехкомнатной — 13,08 млн рублей.
Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Количество комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее |
мин |
макс |
среднее |
|
1 комн. |
29,5 |
63 |
105 000 |
206 666 |
141 682 |
3 906 000 |
9 299 970 |
5 901 200 |
2 комн. |
51,7 |
94,4 |
92 000 |
203 009 |
128 859 |
5 177 700 |
14 845 440 |
8 520 770 |
3 комн. |
73,6 |
132,6 |
80 000 |
186 515 |
120 043 |
6 468 000 |
18 472 500 |
10 514 650 |
4 комн. |
89,8 |
155,8 |
105 568 |
155 000 |
123 969 |
11 061 166 |
21 812 000 |
13 077 158 |
«В марте на рынке новостроек экономкласса мы увидели рост покупательской активности, — резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга „Метриум Групп“. — Несмотря на появление в продаже новых корпусов, общий объем предложения уменьшился. Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК „Некрасовка-Парк“, „Царицыно“ и „Ново-Переделкино“. Главным событием, оказавшим влияние на текущую ситуацию в сегменте, стало появление на рынке значительного объема квартир в новом корпусе ЖК „Некрасовка-Парк“. Это во многом позволило сдержать рост общего уровня цен, который по итогам марта составил всего 1%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в первый месяц весны составила 139,1 тыс. руб. При этом многие продавцы анонсировали общее повышение цен на квартиры с 1 апреля».