Едва прошло две недели после рекомендации Дмитрия Анатольевича Медведева «аккуратнее дарить квартиры», которая была обращена к региональным властям и касалась ситуации с российской недвижимостью Жерара Депардье, как слова российского премьера почти что материализовались: 3 апреля в высотном комплексе «Грозный-Сити», где находится одно из подаренных талантливому new-россиянину жилых помещений, произошло возгорание. Правда, чиновники к этому происшествию вряд ли имеют прямое отношение, да и пожаром оказалась охвачена совсем другая высотка. Так что количество российской недвижимости у Депардье осталось прежним. Как, вероятнее всего, и ее цена, полагает главный редактор портала ГдеЭтотДом.РУ.
Едва прошло две недели после рекомендации Дмитрия Анатольевича Медведева «аккуратнее дарить квартиры», которая была обращена к региональным властям и касалась ситуации с российской недвижимостью Жерара Депардье, как слова российского премьера почти что материализовались: 3 апреля в высотном комплексе «Грозный-Сити», где находится одно из подаренных талантливому new-россиянину жилых помещений, произошло возгорание. Правда, чиновники к этому происшествию вряд ли имеют прямое отношение, да и пожаром оказалась охвачена совсем другая высотка. Так что количество российской недвижимости у Депардье осталось прежним. Как, вероятнее всего, и ее цена, полагает главный редактор портала ГдеЭтотДом.РУ.
Начало апреля для российских высоток — время фатальное. 2 апреля прошлого года произошло возгорание в башне «Восток» — составной части комплекса «Федерация», расположенного в деловом центре «Москва-Сити». И хотя площадь пожара была относительно небольшой (около 300 кв. м), и с огнем справились довольно оперативно, высотку потом еще долго проверяли на пожаробезопастность и эффективность работы систем пожаротушения. И вот через год с маленьким хвостиком еще один пожар, уже в другом «Сити» — в Грозном, где огнем оказались охвачены почти все этажи, а площадь пожара превысила 18 тыс. кв. м. С пламенем боролись 7 часов, и ситуацию удалось локализовать лишь к утру, когда к месту прибыла специализированная для тушения пожаров вертолетная техника.
Сейчас самая большая высотка комплекса «Грозный-Сити», ЖК «Олимп», напоминает обугленную головешку, хотя, как говорят специалисты, конструктив здания не пострадал, а выгорел лишь наружный утеплитель. Так ли это на самом деле, почему произошло возгорание и как так получилось, что в городе, где построено второе по высоте здание в России, не оказалось пожарной техники, способной дотянуться выше 25 этажа, еще предстоит разобраться. Пока есть лишь обещание властей оперативно восстановить все повреждения и извлечь из ситуации все возможные уроки.
Между тем, квартира в том же самом комплексе «Грозный-Сити», которую 1,5 месяца назад глава Чечни Роман Кадыров подарил новому россиянину Жерару Депардье, от огня не пострадала. Никакого чуда здесь нет, просто она расположена не в ЖК «Олимп», а в соседней с ней башне, на которую огонь не перекинулся. Впрочем, в какой-то момент вероятность распространения пламени все же возникла, и чтобы ее предотвратить, пространство вокруг, а также стены соседних домов активно поливали водой. Так что их «репутация» оказалась, скорее, «подмоченной», нежели «обугленной». Впрочем, учитывая, что в Грозном установилась сухая малооблачная погода, а температура воздуха в дневное время суток превышает 20 градусов по Цельсию, можно предположить, что дома быстро обсохнут и станут как новенькими.
Да и квартиры в них вряд ли подешевеют. Разве что темпы продаж на время упадут. Известный аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков на своей странице в фейсбуке порекомендовал на несколько недель закрыть офисы продаж даже в московском «Сити». Впрочем, как показал опыт прошлых пожаров в российских высотках (а они случались не раз, хотя по площади возгорания прецедентов, аналогичных ЖК «Олимп», ранее не было), на рынок высотной недвижимости долгосрочного влияния они не оказывают, а коррекция цен за ними практически никогда не следует.
Конечно, как водится, по всей стране сейчас последуют проверки высотных сооружений (аналогичное было, например, после пожара в клубе «Хромая лошадь», когда инспектировались абсолютно все увеселительные заведения), возможно, кого-то из владельцев или эксплуатирующих компаний оштрафуют и вынесут предписания в срочном порядке исправить недостатки системы пожаротушения, возможно, пересмотрят какие-то нормы высотного строительства — и это правильно. Однако в отдаленной перспективе это будет означать лишь очередной виток цен. Что же касается спроса, то он тоже едва ли надолго снизится. И даже не из-за бесшабашности покупателей недвижимости и любимого русского «авось пронесет», а потому, что современных объектов с нормальными планировками и хорошими видовыми характеристиками по всей стране строится не так-то и много. А в такой ситуации особо не попривередничаешь.
Если же вернуться к Жерару Депрадье, то у него некоторый выбор вариантов для проживания как раз есть. Кроме двух подаренных квартир (пятикомнатной двухуровневой в Грозном и трехкомнатной в Саранске по месту регистрации), еще имеются две обещанные жилплощади — в Мурманске и в Омской области. Последний вариант особенно «шикарен» — малюсенький домик с удобствами во дворе. И, наконец, есть еще земельный участок в Подмосковье, приобретенный на свои кровные в местечке, очень популярном у «киношников». Так что если даже какой-то из его объектов на время потеряет ликвидность или даже просядет в цене, потери скомпенсируются за счет всего остального недвижимого имущества. Собственно, в этом и заключается принцип «мини-инвестирования» в недвижимость — не держать все «яйца» в одной «корзине», а вкладывать средства в объекты, разные по уровню, по местонахождению и по сути. Это и есть один из уроков, которые из пожара в Грозном могут извлечь даже те, кто к высотному жилью не имеет никакого отношения.
Наталия Павлова-Каткова, главный редактор портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ