Квадратный метр дорожает, а квартиры – не всегда

Холодный март не остановил рост цен на квартиры, хотя немного «приморозил» его темпы. Максимальный рост цены квадратного метра составил +4,2%, а наибольшее падение — 3,9%. По данным портала о недвижимости «Мир квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в марте увеличилась в 72% исследованных городов. Впрочем, если считать не квадратными метрами, а квартирами, ситуация будет выглядеть несколько иначе.

По данным портала «Мир квартир», в марте в России подорожали все категории квартир, лидерами роста стали не только самые востребованные сегменты — однокомнатные квартиры (рост в 59% исследованных городов) и малогабаритные «однушки» (рост — в 75% городов), но и двухкомнатные (75% городов). Впрочем, даже трехкомнатные квартиры стали дороже в 64% исследованных регионов.

«ТОП +3»: Геленджик, Омск и Пенза

Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 24% исследованных городов (в 13 из 54). Лидерами «ТОП +3» в марте стали Геленджик, Омск и Пенза, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Чуть менее активно росли цены в Таганроге (рост — 2,9%), на 2,8% подорожал квадрат в Иванове, на 2,1% в Сочи и Ставрополе.

Наиболее серьезно выросли в цене квартиры в южном Геленджике, где квадратный метр стал дороже на 4,2% (до 58241 руб.). При этом средняя цена квартиры в городе снизилась на 2,4% и составила 3239169 рублей. «В Геленджике долгое время покупатели предпочитали приобретать квартиры на первичном рынке — цена эксплуатации новых домов была существенно ниже, чем в старом жилом фонде. Однако сейчас новостройки сильно подорожали: стоимость „однушки“ вплотную приблизилась к цене „двушки“ на „вторичке“. Кроме того, городская администрация опубликовала список более чем из 20 зданий, подлежащих сносу как „самострой“. И покупатели переориентировались на вторичный рынок, что и вызвало столь резкое подорожание», — объясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

В Омске, втором лидере «ТОП +3», цена квадрата в марте увеличилась на 3,7%, до 47408 рублей, а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, подросла на 2,7%, до 2989324 рублей. «Среди областных центров России Омск долгое время после кризиса оставался городом с самой доступной недвижимостью. Еще в январе прошлого года цена квадрата на вторичном рынке составляла всего 25658 рублей, а средняя цена квартиры — почти на 1,3 млн рублей дешевле, чем сейчас. Сейчас экономическая ситуация в городе стабилизировалась, и это вызвало резкий рост цен на квартиры», — отметил Павел Луценко.

Третьим лидером «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР» в первом весеннем месяце стала Пенза, где цена квадратного метра выросла на 3,5%, до 45664 рублей. При этом средняя цена квартиры подешевела на 1,8%, до 2085941 рублей. По словам Павла Луценко, в этом городе подорожали все категории квартир — от однокомнатных до трехкомнатных. Например, средняя цена «однушки» в марте выросла на 2% и составила 1637910 рублей. Кстати, самого доступного сегмента — негабаритных однокомнатных — подорожание в прошлом месяце практически не коснулось, рост составил всего 0,6% (средняя цена такой квартиры — 1409738 руб.).

«ТОП −3»: Волгоград, Анапа и Пермь

Лидерами «ТОП −3» снова стали Волгоград и Анапа, но по итогам марта к ним добавилась Пермь. Помимо этих населенных пунктов, снижение цены квадратного метра наблюдалось еще в 12 городах из исследованных 54, однако в большинстве оно было незначительным (менее 1%). Кроме тройки «аутсайдеров», «вторичка» заметно подешевела в Санкт-Петербуге (на 1,7%, до 98226 руб.)

В городе-лидере «ТОП −3», Волгограде цена квадратного метра падает второй месяц подряд. Если в феврале она снизилась на 3%, до 49379 рублей, то в марте падение оказалось еще более заметным — 3,9%, до 47457 рублей. Снижение цен наблюдается во всех сегментах, наиболее серьезно за месяц подешевели выставленные на продажу малогабаритные однокомнатные квартиры — на 3,5%, до 1508409 рублей, на 3,1% стали дешевле стандартные «однушки» (до 1767829 руб.) и даже «трешки» (до 3113954 руб.). «Покупатели жилья в Волгограде, похоже, окончательно переориентировались на первичный рынок, и владельцам недвижимости на „вторичке“, действительно желающим продать свои квартиры, приходится идти на значительные уступки», — говорит Павел Луценко.

Если в феврале цены на «вторичку» во втором лидере «ТОП −3» от «МИРА КВАРТИР» Анапе, снизились на 1,4%, то мартовские значения упали еще на 3,3%, до 56945 рублей за квадратный метр. «Тенденция „на понижение“ наблюдается в этом городе-курорте второй месяц подряд. В прошлом году собственники жилья постоянно увеличивали прайс, и к ноябрю он достиг своего максимума, однако уже после Нового года стало понятно, что они переоценили возможности и желания покупателей. Хотя, возможно, с началом нового курортного сезона продавцы вновь попытаются взять реванш, ориентируясь не только на местных жителей, но и на приезжих на отдых из более северных и холодных регионов», — предполагает Павел Луценко.

Третьим лидером «ТОП −3» в марте стала Пермь, где цена квадрата снизилась на 2,3%, до 50131 рублей, а средняя цена квартиры — на 2,7%, до 2872795 рублей. «В феврале Пермь стала одним из лидеров по росту цен, но уже следующий месяц показал, что рынок оказался не готов к столь резким переменам, и продавцам недвижимости пришлось умерить аппетит», — отметил Павел Луценко. Максимальное падение цен наблюдалось в категории стандартных однокомнатных квартир: они подешевели на 2,3%, до 1855270 рублей.

Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в марте 2013 года