Региональные инвесторы все чаще выбирают Петербург

Последние годы московский рынок недвижимости традиционно притягивал средства частных инвесторов из регионов, однако недавно ситуация начала меняться. Вместо Москвы представители провинциальной элиты предпочитают вкладываться в рынок «северной столицы». Почему так происходит, знает преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан.

Ни для кого не секрет, что количество инструментов для инвестиций в России достаточно ограничено, особенно если речь идет о представителях успешного среднего и малого бизнеса. Еще более актуально эта проблема стоит в региональных центрах. На первый взгляд, представители местной элиты обладают уникальными возможностями для приумножения капитала в своем регионе: в большинстве российских городов отсутствуют привычные для европейцев и американцев элементы бытовой инфраструктуры (начиная от этнических ресторанов и заканчивая химчистками). Казалось бы, можно развивать бизнес в любом направлении, заполняя имеющиеся лакуны, но зачастую частные инвесторы предпочитают более консервативные инструменты инвестирования, и это, прежде всего, депозиты и недвижимость. Если с депозитами все просто (их можно завести в любом отделении банка), то с недвижимостью — нет. Зачастую здесь играют роль дополнительные факторы: обучение детей, ликвидность объектов, перспективы переезда на пенсии и т.д. И с этой точки зрения за регионального инвестора конкурируют в России три основных рынка: московский, петербургский и сочинский. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Так, московский самый дорогой, но при этом отличается максимальной ликвидностью, Сочи — это, прежде всего, климат и перспективы теплой старости, но неясное будущее с ликвидностью и сдачей квартиры в аренду. Плюс добавляется отсутствие крупных вузов за исключением Южного федерального университета. Остается Петербург — в определенном смысле промежуточный и наиболее перспективный вариант.

Дело в том, что на петербургском рынке сложилась не вполне типичная для России ситуация. Во-первых, здесь строительство инфраструктуры происходит более опережающими темпами, чем возведение жилья. Например, именно в северной столице была открыта первая станция метро за пределами города — «Девяткино», и произошло это еще раньше, чем в Москве. Во-вторых, в Петербурге отсутствует олигополия на строительном рынке: несмотря на наличие сильного лидера в лице ГК «ЛСР», большинство объектов строится не такими крупными компаниями. Если в Москве в основном все объекты возводят и продают компании первой пятерки, то в Петербурге все наоборот, а в число лидеров входят как минимум десять компаний. В-третьих, в городе отсутствуют жесткие нормативы по количеству машиномест, как в Москве, это позволяет застройщикам делать более мелкую нарезку квартир. Поэтому в городе пользуются невероятной популярностью квартиры-студии причем не площадью 50 кв. м, как в столице, а, например, 20-30 кв. м. В российской столице квартиры такой площади есть только в некоторых проектах апартаментов, например, в комплексе Manhattan House, где нет жестких норм по машиноместам. Подобная возможность в Петербурге приводит к тому, что в Петербурге на первичном рынке можно приобрести квартиру-студию стоимостью от 1,5 млн руб., которая при этом обладает максимальной ликвидностью. В Москве представить такую ситуацию достаточно сложно. Наконец, Петербург с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры по многим параметрам опережает российскую столицу: не случайно москвичи любят ездить в отпуск на «Сапсане» наслаждаться петербургскими ресторанами. Кроме того, ежегодно «северную столицу» посещают на несколько миллионов больше туристов, чем Москву — все это неизбежно влияет на развитие инфраструктуры. Для семейных инвесторов также в городе на Неве также много возможностей: школы, университеты и т.д., а с точки зрения климата Петербург, конечно, не Сочи, но все равно намного теплее, чем нефтедобывающие регионы, откуда приезжает львиная доля региональных инвесторов на рынке жилья. Все это не могло не привести к конкретным результатам.

Как говорится в исследовании петербургской компании Home estate, около 30% спроса на новое жилье в жилых комплексах Петербурга формируют жители других регионов, а не северной столицы. По мнению исследователей, город привлекает их как и место для собственного проживания, так и в качестве инвестиционных покупок. Причем чаще всего квартиры в новостройках Петербурга приобретают жители Дальнего Востока, северных регионов и Ленинградской области. Заработать такие инвесторы могут даже на самой ранней стадии: как отмечают эксперты, квартиры, купленные в инвестиционных целях, увеличивают свою стоимость на 15-25% в период от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию. И не случайно, по мнению авторов отчета, что «инвесторы чаще всего останавливают свой выбор на однокомнатных квартирах и квартирах-студиях в объектах эконом-класса».

Алексей Лоссан, преподаватель факультета журналистики МГУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ