На рынке элитной недвижимости Москвы продолжается застой: уровень продаж высокобюджетных квартир демонстрирует рекордно низкие показатели. Впрочем, самая нижняя точка, похоже, уже пройдена и постепенно начинает формироваться тренд по возвращению покупателей в этот сегмент. В долгосрочной перспективе ему на руку сыграют и проблемы на Кипре, которые добавят интерес к покупке дорогостоящей недвижимости как надежному инструменту для сохранения денежных средств.
На рынке элитной недвижимости Москвы продолжается застой: уровень продаж высокобюджетных квартир демонстрирует рекордно низкие показатели. Впрочем, самая нижняя точка, похоже, уже пройдена и постепенно начинает формироваться тренд по возвращению покупателей в этот сегмент. В долгосрочной перспективе ему на руку сыграют и проблемы на Кипре, которые добавят интерес к покупке дорогостоящей недвижимости как надежному инструменту для сохранения денежных средств.
Объем продаж элитных квартир на первичном рынке ЦАО с начала года на данный момент равен показателям аналогичного периода 2010 года — 120 сделок. Объем проданных квартир в квадратных метрах на данный момент составляет 16,673 тыс. кв. м, по отношению к аналогичному периоду предыдущего года данный показатель снизился на 56,2%. Совокупный объем продаж в денежном эквиваленте составляет более 245 млн долларов.
При этом покупатели отдают предпочтение новостройкам на финальной стадии строительства — «фасадные и инженерные работы» — 54%. К таковым относятся такие жилые комплексы как ЖК «Английский Квартал», ЖК Sky House, ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Садовые кварталы» (первый квартал), ЖК Barkli Park, ЖК «На Трубецкой». Рост средневзвешенной цены с начала года составил 2,9%.
Интересно отметить, что в 2013 году основной покупательский спрос и объем продаж распределились практически поровну между квартирами стоимостью до 2 млн долларов — 51% и свыше 2 млн долларов — 49%. При этом наибольшее число высоко бюджетных квартир продается в Хамовниках — наиболее благоприятном районе в центре для жизни с семьей. В высоком ценовом сегменте здесь такие проекты как, например, Knightsbridge Private park, ЖК «На Трубецкой».
«На снижение покупательской активности в начале этого года серьезно повлияла Кипрская проблема — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. — В краткосрочной перспективе часть запланированных сделок на рынке сорвалась. Однако в долгосрочной перспективе ситуация с Кипром может, напротив, привести большой объем денег в недвижимость как в наиболее безопасный инструмент сохранения капитала. Даже у тех, кто не держал на Кипре свои деньги, серьезно подорвалось доверие к европейской банковской системе и к банкам в целом. Электронные деньги ничем не защищены, и любое нажатие кнопки на компьютере может лишить вас