Столичные новостройки теряют комнаты

Столичные новостройки теряют комнаты

Борьба за снижение бюджета покупки — основной тренд современного посткризисного рынка недвижимости. Пришедшие на смену стандартным советским 33 кв. м просторные квартиры нулевых годов сменились после 2008 года малогабаритными квартирами, а сегодня застройщики, изменившие номенклатуру квартир в своих проектах, предлагают покупателям такой продукт как студии — квартира с единственной комнатой и встроенной кухней.

Борьба за снижение бюджета покупки — основной тренд современного посткризисного рынка недвижимости. Пришедшие на смену стандартным советским 33 кв. м просторные квартиры нулевых годов сменились после 2008 года малогабаритными квартирами, а сегодня застройщики, изменившие номенклатуру квартир в своих проектах, предлагают покупателям такой продукт как студии — квартира с единственной комнатой и встроенной кухней. По данным аналитического центра Est-a-Tet, сегодня студии занимают до 15% от рынка стандарт и эконом-класса, до 7% от рынка бизнес-класса, 5% от элитного рынка в старой Москве и 3% от рынка Подмосковья. Этот сегмент можно назвать одним из самых перспективных — именно студии сегодня являются самым доступным жильем.

В старой Москве студии в новостройках в основном представлены апартаментами — за 2,5 — 5 млн можно купить 18-30 метровую студию. Исключением является комплекс «Life-Митинская», расположенный в старой части Москвы, но в районе Митино, за пределами МКАД. Здесь можно приобрести 30-метровую студию за 4,7 млн рублей.

Пять самых доступных предложений студий в Москве

Адрес

Название проекта

Площадь

Цена, руб/кв. м

Стоимость, руб.

Застройщик

1

ул. Элеваторная д. 11

ЖК «Царицыно — 2»

22

110 500

2 431 000

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

2

ул Михалковская д. 48

ЖК «Loft Park»

17,85

139 500

2 490 075

RED Development

3

Ул. Митинская

ЖК «Life-Митинская»

29,5

160 000

4 720 000

ГК «Пионер»

4

ул. Изумрудная, д. 18/14

Клубный дом «Sky Parks»

30,55

150 000

5 067 150

ООО «Интелнет Связь»

5

2-я Рыбинская, вл. 13

ЖК «Loft Garden»

31,22

141 390

5 636 748

RED Development

Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в таких студиях далеко неэкономная — от 110 до 141 тыс. рублей, однако благодаря маленьким площадям бюджет покупки сравнительно небольшой для московского рынка. Так, 5,5 млн рублей стоит студия в комплексе бизнес-класса рядом с ТТК, недалеко от метро Красносельская.

«Вопреки расхожему мнению, что студии покупают только инвесторы, доля инвестиционных сделок в структуре продаж этого сегмента занимает только стандартные 30%, — комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, — остальные — владельцы малого и среднего бизнеса (20%), менеджеры среднего звена крупной компании (40%) и государственные служащие среднего ранга (10%)».

Студии покупают родители — студентам, владельцы бизнеса и служащие — как альтернативное жилье (например, семья живет на даче, но в городе есть квартира, где можно переночевать при необходимости), а также молодые семьи без детей, которые хотят жить в Москве и могут позволить себе только небольшое по площади жилье. Инвесторы покупают студии как с целью дальнейшей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Учитывая рост студий в новых проекта, в ближайшие годы рынок аренды Москвы существенно пополнится за счет этого предложения.

«Студии — современный, модный, европейский формат недвижимости, — комментирует Денис Бобков, — основной плюс студий в том, что все квадратные метры используются по назначению, а процент нежилых помещений в квартире близится к нулю против обычных 20-25% в стандартных квартирах, которые образуют коридоры, прихожая и т.д.».

В последние 10 лет достаточно большая часть однокомнатных квартир на вторичном рынке была переделана собственниками в студии, что позволило увеличить жилую площадь и повысить эффективность ее использования. По разным данным, самостийные студии составляют до 10% от рынка однокомнатных квартир Москвы.

Спрос на новые малогабаритные квартиры-студии площадью от 17 до 30 кв. м обусловлен низким бюджетом приобретения по сравнению с простыми однокомнатными квартирами, площадь которых составляет сегодня в среднем около 40 кв. м.

В Московской области предложения по квартирам студиям представлены в основном проектами эконом-класса — самую дешевую студию можно купить всего за 1 млн рублей в Домодедово (42 тыс. рублей за кв. м), самую маленькую (22 кв. м) в Пушкинском районе в проекте Ок`виль, самая большая студия — 32 кв. м — продается в Красногорске. Готовые студии в сданных домах продаются в ЖК «Одинцовский парк» в Одинцове.

«Студии в Московской области — это, как правило, первая покупка, — комментирует Денис Бобков, — здесь процент инвестиционных сделок несколько ниже, чем в Москве — около 20%, и выше процент молодых семей и студентов — около 40%, в остальном покупатели примерно те же, что и в Москве».

По данным Est-a-Tet, формат студий в Московском регионе будет развиваться — сегодня каждый третий проектируемый объект недвижимости предлагает такие квартиры. Студии строят не только в Москве, но и практически во всех крупных городах — Санкт-Петербурге, Красноярске, Челябинске и других миллионниках, практически везде — при активной поддержке государства, так как студии — это на сегодня один из немногих вариантов сделать жилье пусть меньше по размерам, но хоть немного доступнее.

Пять самых доступных предложений студий в Подмосковье

Адрес

Название проекта

Площадь

Цена, руб/кв. м

Стоимость, руб.

Застройщик

1

г. Домодедово, мкр.Южный, кв.3, корп. 32

Южное Домодедово

23,8

42 016

1 000 000

СУ-155

2

Пятницкое ш ., с.Аристово

ЖК «Аристово-Митино»«

28,4

88 000

2 500 000

«РАСТ»

3

Пушкинский район, ул. Солнечная, д.26

Молодежный ГородОК

22,4

79 240

1 775 000

Ок’виль

4

г. Красногорск, ул. Почтовая

ЖК «Молодежный 2»

32,05

82 000

2 628 100

«Проектсервис»

5

МО, г. Одинцово, район д. Губкино

ЖК «Одинцовский Парк»

26,3

103 000

2 709 000

«Гратис»

Другие материалы

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в мае

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности