Борьба за снижение бюджета покупки — основной тренд современного посткризисного рынка недвижимости. Пришедшие на смену стандартным советским 33 кв. м просторные квартиры нулевых годов сменились после 2008 года малогабаритными квартирами, а сегодня застройщики, изменившие номенклатуру квартир в своих проектах, предлагают покупателям такой продукт как студии — квартира с единственной комнатой и встроенной кухней.
Борьба за снижение бюджета покупки — основной тренд современного посткризисного рынка недвижимости. Пришедшие на смену стандартным советским 33 кв. м просторные квартиры нулевых годов сменились после 2008 года малогабаритными квартирами, а сегодня застройщики, изменившие номенклатуру квартир в своих проектах, предлагают покупателям такой продукт как студии — квартира с единственной комнатой и встроенной кухней. По данным аналитического центра Est-a-Tet, сегодня студии занимают до 15% от рынка стандарт и эконом-класса, до 7% от рынка бизнес-класса, 5% от элитного рынка в старой Москве и 3% от рынка Подмосковья. Этот сегмент можно назвать одним из самых перспективных — именно студии сегодня являются самым доступным жильем.
В старой Москве студии в новостройках в основном представлены апартаментами — за 2,5 — 5 млн можно купить
Пять самых доступных предложений студий в Москве
№ |
Адрес |
Название проекта |
Площадь |
Цена, руб/кв. м |
Стоимость, руб. |
Застройщик |
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
ул. Элеваторная д. 11 |
22 |
110 500 |
2 431 000 |
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» |
|
2 |
ул Михалковская д. 48 |
ЖК «Loft Park» |
17,85 |
139 500 |
2 490 075 |
RED Development |
3 |
Ул. Митинская |
29,5 |
160 000 |
4 720 000 |
ГК «Пионер» |
|
4 |
ул. Изумрудная, д. 18/14 |
Клубный дом «Sky Parks» |
30,55 |
150 000 |
5 067 150 |
ООО «Интелнет Связь» |
5 |
|
31,22 |
141 390 |
5 636 748 |
RED Development |
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в таких студиях далеко неэкономная — от 110 до 141 тыс. рублей, однако благодаря маленьким площадям бюджет покупки сравнительно небольшой для московского рынка. Так, 5,5 млн рублей стоит студия в комплексе бизнес-класса рядом с ТТК, недалеко от метро Красносельская.
«Вопреки расхожему мнению, что студии покупают только инвесторы, доля инвестиционных сделок в структуре продаж этого сегмента занимает только стандартные 30%, — комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, — остальные — владельцы малого и среднего бизнеса (20%), менеджеры среднего звена крупной компании (40%) и государственные служащие среднего ранга (10%)».
Студии покупают родители — студентам, владельцы бизнеса и служащие — как альтернативное жилье (например, семья живет на даче, но в городе есть квартира, где можно переночевать при необходимости), а также молодые семьи без детей, которые хотят жить в Москве и могут позволить себе только небольшое по площади жилье. Инвесторы покупают студии как с целью дальнейшей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Учитывая рост студий в новых проекта, в ближайшие годы рынок аренды Москвы существенно пополнится за счет этого предложения.
«Студии — современный, модный, европейский формат недвижимости, — комментирует Денис Бобков, — основной плюс студий в том, что все квадратные метры используются по назначению, а процент нежилых помещений в квартире близится к нулю против обычных
В последние 10 лет достаточно большая часть однокомнатных квартир на вторичном рынке была переделана собственниками в студии, что позволило увеличить жилую площадь и повысить эффективность ее использования. По разным данным, самостийные студии составляют до 10% от рынка однокомнатных квартир Москвы.
Спрос на новые малогабаритные квартиры-студии площадью от 17 до 30 кв. м обусловлен низким бюджетом приобретения по сравнению с простыми однокомнатными квартирами, площадь которых составляет сегодня в среднем около 40 кв. м.
В Московской области предложения по квартирам студиям представлены в основном проектами эконом-класса — самую дешевую студию можно купить всего за 1 млн рублей в Домодедово (42 тыс. рублей за кв. м), самую маленькую (22 кв. м) в Пушкинском районе в проекте Ок`виль, самая большая студия — 32 кв. м — продается в Красногорске. Готовые студии в сданных домах продаются в ЖК «Одинцовский парк» в Одинцове.
«Студии в Московской области — это, как правило, первая покупка, — комментирует Денис Бобков, — здесь процент инвестиционных сделок несколько ниже, чем в Москве — около 20%, и выше процент молодых семей и студентов — около 40%, в остальном покупатели примерно те же, что и в Москве».
По данным Est-a-Tet, формат студий в Московском регионе будет развиваться — сегодня каждый третий проектируемый объект недвижимости предлагает такие квартиры. Студии строят не только в Москве, но и практически во всех крупных городах — Санкт-Петербурге, Красноярске, Челябинске и других миллионниках, практически везде — при активной поддержке государства, так как студии — это на сегодня один из немногих вариантов сделать жилье пусть меньше по размерам, но хоть немного доступнее.
Пять самых доступных предложений студий в Подмосковье
№ |
Адрес |
Название проекта |
Площадь |
Цена, руб/кв. м |
Стоимость, руб. |
Застройщик |
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
г. Домодедово, мкр.Южный, кв.3, корп. 32 |
23,8 |
42 016 |
1 000 000 |
СУ-155 |
|
2 |
Пятницкое ш ., с.Аристово |
28,4 |
88 000 |
2 500 000 |
«РАСТ» |
|
3 |
Пушкинский район, ул. Солнечная, д.26 |
22,4 |
79 240 |
1 775 000 |
Ок’виль |
|
4 |
г. Красногорск, ул. Почтовая |
32,05 |
82 000 |
2 628 100 |
«Проектсервис» |
|
5 |
МО, г. Одинцово, район д. Губкино |
26,3 |
103 000 |
2 709 000 |
«Гратис» |