22-28 апреля: Еженедельный курс квадратного метра

С 22 по 28 апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы подросла со 165670 до 166203 рублей за 1 кв. м. В процентном выражении рост составил 0,3%. Таким образом, московский квадратный метр «отыграл» часть небольшого снижения, которое произошло в начале апреля, но так и не вернулся к ценовому уровню конца марта 2013 года. Учитывая, что до конца апреля остался буквально один день, уже сейчас ясно, что по итогам месяца средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы снизится. Первый раз в этом году снижение фиксировалось в феврале 2013 года. В апреле снижение составит около 0,6%.

Ситуация выглядит парадоксальной, с учетом того, что в последние годы власти столицы взяли курс на ограничение объемов жилищного строительства, в сочетании с ускоренным развитием социальной, рекреационной, инженерной инфраструктуры, качества городской среды. Почти каждую неделю появляются проекты развития общественного транспорта, парковых зон, учреждений досуга и культуры, реорганизации промышленных зон. Например, на минувшей неделе вновь были подтверждены проекты по организации вдоль реки Москва общественных пространств, велосипедных и прогулочных дорожек.

Казалось бы, усилия по росту качества жизни в городе в совокупности с ограничением объема предложения долженs приводить к росту цен на жилье. Однако иные факторы перевешивают. Здесь и продолжающийся рост численности населения города, в том числе за счет миграции низкоквалифицированной трудовой силы. Численность населения Москвы к концу 2013 года превысит 12 млн человек, а ведь еще 20 лет назад здесь жили около 9 млн. человек. Играет свою роль и экономическая стагнация, наступившая после прекращения роста цен на сырье на мировых рынках и вступления в ВТО — реальные доходы населения растут медленно, ставки по ипотечным кредитам уверенно приближаются к уровню 13%.

На этом фоне на рынке жилья московской агломерации развиваются тенденции характерные для кризисного рынка — на рынке новостроек уменьшается средний бюджет предложения, в основном за счет того, что в проектах, планируется больше 1 и 2-комнатных квартир и средние их площади сокращаются. Впрочем, касается это рынка «замкадья», куда окончательно вытеснено строительство массового дешевого жилья. Например, недавно было объявлено об очередном крупном проекте-муравейнике в 20 км от Москвы потенциальной емкостью 1,5 млн кв. м жилья. Характерной особенностью его является то, что в первых корпусах преимущественно представлены только 1 и 2-комнатные квартиры, а создание инфраструктуры является делом неопределенной давности, что характерно для Московской области, где инфраструктурные, социальные, экологические проблемы решаются точечно, и только когда тысячи граждан начинают бить во все колокола или происходит крупная трагедия. Впрочем, в данном случае властям удалось добиться хотя бы того, что декларированное ограничение этажности застройки в 17 этажей начинает застройщиками соблюдаться. При этом Московская область, несмотря на то, что потеряла часть рынка нового жилья за счет территорий отошедших к Москве, а новые власти области пытаются ограничить и упорядочить жилищную застройку продолжает лидировать по объемам ввода в строй жилья в стране, а по итогам 2013 года, здесь планируют построить 7 млн. кв. м жилья, однако бюджет области явно не способен обеспечить все эти квадратные метры необходимой инфраструктурой, даже если удастся снизить уровень коррупционной ренты, теневой экономики, неконтролируемых и неэффективных бюджетных расходов.

Аналитический центр портала ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ