Российским курортам не хватает покупателей недвижимости

1 мая 2013 г.

В минувшую пятницу, 27 апреля, Совет Федерации одобрил пакет законодательных изменений, описывающих финансовые взаимоотношения российских чиновников с зарубежьем. В частности, им запрещается иметь счета за рубежом и обладать акциями и ценными бумагами иностранных компаний. А вот владеть зарубежной недвижимостью (при условии, что она будет задекларированы и раскрыты финансовые источники ее приобретения) по-прежнему можно. А напрасно, считает главный редактор портала ГдеЭтотДом.РУ Наталия Павлова-Каткова. Такой запрет мог бы дать дополнительный стимул для развития курортных зон России.

На любом курорте мира значительную часть недвижимости раскупают приезжие, желающие время от времени окунуться в атмосферу отдыха — поваляться на пляже, пройти под парусом, а может — с ветерком пронестись на горных лыжах или вдоволь побродить по тенистым аллеям. Самим курортам такой подход выгоден: приток временных проживающих активизирует развитие местности. Это, в свою очередь, вызывает дополнительный рост популярности туризма, что увеличивает поступления в местный бюджет, за счет которого можно решать социальные и природоохранные задачи. Уровень жизни на курорте повышается, что активизирует строительство на качественно ином уровне. А это опять повышает число желающих обзавестись здесь собственной недвижимостью — и так далее.

В принципе, по такой же схеме развиваются и российские курорты. Однако большинство из них находятся в самом начале пути, и чтобы ускорить привлечение инвестиций, им требуется дополнительный толчок. Для Сочи, например, таким «финансовым коллайдером» стала предстоящая Олимпиада. В итоге город за последние годы изменился до неузнаваемости, в том числе — пополнился целым рядом интересных жилых проектов. Это и традиционные многоквартирные дома, и расположенные по соседству с пляжами комплексы апартаментов, и клубные коттеджные поселки. А, скажем, в окрестностях озера Байкал, которое одной только своей природой и экологией может дать фору не только российскому Черноморью, но и большинству зарубежных курортов, в роли ускорителя выступило создание особой экономической зоны. В результате здесь начали реализовывать несколько интересных туристических проектов. Причем часть их территорий будет застраиваться отелями разных классов со всей сопутствующей инфраструктурой (от спортивно-развлекательной до деловой), а часть отдадут под малоэтажную жилую застройку, коттеджи и таунхаусы, которые будут выставлены на продажу.

Как и на других классических курортах, в роли покупателей как на Байкале, так и с Сочи девелоперы рассчитывают увидеть не столько местных жителей, сколько приезжих. В Сочи, собственно, уже увидели. Как рассказывает Алексей Демьянчук, управляющий директор ГК «Первый строительный трест» (компания является инвестором проекта ЖК «Морская симфония» в Сочи), в их комплексе жилье в основном приобретают жители Московской области и сырьевых регионов России. Однако даже несмотря на высокие по местным меркам темпы продаж, девелопера они не вполне удовлетворяют. Денис Молчанов, управляющий директор Rusresorts (компания является стратегическим инвестором и мастер-девелопером «Экокурорта „Байкал“», на котором в мае нынешнего года панируют приступить к строительству первой очереди) прогнозы динамики будущих продаж пока дает очень аккуратно. Он рассчитывает на интерес со стороны всех регионов, с которыми Байкал связывают прямые авиарейсы (а это Иркутск, Красноярск, Нижнеангарск, Новосибирск, Чита, Якутск и Москва). Однако если даже уже благоустроенные Сочи испытывают недостаток покупателей, то, скорее всего, такая же проблема коснется и других российских курортов, находящихся на более низкой стадии развития. На Байкале отчасти нивелировать эту ситуацию надеются за счет ближайших к озеру стран — Китая, Таиланда, Вьетнама, Турции, Японии, Южной Кореи, Монголии и других. Однако до сих пор российская курортная недвижимость не пользовалась высокой популярностью у иностранных покупателей, поэтому делать ставку на обилие таких приобретений было бы самонадеянно. Да что там говорить об иностранцах, если сами россияне по разным причинам выбор между российской и зарубежной курортной недвижимостью зачастую делают в пользу заграничной.

Между тем, в России есть особая категория граждан, у которой такого выбор нет. Это так называемые «невыездные» — например, представители некоторых служб, допущенные к секретной информации, на которую распространяется закон «О государственной тайне». Поскольку выезжать за границу они не могут, зарубежная недвижимость им автоматически становится не нужной, а отдыхают они на территории нашей страны. Интересно, что среди этой группы финансово обеспеченных довольно много, и возможности для покупки курортной недвижимости у них имеется. Скажем, в некоторых жилых комплексах Сочи на долю «невыездных» покупателей приходится до 20% продаж. Не меньшая, а то и гораздо большая доля в структуре продаж могла бы приходиться и на сделки российских чиновников. Для этого даже не требуется вводить для них ограничения на пересечение государственной границы, достаточно запретить иметь зарубежную недвижимость. Однако на такую меру законодатели не пошли, ограничившись лишь контролем над финансовым источником покупки иностранных объектов. А напрасно. Как следует из поданных за прошлый год деклараций, российские чиновники зарубежной недвижимости отдают явные предпочтения (см. инфографику), а апартаменты и коттеджи на наших курортах им, к сожалению, малоинтересны. Так что записывать их в отечественный «курортный резерв», похоже, не стоит, а девелоперам и администрации городов-курортов придется придумывать какие-то иные способы для привлечения туристов и покупателей недвижимости.